인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층201호
2025타경508238(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 55.35㎡(16.7평)
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 9,941만원
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
6,324만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 6,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월19일15시58분 2025년03월20일15시48분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 6,324만원 | |
| 7차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 9,035만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.24 10:00 | 매각기일 | 1억 2,907만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 1억 8,439만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 2억 6,342만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.13 10:00 | 매각기일 | 3억 7,632만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.30 10:00 | 매각기일 | 5억 3,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 7억 6,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 176건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 청라로데오시티포레안 16층1612호 | 1억 9,300만원 | 7,732만원 | 40% | 2026.07.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 801호 | 11억원 | 1억 3,199만원 | 12% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 3층317호 | 4억 5,100만원 | 1억 5,500만원 | 34% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 서구 청라동 157-1 더스페이스타워 5층505호 | 9억 2,500만원 | 7억 6,888만원 | 83% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 10층2-1004호 | 5억 4,700만원 | 2억 9,215만원 | 53% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 서구 검암동 618-9 성지리치빌 3층302호 | 1억 3,200만원 | 8,588만원 | 65% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (69건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 석남동 109-14 | 2억 9,037만원 | 2억 9,037만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 서구 석남동 109-14 | 2억 9,037만원 | 2억 9,037만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 3층301호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 서구 석남동 168-102 | 3억 9,727만원 | 2억 7,809만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 서구 석남동 168-99 | 3억 9,727만원 | 2억 7,809만원 | 2회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재""경서삼거리"" 남동측 인근의 구분건물로서, 주위는 오피스텔,근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재""경서삼거리"" 남동측 인근의 구분건물로서, 주위는 오피스텔,근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 중 제2층 제201호, 제212호로서, 외벽 : 페어글라스창호 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 중 제2층 제201호, 제212호로서, 외벽 : 페어글라스창호 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호.
이용상태
기호1,2공히 판매시설이나 가격시점현재 공히 공실상태임.
기호1,2공히 판매시설이나 가격시점현재 공히 공실상태임.
설비내역
기호1,2 공히 기본적인 전기설비,위생설비,소화전,승강기설비(15인승),주차설비 등이 구비되어 있음.
기호1,2 공히 기본적인 전기설비,위생설비,소화전,승강기설비(15인승),주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
제형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임.
제형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
토지 동측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로·소로 및 대로와 각각 접하고 있음.
토지 동측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로·소로 및 대로와 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
유통상업.
유통상업.
기타 기재
감정평가의견 I-5 참조.
감정평가의견 I-5 참조.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.08.08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 지적이 정리되지 아니하여 대지권에 대한 등기가 없는 상태임. - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(수분양자가 대지 지분이 포함된 분양대금을 완납하였다는 내용의 분양대금 납부확인서가 2025.03.18.자 채권자 제출 보정서에 첨부되어 있음). - 인천광역시 서구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세 과세증명서(완납)가 제출되었음. - 판매시설이며 감정평가 당시 공실상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508238)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 768,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 63,249,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,324,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 991,063,134원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 55.35㎡(16.7평) |
| 사건 접수 | 2025.03.12 · 개시결정 2025.03.13 |
| 배당요구종기 | 2025.06.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 청라로데오시티포레안 2층201호 | 9,035만원 |
| 2 | 청라로데오시티포레안 2층212호 | 9,941만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하 3층, 지상 18층 업무시설(오피스텔) 및 판매시설
지3층 3176.82㎡
지2층 8933.53㎡
지1층 8709.39㎡
1층 4318.76㎡
2층 6877.44㎡
3층 517.95㎡
4층 2268.22㎡
5층 2268.22㎡
6층 2268.22㎡
7층 2268.22㎡
8층 2268.22㎡
9층 2268.22㎡
10층 2268.22㎡
11층 2268.22㎡
12층 2268.22㎡
13층 2268.22㎡
14층 2268.22㎡
15층 2268.22㎡
16층 2268.22㎡
17층 2267.7㎡
18층 812.8㎡
전유
철근콘크리트구조 55.35㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.