2025타경508801 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층410호

2025타경508801(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 35.96㎡(10.9평)

지금 최저 입찰가

7,854만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 2,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.20

제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월28일14시51분 2025년05월02일13시05분

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 열람 결과 모두 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 "안내문"을 부착해 놓음. 
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 열람 결과 모두 아무런 등재 내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 "안내문"을 부착해 놓음. 
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.27 14:00	매각결정기일
4차	2026.10.20 10:00	매각기일	7,854만원
3차	2026.09.08 10:00	매각기일	1억 1,221만원	유찰
2차	2026.08.05 10:00	매각기일	1억 6,030만원	유찰
신건	2026.07.06 10:00	매각기일	2억 2,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.4%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
벨라미루원1동 4층409호	2억 4,500만원	8,030만원	33%	2026.09.02
벨라미루원1동 4층406호	2억 3,800만원	9,578만원	40%	2026.05.07

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 1층106호	5억 5,000만원	2억 123만원	37%	2026.10.14
인천광역시 서구 석남동 527-33	20억 709만원	10억 8,351만원	54%	2026.09.21
인천광역시 서구 석남동 527-33	20억 709만원	10억 8,351만원	54%	2026.09.21
인천광역시 서구 왕길동 695-3 솔로몬프라자 1층111호	3억 1,300만원	7,815만원	25%	2026.09.17
인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층 426호	7억 6,800만원	5,010만원	7%	2026.09.10

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층411호	2억 2,400만원	1억 976만원	3회	2026.10.20
인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층815호	6억 9,400만원	2억 3,804만원	4회	2026.10.22
인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층209호	2억 8,300만원	2억 8,300만원	0회	2026.10.22
인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층110호	5억 7,800만원	5억 7,800만원	0회	2026.10.22
인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층203호	5억 9,300만원	1억 4,237만원	5회	2026.10.27

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 '인천 2호선 가정역' 북서측 인근에 위치하는 구분건물(벨라미루원1동 제410호, 제411호)로서, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 기타 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가정역(인천 2호선)이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 11층건중 4층 410호, 411호임.

이용상태
공히 '제1종 근린생활시설'로 이용중임(현황 공실).

설비내역
위생 및 급.배수설비, 시스템에어컨설비(각 1대), 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
정방형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건의 북측, 동측 및 남측으로 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(루원시티 도시개발사업)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.6.12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. 3. 2026. 5. 27.자 인천 서구청 사실조회 회신에 의하면 본건 해당 호수는 대지 부분의 취득세는 납부되었다고 함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508801)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	229,000,000원
최저매각가격	78,547,000원
입찰 보증금 (10%)	7,854,700원 최저가의 10%
청구금액	304,638,751원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.10.20 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층410호
내역	철근콘크리트구조 35.96㎡(10.9평)
사건 접수	2025.04.15 · 개시결정 2025.04.16
배당요구종기	2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	벨라미루원1동 4층410호	1억 1,221만원
2	벨라미루원1동 4층411호	1억 976만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 제1종근린생활시설.업무시설 지1층 1293.24㎡ 지2층 1293.24㎡ 지3층 1293.24㎡ 지4층 1293.24㎡ 1층 942.47㎡ 2층 1054.47㎡ 3층 1054.47㎡ 4층 1054.47㎡ 5층 1054.47㎡ 6층 1054.47㎡ 7층 1054.47㎡ 8층 1054.47㎡ 9층 1054.47㎡ 10층 1054.47㎡ 11층 854.61㎡ 옥탑1층 96.51㎡

전유
철근콘크리트구조 35.96㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경508801)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.