2025타경508836 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 48층4803호

2025타경508836(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 · 철근콘크리트구조 140.938㎡(42.6평)

지금 최저 입찰가

6억 2,720만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 9,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-18 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월15일12시11분 2025년05월16일13시51분

- 본건 현황조사차 현장(아파트)에 임하여 임차인의 배우자를 면대한 바, 임차인 가○ 및 동거인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 현황조사차 현장(오피스텔)에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2018.02.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-02-28)
변○림	2018.09.27.	미상	미상	에이동 48층4803호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○길	2025.02.07.	미상	미상	에이동 48층4803호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
전○용	2023.07.21.	미상	162,750,000	에코메트로3차더타워 A동4803호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○희	2025.03.04.	미상	미상	에이동 48층4803호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.30 10:00	매각기일	6억 2,720만원
신건	2026.10.29 10:00	매각기일	8억 9,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 183건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.5%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 21층2103호	5억 8,600만원	4억 1,820만원	71%	2026.11.10
인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 36층3602호	6억원	4억 3,512만원	73%	2026.11.10
인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 29층2904호	6억원	4억 3,020만원	72%	2026.11.02
인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 35층3503호	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70%	2026.10.28
인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 13층1304호	5억 8,600만원	4억 2,389만원	72%	2026.10.27

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 남동구 논현동 757-1 에코메트로7블록한화꿈에그린아파트 703동 9층903호	5억 5,900만원	4억 3,500만원	78%	2026.11.11
인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호	4억 8,300만원	3억 7,200만원	77%	2026.11.11
인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층809호	1억 8,200만원	1억 2,170만원	67%	2026.11.10
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 21층2103호	5억 8,600만원	4억 1,820만원	71%	2026.11.10
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 36층3602호	6억원	4억 3,512만원	73%	2026.11.10

지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 6층607호	8,700만원	6,090만원	2회	2026.11.12
인천광역시 남동구 만수동 1123 하우스토리만수 104동 2층206호	3억 5,200만원	3억 5,200만원	1회	2026.11.12
인천광역시 남동구 만수동 1005 만수주공아파트 806동 12층1202호	1억 5,600만원	1억 5,600만원	1회	2026.11.12
인천광역시 남동구 논현동 564-1 논현주공아파트 102동 1층103호	1억 9,600만원	1억 9,600만원	0회	2026.11.12
인천광역시 남동구 간석동 32-5 신한아파트 4동 1층103호	1억 1,400만원	1억 1,400만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""소래포구역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""소래포구역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 건물 내 48층 4803호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 장방형의 토지로, 아파트 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018. 2. 28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-같은 동(에이동)에 공동출입구만 달리하여 동일 호수의 아파트와 오피스텔이 모두 존재하는데, 본건은 아파트임. -토지에 관하여 별도등기 있음(토지 등기부 을구 1순위 지상권 설정등기).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508836)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	896,000,000원
최저매각가격	627,200,000원
입찰 보증금 (10%)	62,720,000원 최저가의 10%
청구금액	1,037,392,394원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.30 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 48층4803호
내역	철근콘크리트구조 140.938㎡(42.6평)
사건 접수	2025.04.16 · 개시결정 2025.04.25
배당요구종기	2025.07.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 아파트 및 오피스텔 지1층 1883.765 ㎡ 지2층 159.365 ㎡ 지3층 1059.117 ㎡ 지4층 252.482 ㎡ 지5층 943.599 ㎡ 1층 2258.009 ㎡ 2층 3177.106 ㎡ 3층 182.973 ㎡ 4층 1136.575 ㎡ 5층 1136.575 ㎡ 6층 1136.575 ㎡ 7층 1136.575 ㎡ 8층 1136.575 ㎡ 9층 1136.575 ㎡ 10층 1136.575 ㎡ 11층 1136.575 ㎡ 12층 1136.575 ㎡ 13층 1136.575 ㎡ 14층 1136.575 ㎡ 15층 1136.575 ㎡ 16층 1136.575 ㎡ 17층 1136.575 ㎡ 18층 1136.575 ㎡ 19층 1136.575 ㎡ 20층 1136.575 ㎡ 21층 1136.575 ㎡ 22층 1136.575 ㎡ 23층 1136.575 ㎡ 24층 1136.575 ㎡ 25층 982.338 ㎡ 26층 1136.575 ㎡ 27층 1136.575 ㎡ 28층 1136.575 ㎡ 29층 1136.575 ㎡ 30층 1136.575 ㎡ 31층 1136.575 ㎡ 32층 1136.575 ㎡ 33층 1136.575 ㎡ 34층 1136.575 ㎡ 35층 1136.575 ㎡ 36층 1136.575 ㎡ 37층 1136.575 ㎡ 38층 1136.575 ㎡ 39층 1136.575 ㎡ 40층 1024.168 ㎡ 41층 1024.168 ㎡ 42층 1024.168 ㎡ 43층 1024.168 ㎡ 44층 1024.168 ㎡ 45층 1024.168 ㎡ 46층 1024.168 ㎡ 47층 1024.168 ㎡ 48층 1024.168 ㎡ 49층 1024.168 ㎡ 50층 1024.168 ㎡ 51층 794.17 ㎡

전유
철근콘크리트구조 140.938㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 남동구 논현동 751-1	대	18939.5㎡	26.5188/18939.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경508836)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.