인천광역시 강화군 길상면 초지리 1715-1
2025타경508603(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7계 ·
#농지취득자격#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
2,062만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,946만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-12 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(4,125,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월21일17시08분 2025년04월25일10시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 2,062만원 | |
| 2026.08.04 11:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.01 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.06.24 10:00 | 매각기일 | 2,062만원 | 매각 |
| 2026.05.26 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 3차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 2,062만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 2,946만원 | 유찰 |
| 2026.03.20 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 신건 | 2026.03.13 10:00 | 매각기일 | 2,946만원 | 매각 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 불은면 747-1 | 3억 6,690만원 | 2억 200만원 | 55% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 강화군 하점면 409-2 | 1억 1,594만원 | 6,299만원 | 54% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 강화군 하점면 410 | 1억 1,594만원 | 6,299만원 | 54% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 강화군 하점면 407-4 | 1억 1,594만원 | 6,299만원 | 54% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 강화군 삼산면 365-2 | 1억 1,533만원 | 5,799만원 | 50% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (54건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 길상면 363 | 6억 9,465만원 | 6억 9,465만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 강화군 길상면 357-10 | 6억 9,465만원 | 6억 9,465만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 강화군 길상면 357 | 6억 9,465만원 | 6억 9,465만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 강화군 길상면 357-6 | 6억 9,465만원 | 6억 9,465만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 강화군 길상면 349 | 6억 9,465만원 | 6억 9,465만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 '초지2리마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 인근은 답, 주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 '초지2리마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 인근은 답, 주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 사다리형 평지의 토지이고, 기준시점 현재 답으로 이용되고 있음. 기호(2): 삼각형 평지의 토지이고, 기준시점 현재 답으로 이용되고 있음.
기호(1): 사다리형 평지의 토지이고, 기준시점 현재 답으로 이용되고 있음. 기호(2): 삼각형 평지의 토지이고, 기준시점 현재 답으로 이용되고 있음.
인접 도로상태
기호(1),(2): 본건은 지적상 국지도84호선과 접하고 있으나, 현황상 북측으로 노폭 약 5m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
기호(1),(2): 본건은 지적상 국지도84호선과 접하고 있으나, 현황상 북측으로 노폭 약 5m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(2): 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2018-08-06)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(1),(2): 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2018-08-06)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기타 기재
-
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기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 7. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 공부상 지목은 '답'이나 현황 마늘, 대파를 식재한 '전'으로 사용 중임. - 본건 토지 일부가 접도구역에 해당하여 이를 감안하여 평가, 목록2. 지상에 물탱크와 컨테이너가 소재하나 평가에서 제외함. - 본건 토지는 문화재보호법 등에 의해 제한을 받을 수 있으므로 문화재 관련 인·허가 사항 확인요함. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508603)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 29,464,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 20,625,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 4,125,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 19,877,848원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1715-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.03 · 개시결정 2025.04.04 |
| 배당요구종기 | 2025.07.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.