⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 9층901호

2025타경507391(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매22계 · 철근콘크리트구조 78.12㎡(23.6평)
관련 물건 2건 — [1] 현재[2] 2억 7,370만원
지금 최저 입찰가
8억 8,102만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 9,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.28
D-13 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
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이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12

현장 사진 (4장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4

위치도 (지도) (1장)

위치도 (지도) 1

호별 배치도 (1장)

호별 배치도 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월20일14시02분 2025년02월27일13시02분

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 청부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2022.03.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2022-03-30)
유○미 2024.06.21 2024.06.21 25,000,000 906호 후순위 (대항력 없음 추정)
유○미 2022.04.21 2024.06.21 15,000,000 906호,907호 후순위 (대항력 없음 추정)
유○미 2024.06.21 2024.06.21 25,000,000 907호 후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.09.04 14:00 매각결정기일
3차 2026.08.28 10:00 매각기일 8억 8,102만원
2차 2026.07.28 10:00 매각기일 12억 5,860만원 유찰
신건 2026.06.26 10:00 매각기일 17억 9,800만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.4%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건감정가낙찰가낙찰가율매각일
스카이에비뉴 4층 403호 4억 1,300만원 1억 2,000만원 29% 2026.07.06
스카이에비뉴2주1동 8층 810호 4억 5,000만원 8,010만원 18% 2026.06.19
스카이에비뉴 4층406호 6억 7,100만원 1억 1,501만원 17% 2026.05.08
스카이에비뉴 4층407호 6억 7,100만원 1억 1,501만원 17% 2026.05.08
스카이에비뉴 4층409호 6억 7,100만원 1억 1,501만원 17% 2026.05.08

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층108호 11억 2,000만원 3억 3,892만원 30% 2026.08.11
인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층109호 11억 2,000만원 3억 3,892만원 30% 2026.08.11
인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 1층115호 6억 1,700만원 2억 3,771만원 39% 2026.07.23
인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층113호 6억 5,400만원 1억 4,000만원 21% 2026.07.08
인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층114호 6억 5,200만원 1억 4,000만원 21% 2026.07.08

지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 5억 1,200만원 3억 5,840만원 2회 2026.08.18
인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 7억 5,700만원 2억 5,965만원 4회 2026.08.19
인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 12억 7,300만원 8억 9,110만원 2회 2026.08.21
인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 4층407호 4억 2,500만원 4억 2,500만원 1회 2026.08.21
인천광역시 중구 운남동 526-12 10억 9,232만원 5억 3,524만원 3회 2026.08.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동소재 ""영종1동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 9층 901호 ~907호로서 외벽:강화유리 및 석재등 마감. 창호:하이샤시창호.
이용상태
기호1(901호) ~기호5(905호): 공부상 제2종근린생활시설(골프연습장) 기호6(906호),기호7(907호): 공부상 일반음식점(현황:스크린골프장으로 탐문됨).
설비내역
위생설비,승강기설비등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
장방형토지를 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 남서측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
기타 기재
---
임대관계
임대관계:미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2022. 3. 30. 근저당 (목록 1.~5. 공동담보)
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1. 일괄매각 2. 목록 1. ~ 5. 는 통합하여 골프연습장으로 사용 중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경507391)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가1,798,000,000원
최저매각가격881,020,000원
입찰 보증금 (10%) 88,102,000원 최저가의 10%
청구금액1,399,683,590원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰2회
매각기일2026.08.28 219호 법정
도로명주소인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 9층901호
내역철근콘크리트구조 78.12㎡(23.6평)
사건 접수2025.02.12 · 개시결정 2025.02.13
배당요구종기2025.05.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
물번물건최저가
1 현재 스카이에비뉴 9층901호 12억 5,860만원
2 스카이에비뉴 9층906호 2억 7,370만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

전유
철근콘크리트구조 78.12㎡

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

전유
철근콘크리트구조 78.12㎡

1동
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철근콘크리트구조 78.12㎡

1동
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전유
철근콘크리트구조 50.22㎡

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

전유
철근콘크리트구조 55.62㎡

1동
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철근콘크리트구조 78.12㎡

1동
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철근콘크리트구조 50.22㎡

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

전유
철근콘크리트구조 55.62㎡

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

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철근콘크리트구조 78.12㎡

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

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철근콘크리트구조 78.12㎡

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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

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철근콘크리트구조 78.12㎡

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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

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철근콘크리트구조 50.22㎡

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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

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철근콘크리트구조 55.62㎡

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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

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철근콘크리트구조 78.12㎡

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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

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철근콘크리트구조 78.12㎡

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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

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철근콘크리트구조 78.12㎡

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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

전유
철근콘크리트구조 50.22㎡

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설 지3층 1352.85㎡ 지2층 1352.85㎡ 지1층 1424.53㎡ 1층 960.93㎡ 2층 944.85㎡ 3층 795.63㎡ 4층 836.67㎡ 5층 836.67㎡ 6층 836.67㎡ 7층 836.67㎡ 8층 836.67㎡ 9층 836.67㎡ 10층 734.07㎡

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철근콘크리트구조 55.62㎡

소재지지목면적지분
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 13.0999/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 14.5085/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 13.0999/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 14.5085/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 13.0999/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 14.5085/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 13.0999/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 14.5085/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 20.3776/1644.9
인천광역시 중구 중산동 1876-13대 1644.9㎡ 13.0999/1644.9
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대항력 있는 임차인
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인수되는 권리
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