인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층115호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년04월22일14시53분 2025년04월28일10시49분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-11-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○애 | 2022.12.12 | 미상 | 20,000,000 | 108호, 109호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○애 | 2022.12.12 | 미상 | 20,000,000 | 108호, 109호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○○○○○○○○○○일 | 2022.11.17 | 미상 | 10,000,000 | 115호,116호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○○○○○○○○○○일 | 2022.11.17 | 미상 | 10,000,000 | 115호,116호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 5억 685만원 | |
| 4차 | 2026.07.10 10:00 | 매각기일 | 7억 2,407만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 10억 3,439만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 14억 7,770만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 21억 1,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 1층115호 | 6억 1,700만원 | 2억 3,771만원 | 39% | 2026.07.23 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층113호 | 6억 5,400만원 | 1억 4,000만원 | 21% | 2026.07.08 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층114호 | 6억 5,200만원 | 1억 4,000만원 | 21% | 2026.07.08 |
| 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 4층 403호 | 4억 1,300만원 | 1억 2,000만원 | 29% | 2026.07.06 |
| 인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층110호 | 6억 1,600만원 | 1억 2,888만원 | 21% | 2026.07.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 1층121호 | 9억 3,500만원 | 9억 3,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 중산동 1885-5 동양타워 2층201호 | 4억 3,900만원 | 2억 1,511만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 중산동 1885-5 동양타워 2층202호 | 4억 2,900만원 | 2억 1,021만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 중산동 1885-5 동양타워 2층203호 | 3억 3,200만원 | 1억 6,268만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 중산동 1885-5 동양타워 2층204호 | 4억 8,900만원 | 2억 3,961만원 | 3회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역 중구 운서동 소재 ""공항철도(운서역)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 보통 시됨.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층중 1층 108호외 3개호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 천정 : 텍스마감 등 창호 : 샷시창호
기호1, 2 : 근린생활시설(화원, 기호1,2호간 대부분 벽체 없음)임. 기호3, 4 : 근린생활시설(사무실, 기호3,4호간 벽체 없음)임.
위생설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비, 난방설 및 승강기설비 등이 되어 있음.
대체로 세장형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고함.
북서측 및 남서측 포장도로를 통하여 출입 가능함.
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 대로3류(접함), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(수평표면) <공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
해당사항 없음.
임대관계 미상으로 기호1, 2간 및 기호3, 4간 대부분이 내벽이 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022.11.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 등기부상 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포(사무실)로 사용 중임(벽체 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508797)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,111,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 506,851,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 50,685,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,798,176,841원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층115호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 61.36㎡(18.6평) |
| 사건 접수 | 2025.04.15 · 개시결정 2025.04.16 |
| 배당요구종기 | 2025.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 메이폴오피스텔 1층108호 | 3억 8,416만원 |
| 2 현재 | 메이폴오피스텔 1층115호 | 7억 2,407만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔). 제1.2종근린생활시설
지5층 846.25㎡
지4층 1509.38㎡
지3층 1514.9㎡
지2층 1514.9㎡
지1층 1421.98㎡
1층 934.11㎡
2층 1038.89㎡
3층 1025.82㎡
4층 1025.82㎡
5층 1025.82㎡
6층 1025.82㎡
7층 1025.82㎡
8층 1025.82㎡
9층 1025.82㎡
10층 1025.82㎡
전유
철근콘크리트구조 61.36㎡
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔). 제1.2종근린생활시설
지5층 846.25㎡
지4층 1509.38㎡
지3층 1514.9㎡
지2층 1514.9㎡
지1층 1421.98㎡
1층 934.11㎡
2층 1038.89㎡
3층 1025.82㎡
4층 1025.82㎡
5층 1025.82㎡
6층 1025.82㎡
7층 1025.82㎡
8층 1025.82㎡
9층 1025.82㎡
10층 1025.82㎡
전유
철근콘크리트구조 55.12㎡
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔). 제1.2종근린생활시설
지5층 846.25㎡
지4층 1509.38㎡
지3층 1514.9㎡
지2층 1514.9㎡
지1층 1421.98㎡
1층 934.11㎡
2층 1038.89㎡
3층 1025.82㎡
4층 1025.82㎡
5층 1025.82㎡
6층 1025.82㎡
7층 1025.82㎡
8층 1025.82㎡
9층 1025.82㎡
10층 1025.82㎡
전유
철근콘크리트구조 61.36㎡
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔). 제1.2종근린생활시설
지5층 846.25㎡
지4층 1509.38㎡
지3층 1514.9㎡
지2층 1514.9㎡
지1층 1421.98㎡
1층 934.11㎡
2층 1038.89㎡
3층 1025.82㎡
4층 1025.82㎡
5층 1025.82㎡
6층 1025.82㎡
7층 1025.82㎡
8층 1025.82㎡
9층 1025.82㎡
10층 1025.82㎡
전유
철근콘크리트구조 55.12㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3093-9 | 대 | 1757.8㎡ | 14.678/1757.8 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-9 | 대 | 1757.8㎡ | 13.186/1757.8 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-9 | 대 | 1757.8㎡ | 14.678/1757.8 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-9 | 대 | 1757.8㎡ | 13.186/1757.8 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.