2025타경508391 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 서구 가좌동 104-12 아트시티 비동 1층105호

2025타경508391(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 41.8㎡(12.6평)

지금 최저 입찰가

8,470만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 인천 서구 근린생활시설(1층 105호), 4회 유찰으로 감정가 대비 76% 하락한 경매물건

확인필수 2건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (24장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월23일09시20분 2025년12월24일09시50분

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.10 10:00	매각기일	8,470만원
5차	2026.10.02 10:00	매각기일	1억 2,101만원	유찰
4차	2026.08.26 10:00	매각기일	1억 7,287만원	유찰
3차	2026.05.18 10:00	매각기일	2억 4,696만원	유찰
2차	2026.04.15 10:00	매각기일	3억 5,280만원	유찰
신건	2026.03.13 10:00	매각기일	5억 400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.3%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층230호	3억 5,000만원	9,140만원	26%	2026.09.22
인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층231호	3억 5,000만원	8,556만원	24%	2026.09.22
인천광역시 서구 청라동 97-1 청라시티타워삼정그린코아더시티 13층1317호	1억 400만원	6,329만원	61%	2026.09.09
인천광역시 서구 청라동 96-3 현대썬앤빌더테라스레이크 14층102-1412호	2억 1,800만원	1억 2,837만원	59%	2026.09.03
인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 2층208호	3억원	8,123만원	27%	2026.08.27

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 4층401호	5억 7,300만원	4억 110만원	2회	2026.10.21
인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 4층402호	4억 7,900만원	3억 3,530만원	2회	2026.10.21
인천광역시 서구 당하동 1030-1 원당지구멀티프라자 4층403호	2억 200만원	1억 4,140만원	2회	2026.10.21
인천광역시 서구 원당동 1040 연세프라자8차 1동 3층313호	3억 3,300만원	2억 3,310만원	2회	2026.10.21
인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비105호	13억 9,300만원	13억 9,300만원	1회	2026.10.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남서초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 오피스텔, 공장 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황
본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1층 104호·1층 105호·1층 106호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 천정: 텍스마감. 창호: 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태
기호1,2,3 : '근린생활시설' 입니다.

설비내역
공동 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상·이용상태
가장형 평지를 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
북측으로 로폭 약 30m 내외의 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합), 가축사육제한구역(인천광역 시 서구조례 제1749호)<가축분노의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교 육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>.

기타 기재
-

임대관계
1) 기호1,2,3의 임대관계는 미상처리하였습니다. 2) 기호1,2간의 내부 경계 벽체는 없는 상태이며 기호2,3간 내부 경계 벽체(샌드위치 판넬 구조)는 있으나 집합건축물대장상 건축물현황도의 구획 위치와 일부 차이가 있으니 참고 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.04.21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 104호와 105호는 내부 경계 벽체가 없는 상태이며, 105호와 106호는 내부 경계 벽체(샌드위치 판넬구조)는 있으나 집합건축물대장상 건축물현황도의 구획 위치와 일부 차이가 있다고 조사 보고됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508391)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	504,000,000원
최저매각가격	84,707,000원
입찰 보증금 (10%)	8,470,700원 최저가의 10%
청구금액	944,480,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.10 219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 가좌동 104-12 아트시티 비동 1층105호
내역	철근콘크리트구조 41.8㎡(12.6평)
사건 접수	2025.03.21 · 개시결정 2025.03.24
배당요구종기	2025.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

전유
철근콘크리트구조 41.8㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 서구 가좌동 104-12	대	1909㎡	11.85/1909

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경508391)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.