⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 중구 항동7가 60
2025타경506513(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매13계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
5,880만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 24,185,136원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(11,760,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월07일16시28분 2025년02월13일14시32분
- 본건 토지에 목록2 건물이 있음
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 5,880만원 | |
| 3차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 8,400만원 | 유찰 |
| 2026.08.07 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.08 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.07.01 10:00 | 매각기일 | 8,400만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.05.27 10:00 | 매각기일 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호 | 12억 5,000만원 | 5억 9,000만원 | 47% | 2026.10.28 |
| 인천광역시 중구 선린동 14-3 | 3억 1,965만원 | 1억 7,280만원 | 54% | 2026.09.22 |
| 인천광역시 중구 선린동 14-3 | 3억 1,965만원 | 1억 7,280만원 | 54% | 2026.09.22 |
| 인천광역시 중구 중산동 1885-4 디에스지타워 3층302호 | 3억 1,900만원 | 7,669만원 | 24% | 2026.09.18 |
| 인천광역시 중구 중산동 1885-4 디에스지타워 3층303호 | 2억 2,300만원 | 5,354만원 | 24% | 2026.09.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층204-1호 | 9억 700만원 | 9억 700만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층205-1호 | 4억 6,900만원 | 4억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 2층203호 | 6억 9,600만원 | 6억 9,600만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 10층1005호 | 4억 7,100만원 | 4억 7,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층306호 | 4억 1,700만원 | 4억 1,700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 ""인천항연안여객터미널"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 항만시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 해안 상가지대임.
본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 ""인천항연안여객터미널"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 항만시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 해안 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건내 제3층 제313호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건내 제3층 제313호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공부상 해양센터로서, 외부표기상 숙박시설로 이용하다 장기간 공실상태로 방치되어 내부가 매우 노후한 것으로 탐문조사됨.
공부상 해양센터로서, 외부표기상 숙박시설로 이용하다 장기간 공실상태로 방치되어 내부가 매우 노후한 것으로 탐문조사됨.
설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
기본적인 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, 해양센타 건부지로 이용중임.
부정형 토지로서, 해양센타 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.
남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 준공업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시공조 제2024-2373호)), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1류(폭 35n~40m) (1974-06-27)(접함), 항만(저촉), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20) (인천항 중점경관관리구역).
일반상업지역, 준공업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시공조 제2024-2373호)), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1류(폭 35n~40m) (1974-06-27)(접함), 항만(저촉), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20) (인천항 중점경관관리구역).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
상세 임대내역은 미상임.
상세 임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.2. 2004. 5. 17. 근저당권 목록3. 2025. 3. 12. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 목록1.지분매각 - 일괄매각 - 312호는 313호를 통하여 출입할 수 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경506513)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,800,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 11,760,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 24,185,136원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 항동7가 60 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.23 · 개시결정 2025.01.24 |
| 배당요구종기 | 2025.04.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층
해양센타
1층 2904.49㎡
2층 2628.49㎡
3층 2628.49㎡
옥탑 56㎡
지하 420.07㎡
전유
철근콘크리트조
91.2㎡
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층
해양센타
1층 2904.49㎡
2층 2628.49㎡
3층 2628.49㎡
옥탑 56㎡
지하 420.07㎡
전유
철근콘크리트조
91.4㎡
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층
해양센타
1층 2904.49㎡
2층 2628.49㎡
3층 2628.49㎡
옥탑 56㎡
지하 420.07㎡
전유
철근콘크리트조
91.2㎡
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층
해양센타
1층 2904.49㎡
2층 2628.49㎡
3층 2628.49㎡
옥탑 56㎡
지하 420.07㎡
전유
철근콘크리트조
91.4㎡
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층
해양센타
1층 2904.49㎡
2층 2628.49㎡
3층 2628.49㎡
옥탑 56㎡
지하 420.07㎡
전유
철근콘크리트조
91.2㎡
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층
해양센타
1층 2904.49㎡
2층 2628.49㎡
3층 2628.49㎡
옥탑 56㎡
지하 420.07㎡
전유
철근콘크리트조
91.4㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.