인천광역시 미추홀구 용현동 701 용현오션뷰경남아너스빌 101동 7층702호
2025타경507908(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매22계 · 철근콘크리트구조 59.9875㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 8,225만원
감정가의 75% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월18일15시34분 2025년04월24일17시15분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1억 8,225만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 788건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.1%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 5층501호 | 1억 8,000만원 | 2,000만원 | 11% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층601호 | 1억 8,000만원 | 2,000만원 | 11% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층602호 | 1억 3,200만원 | 1,500만원 | 11% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 | 1억 6,900만원 | 2,000만원 | 12% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층604호 | 1억 4,600만원 | 1,700만원 | 12% | 2026.10.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (223건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 29층2922호 | 2억 2,200만원 | 1억 5,540만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 2층203호 | 2억 400만원 | 1억 4,280만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 166-17 다드림아파트 5층504호 | 2억 5,600만원 | 1억 7,920만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 9층901호 | 1억 7,800만원 | 1억 2,460만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 4층402호 | 1억 8,200만원 | 1억 2,740만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재,'낙섬사거리' 북측 인근에 위치하는 용현오션뷰 경남아너스빌 101동 4층 402호외로서, 부근은 4개동 총70개호/303세대가 중급 규모의 주상복합오피스텔 및 아파트단 지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 관공서, 체육 시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재,'낙섬사거리' 북측 인근에 위치하는 용현오션뷰 경남아너스빌 101동 4층 402호외로서, 부근은 4개동 총70개호/303세대가 중급 규모의 주상복합오피스텔 및 아파트단 지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 관공서, 체육 시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 사정은 보통임.
대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건내 4층 402호외로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트 및 하단외장돌붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건내 4층 402호외로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트 및 하단외장돌붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.
이용상태
402호: 업무시설(오피스텔). 702호: 업무시설(오피스텔). 2101호: 업무시설(오피스텔).
402호: 업무시설(오피스텔). 702호: 업무시설(오피스텔). 2101호: 업무시설(오피스텔).
설비내역
도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기 및 위생설비 갖추었음.
도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기 및 위생설비 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상복합오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임.
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상복합오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측 노폭 약38m의 아스팔트 포장도로에 접함.
남동측 노폭 약38m의 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의관리및이용에관 한법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경보호 에관한법률>,상대보호대보호구역(시선초교)<교육 환경보호에관한법률>,상대보호구역(신흥여중)<교육환경보호 에관한법률>,상대보호구역(신흥중교)<교육환 경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의관리및이용에관 한법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경보호 에관한법률>,상대보호대보호구역(시선초교)<교육 환경보호에관한법률>,상대보호구역(신흥여중)<교육환경보호 에관한법률>,상대보호구역(신흥중교)<교육환 경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
관계인 부재로 미상임.
관계인 부재로 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 4. 7. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 관습법상법정지상권 성립여부 알 수 없음. |
| 비고란 | 1. 건물만 매각 2. 대지권미등기이며 대지사용권 유무 알 수 없음. 3. 감정평가금액 중 토지 가격을 제외한 182,250,000원이 최저매각가격임. 4. 본건 매각대상 건물을 위해 그 대지에 대한 관습법상법정지상권 성립여부 알 수 없음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경507908)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 182,250,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,225,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 264,306,600원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 용현동 701 용현오션뷰경남아너스빌 101동 7층702호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.9875㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.02.26 · 개시결정 2025.04.08 |
| 배당요구종기 | 2025.07.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 용현오션뷰경남아너스빌 101동 4층402호 | 2억 2,300만원 |
| 2 현재 | 용현오션뷰경남아너스빌 101동 7층702호 | 2억 4,300만원 |
| 3 | 용현오션뷰경남아너스빌 101동 21층2101호 | 2억 5,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 25층
업무시설(오피스텔)및 제1종근린생활시설
지1층 2389.7012㎡
1층 366.9968㎡
2층 488.6266㎡
3층 275.1243㎡
4층 275.1243㎡
5층 275.1243㎡
6층 275.1243㎡
7층 275.1243㎡
8층 275.1243㎡
9층 275.1243㎡
10층 275.1243㎡
11층 275.1243㎡
12층 275.1243㎡
13층 275.1243㎡
14층 275.1243㎡
15층 275.1243㎡
16층 275.1243㎡
17층 275.1243㎡
18층 275.1243㎡
19층 275.1243㎡
20층 275.1243㎡
21층 275.1243㎡
22층 275.1243㎡
23층 275.1243㎡
24층 275.1243㎡
25층 275.1243㎡
옥탑1층 41.275㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 59.9875㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 용현동 701 | 대 | 6406.7㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.