인천광역시 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호
2025타경508950(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매23계 · 철근콘크리트조 46.905㎡(14.2평)
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
6억 7,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 7,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월08일16시50분 2025년05월13일09시48분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 6억 7,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 오류동 1640-2 검단종합공구상가 비동 2층201호 | 7억 5,200만원 | 2억 1,220만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층103호 | 6억원 | 6,011만원 | 10% | 2026.07.16 |
| 인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층203-2호 | 1억 9,300만원 | 4,647만원 | 24% | 2026.07.16 |
| 인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층203-3호 | 1억 9,300만원 | 4,647만원 | 24% | 2026.07.16 |
| 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 3층310호 | 2억 3,200만원 | 1억 3,500만원 | 58% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층143호 | 6억 4,800만원 | 6억 4,800만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층144호 | 6억 7,500만원 | 6억 7,500만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 1층 112호 | 7억 200만원 | 4억 9,140만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층 비110호 | 6억 5,100만원 | 6억 5,100만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상7블록 루원린스트라우스더린시티 근린생활시설동 지1층비013호 | 7억 600만원 | 2억 4,215만원 | 3회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '공항철도 청라국제도시역' 남서측 근거리에 위치하며 주변은 오피스텔, 근린생활시설 및 개발예정지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본 건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '공항철도 청라국제도시역' 남서측 근거리에 위치하며 주변은 오피스텔, 근린생활시설 및 개발예정지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 공항철도 '청라국제도시역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 공항철도 '청라국제도시역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 제1층 제근생동156호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 강화유리 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 제1층 제근생동156호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 강화유리 등임.
이용상태
공부상 '제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 '경성김밥'으로 이용 중임.
공부상 '제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 '경성김밥'으로 이용 중임.
설비내역
본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
기준시점 현재 지적 미정리 상태의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
기준시점 현재 지적 미정리 상태의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본 건 남측의 '에코로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
본 건 남측의 '에코로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기준시점 현재 지적 미정리 상태임.
기준시점 현재 지적 미정리 상태임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
- 본 건 구분건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권의 표시 소유권대지권이 미등기된 상태이나「집합건물의 소유 및 관리에 관한법률」제20조에 따라 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 적정한 대지지분이 포함되어 가격이 형성되고 거래되는 바 적정한 대지지분이 귀속될 것을 전제로 평가하였음. - 본 건 소유권대지권, 토지대장, 토지이용계획확인원은 인천경제자유구역청 청라관리과에 유선상 문의한 결과 개발사업진행 중에 있어 지적이 정리되지 않아 등재 및 발급이 안 되는 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
- 본 건 구분건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권의 표시 소유권대지권이 미등기된 상태이나「집합건물의 소유 및 관리에 관한법률」제20조에 따라 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 적정한 대지지분이 포함되어 가격이 형성되고 거래되는 바 적정한 대지지분이 귀속될 것을 전제로 평가하였음. - 본 건 소유권대지권, 토지대장, 토지이용계획확인원은 인천경제자유구역청 청라관리과에 유선상 문의한 결과 개발사업진행 중에 있어 지적이 정리되지 않아 등재 및 발급이 안 되는 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 12. 4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨(최초 수분양자가 대지 지분이 포함된 분양대금을 완납하였고 이를 양수 하였다는 소명자료가 제출됨). - 공부상 '제2종 근린생활시설(사무소)'이고 현황은 '경성김밥'으로 사용 중이라고 기재 되어있으나(감정평가서 참조), 임차인 권리신고에 의하면 2024. 12. 10.자로 폐업신고 되었음. - 현재 영업하지 않고 내부에 식당 비품이 그대로 있음(현황조사보고서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508950)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 675,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 675,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 67,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 481,452,057원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 46.905㎡(14.2평) |
| 사건 접수 | 2025.04.23 · 개시결정 2025.04.25 |
| 배당요구종기 | 2025.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
34층 업무시설(오피스텔) 제1종 제2종 근린생활시설
1층 3969.824㎡
2층 4825.927㎡
3층 4562.134㎡
4층 3501.85㎡
5층 2247.728㎡
6층 2252.24㎡
7층 2244.08㎡
8층 2244.08㎡
9층 2252.24㎡
10층 2252.24㎡
11층 2244.08㎡
12층 2244.08㎡
13층 2252.24㎡
14층 2252.24㎡
15층 2244.08㎡
16층 2244.08㎡
17층 2252.24㎡
18층 2252.24㎡
19층 2244.08㎡
20층 645.864㎡
21층 2252.24㎡
22층 2252.24㎡
23층 2244.08㎡
24층 2244.08㎡
25층 2252.24㎡
26층 2252.24㎡
27층 2244.08㎡
28층 2244.08㎡
29층 2252.24㎡
30층 2252.24㎡
31층 2245.944㎡
32층 2245.944㎡
33층 2038.241㎡
34층 2038.241㎡
지하1층 7169.287㎡
지하2층 8587.112㎡
지하3층 8701.551㎡
지하4층 8638.607㎡
지하5층 7735.14㎡
지하6층 7798.631㎡
전유
철근콘크리트조 46.905㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.