인천광역시 남동구 만수동 941-22 지층2호
2025타경508433(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매23계 · 벽돌조 38.54㎡(11.7평)
지금 최저 입찰가
3,136만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 15,396,560원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월04일10시54분 2025년04월08일10시18분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 3,136만원 | |
| 2차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 4,480만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 6,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 293건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 지층2호 | 5,000만원 | 2,500만원 | 50% | 2026.02.04 |
| 지층2호 | 4,000만원 | 1,599만원 | 40% | 2026.02.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 877-10 2층202호 | 8,800만원 | 5,018만원 | 57% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1221-15 경남씨티타운 1층103호 | 9,000만원 | 87만원 | 1% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1121-17 대성아트빌 5층501호 | 8,100만원 | 4,777만원 | 59% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 남동구 장수동 782-4 유엔빌리지6차 3층302호 | 1억 6,600만원 | 1억 320만원 | 62% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 남동구 간석동 48-12 센트럴씨티 13층1302호 | 2억 4,100만원 | 1억 4,388만원 | 60% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 구월동 1165-17 신세기네오빌 지층비02호 | 7,500만원 | 5,250만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 | 1억원 | 7,000만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1163-15 서보빌라 1층101호 | 8,800만원 | 8,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 간석동 617-54 6동 4층402호 | 7,900만원 | 7,900만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 간석동 89-4 2층202호 | 9,000만원 | 9,000만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '문일여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 주상용부동산 등이 소재하는 주거지역으로서 제반입지여건은 보통임.
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '문일여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 주상용부동산 등이 소재하는 주거지역으로서 제반입지여건은 보통임.
교통상황
인근에 버스정류장 및 만수역 등이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
인근에 버스정류장 및 만수역 등이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
본건은 '벽돌조 슬래브위 기와지붕' 지하1층 지상2층 건중 제지층 제지층2호로서, (사용승인일 : 1988.08.31) 외벽 : 치장벽돌 마감. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 알루미늄 및 하이새시창호 등 마감.
본건은 '벽돌조 슬래브위 기와지붕' 지하1층 지상2층 건중 제지층 제지층2호로서, (사용승인일 : 1988.08.31) 외벽 : 치장벽돌 마감. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 알루미늄 및 하이새시창호 등 마감.
이용상태
기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생/급배수 설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생/급배수 설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 세장형 평지로서, 기준시점 현재 '다세대주택' 부지로 이용중임.
대체로 세장형 평지로서, 기준시점 현재 '다세대주택' 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약8미터의 도로와 접하고 있음.
본건 서측으로 노폭 약8미터의 도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
없 음.
없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.08.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 세대출입문 층호수 표지판은 '102'로 되어 있으나, 앞세대 출입문에는 'B03'으로 되어 있음.(현황조사서 참고) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508433)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 31,360,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,136,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 15,396,560원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 만수동 941-22 지층2호 |
| 내역 | 벽돌조 38.54㎡(11.7평) |
| 사건 접수 | 2025.03.24 · 개시결정 2025.03.25 |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층
다세대주택
1층 104.82㎡
2층 104.82㎡
지하 115.74㎡
전유
벽돌조
38.54㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 941-22 | 대 | 225.9㎡ | 50.63/395 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.