2025타경507547 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 동구 만석동 산3

2025타경507547(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매4계 · 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 154.45㎡(46.7평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 219.99㎡(66.5평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(숙박시설) 136.20㎡(41.2평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(숙박시설) 89.10㎡(27.0평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 79.08㎡(23.9평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점) 23.85㎡(7.2평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점) 61.87㎡(18.7평) 철근콩크리트조 슬래브지붕 관광 휴계시설 61.46㎡(18.6평) 시멘트블록조 시멘트기와지붕 관 광휴계시설(위락시설) 82.81㎡(25.1평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 101.08㎡(30.6평) 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(소매점) 17.10㎡(5.2평) 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(변소) 47.16㎡(14.3평) 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(발전소) 32.10㎡(9.7평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 39.90㎡(12.1평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 128.00㎡(38.7평) 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 관광휴계시설(소매점및 휴계실) 1층 20.14㎡(6.1평) 2층 15.98㎡(4.8평) 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(매표소) 5.61㎡(1.7평) 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(검문소) 44.37㎡(13.4평) 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단 층주택 40.48㎡(12.2평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(변소) 2.42㎡(0.7평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(사택) 24.80㎡(7.5평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설 18.50㎡(5.6평) 목조 스레트지붕 관광휴계시설 (소매점) 60.44㎡(18.3평)

지금 최저 입찰가

66억 313만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

94억 3,305만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 471,504,675원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물이 일부 있으나 장기간 방치로 인한 훼손이 심하고 대부분 멸실상태임.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 53장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (29장)

현장 사진 (17장)

위치도 (지도) (5장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월24일16시59분 2025년02월27일14시00분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부

비고: 대부분의 건물이 낡고 버려진채 방치되어 쓸모가 없어 보이고 건물의 창문 기중, 천장 등 성한 것이 거의 없는 상태임

- 현황조사차 현장에 임한 바,본건 토지 위에 목록1 건물들이 있음. 
- 본건은 소나무, 참나무, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서  첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	66억 313만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	94억 3,305만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 69.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 동구 송현동 1-824 104호	5억 4,017만원	3억 8,517만원	71%	2026.10.22
인천광역시 동구 송림동 58-38	55억 3,385만원	38억원	69%	2026.09.14
인천광역시 동구 송림동 58-38 아이엠티모텔 제에이동	55억 3,385만원	38억원	69%	2026.09.14
인천광역시 동구 송림동 58-38 아이엠티모텔 제비동	55억 3,385만원	38억원	69%	2026.09.14
인천광역시 동구 송현동 1-824 103호	5억 6,600만원	4억 55만원	71%	2026.07.01

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 만석동에 소재하는 섬(물치도)으로 월미도의 북서측, 영종도 구읍뱃터 북동측에 위치하며, 주위는 사면이 바다로서 본섬 기준 동측으로 인천북항, 남동측으로 월미도, 서측으로 영종하늘도시가 소재함.

교통상황
본 섬으로의 여객선 운항은 영종도 개발이후 2013년쯤 중단되어, 대중교통 수단의 접근이 어려운 상태이며, 섬내 해안도로가 개설되어 있으나, 파손되어 교통상황이 열악함.

토지의 형상·이용상태
대체로 부정형의 급경사지인 섬으로 이용상황은 과거 관광지로 이용되었으나 현재 기존 여객선 운항이 중단되면서 무인도가 되었으며, 자연림 과 일부 건부지 및 도로 등으로 이용중임. 본건은 해안도로를 따라 현대화된 별도의 시설은 없고 노후화, 훼손 및 파손된 건물(판매시설, 음식점, 숙박시설등)과 변소등이 설치되어 있으며, 섬 내부는 대체로 자연림상태임.

인접 도로상태
남측에 선착장(일부 파손된 상태)이 위치하여 있으며, 섬 둘레를 일주하는 포장도로가 개설되어 있으나 일부 파손되었음. 자연림 내에는 산책로가 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(2020-02-03)(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없 음.

기타 기재
본건은 공부상 지목은 ""임야""이나 일부가 건부지 및 도로 등으로 이용하고 있음.

임대관계
미 상 임.

건물의 구조
대부분 시멘트블럭조 및 철근콘크리트 단층 구조임.

이용상태
관광휴계시설 및 지원시설로 과거에 이용되었으나, 현황은 여객선 미운행으로 사람이 거주하지 않은 무인도로 장기간 공실 및 관리하지 않은 상태로서 노후화 및 훼손이 심한 상태임.

설비내역
위생시설 등이 있으나 현재 장기간 공실 및 방치로 인하여 가동중지된 상태임.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물이 일부 있으나 장기간 방치로 인한 훼손이 심하고 대부분 멸실상태임.

기타 기재
귀 제시목록 및 건축물대장상 등재된 건물 중 일부는 구조, 면적, 용도 등으로 보아 물적동일성이 인정되지 않아 확인불능 처리함. (감정평가 명세표 참조)

임대관계
-임대관계는 미상임. -귀 제시목록상 건물 일부는 만석동 산3번지외 118,119,117,117-1 등 국유지등에 소재하고 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.04.21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각 2.토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부가 '건부지 및 도로'로 이용 중임. 3.본 건 토지상에 자생 중인 수목은 경제적 가치가 희박하여 본 건 토지에 포함하여 평가하였음. 4.제시목록 및 건축물대장상 등재된 건물 중 일부는 구조, 면적, 용도 등으로 보아 물적동일성이 인정되지 않아 '확인불능' 처리하여 평가에서 제외하였고(감정평가명세표 참조), 대부분 건물이 방치되어 창문기둥, 천장 등 성한 것이 거의 없고, 섬 접안시설 및 해안도로가 거의 소실되거나 훼손되어 차량은 물론 사람의 통행도 어려운 상태임(현황조사보고서 참조) 5.제시 외 건물이 일부 있으나 훼손이 심하고 대부분 멸실 상태임.(매각 제외) 잔존 구조물 중 일부는 4.항에서 설명한 '확인불능' 건물과 관련된 것으로 보이나, 현황 및 훼손 정도 등을 감안할 때 동일성을 명확히 특정하기 어려움.(2026.08.14자 사실조회회신서 참조). 6. 일반건축물대장상 2008.08.29. 점포 철파이프 300㎡ 무단증축으로 '위반건축물' 등재되어 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경507547)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	9,433,053,590원
최저매각가격	6,603,137,000원
입찰 보증금 (10%)	660,313,700원 최저가의 10%
청구금액	471,504,675원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 동구 만석동 산3
내역	시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 154.45㎡(46.7평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 219.99㎡(66.5평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(숙박시설) 136.20㎡(41.2평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(숙박시설) 89.10㎡(27.0평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 79.08㎡(23.9평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점) 23.85㎡(7.2평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점) 61.87㎡(18.7평) 철근콩크리트조 슬래브지붕 관광 휴계시설 61.46㎡(18.6평) 시멘트블록조 시멘트기와지붕 관 광휴계시설(위락시설) 82.81㎡(25.1평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 101.08㎡(30.6평) 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(소매점) 17.10㎡(5.2평) 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(변소) 47.16㎡(14.3평) 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(발전소) 32.10㎡(9.7평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 39.90㎡(12.1평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 128.00㎡(38.7평) 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 관광휴계시설(소매점및 휴계실) 1층 20.14㎡(6.1평) 2층 15.98㎡(4.8평) 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(매표소) 5.61㎡(1.7평) 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(검문소) 44.37㎡(13.4평) 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단 층주택 40.48㎡(12.2평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(변소) 2.42㎡(0.7평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(사택) 24.80㎡(7.5평) 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설 18.50㎡(5.6평) 목조 스레트지붕 관광휴계시설 (소매점) 60.44㎡(18.3평)
사건 접수	2025.02.17 · 개시결정 2025.02.19
배당요구종기	2025.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 154.45㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 219.99㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(숙박시설) 136.20㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(숙박시설) 89.10㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 79.08㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점) 23.85㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점) 61.87㎡ 철근콩크리트조 슬래브지붕 관광 휴계시설 61.46㎡ 시멘트블록조 시멘트기와지붕 관 광휴계시설(위락시설) 82.81㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 101.08㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(소매점) 17.10㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(변소) 47.16㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(발전소) 32.10㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 39.90㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 128.00㎡ 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 관광휴계시설(소매점및 휴계실) 1층 20.14㎡ 2층 15.98㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(매표소) 5.61㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(검문소) 44.37㎡ 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단 층주택 40.48㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(변소) 2.42㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(사택) 24.80㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설 18.50㎡ 목조 스레트지붕 관광휴계시설 (소매점) 60.44㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경507547)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.