2025타경508016 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 부평구 부평동 751-6 롯데하이츠 5층502호

2025타경508016(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 36.41㎡(11.0평)

지금 최저 입찰가

8,990만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8,990만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-4 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금 95,000,000원, 전입일자 2021. 10. 13. 확정일자 2021. 9. 9.)가 있으므로”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월18일14시25분 2025년03월21일14시40분

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-02-26)
김○영	2021.10.13	미상	미상	5층502호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○아	2021.11.22	미상	미상	5층502호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.13 10:00	매각기일	8,990만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 253건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 부평구 부평동 756-176 원창아트빌 5층503호	1억 400만원	9,082만원	87%	2026.11.05
인천광역시 부평구 청천동 234-30 대성파크맨션 103동 4층402호	1억원	1억원	100%	2026.10.27
인천광역시 부평구 일신동 111-7 썬리치빌 102동 2층 201호	2억 800만원	1억 3,686만원	66%	2026.10.16
인천광역시 부평구 삼산동 81-2 1동 6층601호	1억 5,200만원	1억 1,199만원	74%	2026.10.16
인천광역시 부평구 부평동 147-7 그랜드오피스텔 10층1002호	1억 7,500만원	1억 2,259만원	70%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (91건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 부평구 부평동 396-12 프라임빌 5층502호	1억 7,800만원	1억 2,460만원	2회	2026.11.09
인천광역시 부평구 청천동 395-12 뉴월드그린빌라 에이동 4층402호	9,900만원	9,900만원	0회	2026.11.09
인천광역시 부평구 갈산동 169-11 우남카사벨라 5층504호	9,600만원	4,704만원	3회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 444-5 대림센스빌 4층404호	9,900만원	4,851만원	3회	2026.11.09
인천광역시 부평구 삼산동 67-49 다승프라임 111동 5층502호	1억 5,100만원	1억 5,100만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역(1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(1호선 부평역)이 소재하여 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕(사용승인:2001.04.04) 지상 5층 건물의 제5층 제502로서, 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감. 내벽 : 실내 인테리어 마감. 창소 : 샷시 창호임.

이용상태
주거용으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지(다세대주택)로 이용중임.

인접 도로상태
본건의 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 2. 26. 압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금 95,000,000원, 전입일자 2021. 10. 13. 확정일자 2021. 9. 9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	신청채권자 겸 임차인 김○영이 2026. 10. 23.우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508016)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	89,900,000원
최저매각가격	89,900,000원
입찰 보증금 (10%)	8,990,000원 최저가의 10%
청구금액	95,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.13 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 부평구 부평동 751-6 롯데하이츠 5층502호
내역	철근콘크리트조 36.41㎡(11.0평)
사건 접수	2025.03.02 · 개시결정 2025.03.06
배당요구종기	2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 14.82㎡ 2층 154.07㎡ 3층 154.07㎡ 4층 154.07㎡ 5층 154.07㎡

전유
철근콘크리트조 36.41㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 부평구 부평동 751-6	대	223㎡	14.58/223

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경508016)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.