2025타경508535 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 계양구 작전동 79 한국아파트 102동 7층704호

2025타경508535(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 59.97㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

1억 7,220만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 4,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-3 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 인천 계양구 작전동 아파트 102동 704호(59.97㎡), 감정가 2억46백만원, 최저가 1억72백만원, 1회 유찰 후 재경매

확인필수 2건 주의 1건 참고 3건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월21일12시01분 2025년04월28일12시20분

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.09.15)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-09-15)
김○미	2022.12.02	미상	미상	102동 7층704호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.13 10:00	매각기일	1억 7,220만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	2억 4,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 101건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 6층601호	2억 5,300만원	2억 9만원	79%	2026.11.09
인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 8층805호	2억 5,300만원	1억 9,899만원	79%	2026.11.09
인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 4층403호	2억 4,900만원	1억 9,809만원	80%	2026.11.09
인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 2층202호	2억 4,700만원	2억 100만원	81%	2026.11.09
인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 8층804호	2억 5,300만원	2억 1,500만원	85%	2026.11.09

지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 102동 5층503호	4억 9,200만원	4억 9,200만원	1회	2026.11.10
인천광역시 계양구 효성동 123-57 태산아파트 109동 2층202호	2억 1,800만원	2억 1,800만원	0회	2026.11.10
인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 6층605호	2억 5,300만원	2억 5,300만원	1회	2026.11.10
인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 7층701호	2억 5,300만원	2억 5,300만원	1회	2026.11.10
인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 15층1505호	2억 5,800만원	2억 5,800만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '작전역(인천지하철 1호선)' 이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 1998.03.30.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태
아파트로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난 방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 단지 내 도로시설이 되어있으며, 본건 동측으로 폭 약 8m 내외, 북측으로 폭 약 5m 내 외, 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지 원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017. 9. 15. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508535)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	246,000,000원
최저매각가격	172,200,000원
입찰 보증금 (10%)	17,220,000원 최저가의 10%
청구금액	127,050,662원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.13 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 계양구 작전동 79 한국아파트 102동 7층704호
내역	철근콘크리트조 59.97㎡(18.1평)
사건 접수	2025.03.31 · 개시결정 2025.04.03
배당요구종기	2025.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 1층 513.360㎡ 2층 510.660㎡ 3층 510.660㎡ 4층 507.960㎡ 5층 507.660㎡ 6층 507.960㎡ 7층 507.960㎡ 8층 507.960㎡ 9층 507.960㎡ 10층 507.960㎡ 11층 368.220㎡ 12층 368.220㎡ 13층 199.185㎡ 지층 462.390㎡

전유
철근콘크리트조 59.97㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 계양구 작전동 79	대	8027.9㎡	27.605/8027.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경508535)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.