2025타경508060 인천광역시 서구 백석동 한들구역2블록1로트

인천광역시 서구 백석동 한들구역2블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오2단지 211동 14층1403호

2025타경508060(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 84.942㎡(25.7평)

#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

4억 3,610만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 2,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-7 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월18일10시00분 2025년03월21일11시13분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-10-12)
이○성	2023.08.07	미상	미상	211동 14층1403호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.19 10:00	매각기일	4억 3,610만원
신건	2026.07.20 10:00	매각기일	6억 2,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 168건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 80.9%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 205동 19층1904호	5억 4,700만원	5억 7,632만원	105%	2025.11.27
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 212동 16층1604호	6억 6,300만원	6억 300만원	91%	2025.09.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 가정동 567 한국아파트 201동 7층702호	4억 4,000만원	3억 472만원	69%	2026.08.07
인천광역시 서구 가정동 597-2 루원시티 어울림 204동 15층1501호	5억원	4억 4,572만원	89%	2026.07.30
인천광역시 서구 원당동 823-1 엘지원당자이아파트 708동 8층802호	4억 300만원	3억 2,488만원	81%	2026.07.29
인천광역시 서구 청라동 185-1 청라힐데스하임 125동 3층304호	5억 2,900만원	4억 9,550만원	94%	2026.07.29
인천광역시 서구 청라동 193-1 청라자이 109동 19,20층1901호	18억 1,000만원	14억 5,100만원	80%	2026.07.29

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 당하동 1027-3 동문굿모닝힐 605동 2층202호	3억 2,600만원	3억 2,600만원	1회	2026.08.11
인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 107동 5층504호	5억 9,000만원	5억 9,000만원	1회	2026.08.11
인천광역시 서구 당하동 1080-1 검단힐스테이트6차 602동 15층1501호	5억 900만원	5억 900만원	0회	2026.08.11
인천광역시 서구 가좌동 140 삼영아파트 에이동 5층501호	1억 4,800만원	1억 4,800만원	1회	2026.08.12
인천광역시 서구 금곡동 722-2 동남아파트 103동 21층2103호	1억 8,900만원	1억 8,900만원	1회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 백석동 소재'백석초등학교' 서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 한들 도시개발사업구역내 대규모 아파트지대임

교통상황
○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건: 보통임 -버스: 인근 간선도로(서곶로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 북동측 근거리에 전철역(독정역) 소재함

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 40층 건물 내 14층 1403호로서 ○외부마감: 석재(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 ○외부창호: PVC 새시

이용상태
○ 아파트로 이용중임

설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 ○ 난방방식: 개별난방, 도시가스

토지의 형상·이용상태
○ 형상지세: 부정형 완경사지임 ○ 이용상태: 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임

인접 도로상태
○ 단지 주변으로 중로 등의 아스팔트 포장도로와 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
○ 3종일반주거지역

기타 기재
○ 해당사항없음

임대관계
○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 3096대(세대당 1.27대)

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.10.12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 인천 서구청으로부터 토지와 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.6.4.자)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508060)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	623,000,000원
최저매각가격	436,100,000원
입찰 보증금 (10%)	43,610,000원 최저가의 10%
청구금액	394,123,050원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.19 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 백석동 한들구역2블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오2단지 211동 14층1403호
내역	철근콘크리트구조 84.942㎡(25.7평)
사건 접수	2025.03.04 · 개시결정 2025.03.06
배당요구종기	2025.05.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 386.3471 ㎡ 2층 615.1987 ㎡ 3층 615.1987 ㎡ 4층 615.1987 ㎡ 5층 615.1987 ㎡ 6층 615.1987 ㎡ 7층 615.1987 ㎡ 8층 615.1987 ㎡ 9층 615.1987 ㎡ 10층 615.1987 ㎡ 11층 615.1987 ㎡ 12층 615.1987 ㎡ 13층 615.1987 ㎡ 14층 615.1987 ㎡ 15층 615.1987 ㎡ 16층 615.1987 ㎡ 17층 615.1987 ㎡ 18층 615.1987 ㎡ 19층 615.1987 ㎡ 20층 615.1987 ㎡ 21층 615.1987 ㎡ 22층 615.1987 ㎡ 23층 615.1987 ㎡ 24층 615.1987 ㎡ 25층 615.1987 ㎡ 26층 615.1987 ㎡ 27층 615.1987 ㎡ 28층 598.4234 ㎡ 29층 392.4244 ㎡ 30층 392.4244 ㎡ 31층 392.4244 ㎡ 32층 392.4244 ㎡ 33층 392.4244 ㎡ 34층 392.4244 ㎡ 35층 392.4244 ㎡ 36층 392.4244 ㎡ 37층 392.4244 ㎡ 38층 392.4244 ㎡ 39층 392.4244 ㎡ 40층 183.5295 ㎡

전유
철근콘크리트구조 84.942㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경508060)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.