인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호
2025타경507462(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 37.20㎡(11.3평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
340만원
감정가의 6% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-12 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임차보증금 금59,000,000원, 전입일자 2021.07.27., 확정일자 2021.08.04.) 있음. 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 6%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월28일11시10분 2025년03월05일13시15분
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 "안내문"을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 340만원 | |
| 8차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 485만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.24 10:00 | 매각기일 | 694만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 991만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 1,416만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.13 10:00 | 매각기일 | 2,023만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.30 10:00 | 매각기일 | 2,891만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 4,130만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 5,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 임학동 43-29 4층401호 | 9,000만원 | 5,150만원 | 57% | 2026.07.29 |
| 인천광역시 계양구 작전동 179-7 보광맨션 4층402호 | 9,600만원 | 7,756만원 | 81% | 2026.06.29 |
| 인천광역시 계양구 작전동 423-10 하늘빌리지 3층303호 | 1억 2,900만원 | 9,900만원 | 77% | 2026.06.18 |
| 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 3층304호 | 1억 8,000만원 | 1억 7,900만원 | 99% | 2026.06.18 |
| 인천광역시 계양구 임학동 32-3 네오펠리체 5층502호 | 2억 9,400만원 | 1억 7,199만원 | 59% | 2026.06.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 효성동 272-19 4층 401호 | 1억 400만원 | 7,280만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 계양구 귤현동 492-5 승윤노블리안1차 4층403호 | 7,000만원 | 7,000만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 계양구 귤현동 511-4 부경캐슬빌 2층203호 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 계양구 동양동 624 제이파크빌 2동 5층503호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 계양구 효성동 141-2 1동 3층301호 | 7,800만원 | 7,800만원 | 1회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 ""양촌초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 ""양촌초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 박촌역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 박촌역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 노폭 약 6~7미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
본건은 북동측으로 노폭 약 6~7미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경 관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경 관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금59,000,000원, 범 위 지하층 제1호 37.20㎡ 임대차계약일자 2021년6월15일, 주민등록일자 2021년7월27일 점유개시일자 2021년7월23일, 확정일자 2021년8월4일 임차권자 최**
임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금59,000,000원, 범 위 지하층 제1호 37.20㎡ 임대차계약일자 2021년6월15일, 주민등록일자 2021년7월27일 점유개시일자 2021년7월23일, 확정일자 2021년8월4일 임차권자 최**
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.09.26. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임차보증금 금59,000,000원, 전입일자 2021.07.27., 확정일자 2021.08.04.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 건물 표제부의 등기기록에 토지에 관한 별도등기 기록이 있기는 하나 그 효력이 없는 것으로 볼 여지가 있음. - 통칭 '현대주택'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경507462)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 59,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,401,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 340,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 59,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 37.20㎡(11.3평) |
| 사건 접수 | 2025.02.13 · 개시결정 2025.02.17 |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
다세대주택
1층 82.44㎡
2층 83.52㎡
3층 83.52㎡
4층 83.52㎡
지층 40.08㎡
전유
철근콘크리트조
37.20㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천직할시 북구 병방동 92-6 | 대 | 460㎡ | 24.25/460 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.