2025타경507711 인천광역시 미추홀구 도화동 6-27

인천광역시 미추홀구 도화동 6-27 4층402호

2025타경507711(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매27계 · 철근콘크리트조 47.25㎡(14.3평)

#인수권리있음#재매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

3,978만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.26

D-12 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월13일13시24분 2025년03월14일13시17분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.02 14:00	매각결정기일
5차	2026.08.26 10:00	매각기일	3,978만원
	2026.08.04 16:00	대금지급기한		미납
	2026.07.01 14:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.06.24 10:00	매각기일	3,978만원	매각
3차	2026.05.18 10:00	매각기일	5,684만원	유찰
2차	2026.04.15 10:00	매각기일	8,120만원	유찰
신건	2026.03.13 10:00	매각기일	1억 1,600만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 391건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.8%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
4층402호	1억 3,400만원	7,350만원	55%	2026.08.04
소노하임1동 4층402호	3억 5,000만원	1억 7,619만원	50%	2026.08.03
부영빌라 4층402호	6,100만원	2,500만원	41%	2026.07.27
리치타운 4층402호	2억원	1억 3,760만원	69%	2026.07.23
미캐스빌 4층402호	1억 1,300만원	5,847만원	52%	2026.07.03

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 도화동 540-3 희성베스트빌 1층101호	1억 2,000만원	6,011만원	50%	2026.08.11
인천광역시 미추홀구 용현동 59-5 2층203호	8,500만원	3,770만원	44%	2026.08.11
인천광역시 미추홀구 용현동 61-88 지하층101호	6,000만원	2,111만원	35%	2026.08.07
인천광역시 미추홀구 도화동 521-28 2층301호	9,100만원	3,500만원	38%	2026.08.07
인천광역시 미추홀구 용현동 41-5 패밀리캐슬 1동 3층301호	1억 4,100만원	1억원	71%	2026.08.07

지금 진행 중인 인근 물건 (89건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 주안동 1430-9 1동 4층402호	1억 1,800만원	1억 1,800만원	0회	2026.08.13
인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호	5,000만원	5,000만원	0회	2026.08.13
인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역12블록7로트 3층301호	2억 1,800만원	2억 1,800만원	1회	2026.08.14
인천광역시 미추홀구 주안동 1353-47 3층302호	7,000만원	3,430만원	3회	2026.08.14
인천광역시 미추홀구 주안동 1307-5 성은빌라 지하층1호	4,000만원	1,960만원	3회	2026.08.14

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
미추홀구 도화동 소재 ""인천대학교 제물포캠퍼스""북측 인근에 위치하는 다세대주택(일명""에덴빌라 비동"") 제4층 제402호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대임.

교통상황
성숙된 주거지대로서 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 편임.

건물의 구조
철근콘크리트조 지하1층 지상4층 규모의 다세대주택으로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 알미늄 및 프라스틱 창호임.

이용상태
다세대주택으로 이용중임.

설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상·이용상태
완경사지대 내 부정형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 세로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

기타 기재
건축물관련 도면이 부재하여 건축물의 표지 및 인근 탐문으로 평가대상물건 확정함.

임대관계
임대차관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 3. 20. 압류
인수되는 권리	을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	특별매각조건으로서, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경507711)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	116,000,000원
최저매각가격	39,788,000원
입찰 보증금 (10%)	3,978,800원 최저가의 10%
청구금액	140,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.26 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 도화동 6-27 4층402호
내역	철근콘크리트조 47.25㎡(14.3평)
사건 접수	2025.02.20 · 개시결정 2025.03.07
배당요구종기	2025.05.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 104.73㎡ 2층 104.73㎡ 3층 104.73㎡ 4층 104.73㎡ 지하 104.73㎡

전유
철근콘크리트조 47.25㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 미추홀구 도화동 6-27	대	256.2㎡	25.62/256.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경507711)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.