⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호
2025타경507846(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 35.96㎡(10.9평)
지금 최저 입찰가
7,648만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월11일11시00분 2025년03월17일11시10분
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 등 공부 확인 결과 모두 등재내역 없음.
- 출입문에 법원에서 작성한 권리신고 관련 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 7,648만원 | |
| 3차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 1억 927만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 5,610만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 2억 2,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 벨라미루원1동 4층410호 | 2억 2,900만원 | 8,042만원 | 35% | 2026.10.20 |
| 벨라미루원1동 4층409호 | 2억 4,500만원 | 8,030만원 | 33% | 2026.09.02 |
| 벨라미루원1동 4층406호 | 2억 3,800만원 | 9,578만원 | 40% | 2026.05.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 4층406호 | 9억 9,900만원 | 5억 1,000만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 서구 원창동 381-68 1동 2층204호 | 3억 600만원 | 1억 559만원 | 35% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비249호 | 4억 3,000만원 | 2억 1,100만원 | 49% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층410호 | 2억 2,900만원 | 8,042만원 | 35% | 2026.10.20 |
| 인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 1층106호 | 5억 5,000만원 | 2억 123만원 | 37% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호 | 5억 6,000만원 | 1억 9,208만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 1층103호 | 8억 2,600만원 | 5억 7,820만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 2층205호 | 3억 5,400만원 | 2억 4,780만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 2층206호 | 7억 800만원 | 4억 9,560만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비112호 | 12억 6,700만원 | 4억 3,458만원 | 4회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 가정역 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 가정역 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2023.02.10.인 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물내 4층 408호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시조창 등
건축물사용승인일자는 2023.02.10.인 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물내 4층 408호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시조창 등
이용상태
본건은 공부상 근린생활시설(의원)으로 되어 있으나 기준시점 현재는 공실상태에 있었음.
본건은 공부상 근린생활시설(의원)으로 되어 있으나 기준시점 현재는 공실상태에 있었음.
설비내역
본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중임.
본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 건물이 소재하는 부지의 북측과 동측 및 남측으로 포장도로에 접하여 있음.
본건 건물이 소재하는 부지의 북측과 동측 및 남측으로 포장도로에 접하여 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
지적미정리 상태이나 집합건축물대장(표제부)상에는 일반상업지역으로 등재되어 있음.
지적미정리 상태이나 집합건축물대장(표제부)상에는 일반상업지역으로 등재되어 있음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.07.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.공부상 근린생활시설(의원)이나 현재는 공실임. 대지권 미등기이나 토지의 소유권 대지권이 추후 적정하게 배분되는 것을 전제로 구분건물과 토지의 소유권을 일체로 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고바람(감정평가서 참조) 2.수분양자가 대지권 면적 포함한 대금납부 소명자료 제출(신청채권자의 2025. 3. 10.자 보정서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경507846)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 76,489,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,648,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 147,766,623원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 35.96㎡(10.9평) |
| 사건 접수 | 2025.02.25 · 개시결정 2025.02.26 |
| 배당요구종기 | 2025.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 제1종근린생활시설.업무시설
지1층 1293.24㎡
지2층 1293.24㎡
지3층 1293.24㎡
지4층 1293.24㎡
1층 942.47㎡
2층 1054.47㎡
3층 1054.47㎡
4층 1054.47㎡
5층 1054.47㎡
6층 1054.47㎡
7층 1054.47㎡
8층 1054.47㎡
9층 1054.47㎡
10층 1054.47㎡
11층 854.61㎡
옥탑1층 96.51㎡
전유
철근콘크리트구조 35.96㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.