인천광역시 강화군 선원면 지산리 595-4
2025타경508990(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매2계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 8억 6,581만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
2억 3,616만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,616만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물이 소재해 있으며 ""지적도 및 건물개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지""참조바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 61장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (5장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월19일09시38분 2025년05월23일10시00분
목록6. 건물의 토지임.
목록3. 건물의 토지임.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 , 외국인 체류확인서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 , 외국인 체류확인서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 , 외국인 체류확인서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부
✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2021.06.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-06-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○자 | 2022.06.22. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○호 | 2023.12.05. | 2023.12.18. | 30,000,000 | 후순위 (대항력 없음 추정) | |
| 김○호 | 2023.12.18. | 2023.12.18. | 30,000,000 | 후순위 (대항력 없음 추정) | |
| 최○례 | 2024.02.05. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 조○현 | 2024.06.03. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 조○현 | 2024.12.20. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 2억 3,616만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.8%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 선원면 275-9 | 4,836만원 | 1,180만원 | 24% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 강화군 하점면 409-1 | 3,360만원 | 2,712만원 | 81% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 강화군 길상면 1053-11 | 5,170만원 | 2,600만원 | 50% | 2026.06.23 |
| 인천광역시 강화군 길상면 1084-10 | 2억 1,022만원 | 5,310만원 | 25% | 2026.06.09 |
| 인천광역시 강화군 길상면 1083-13 | 2억 1,022만원 | 5,310만원 | 25% | 2026.06.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 하점면 271-12 | 9,558만원 | 4,683만원 | 3회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호 1, 4, 7, 8은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 ""강화일반산업단지"" 북동 측 인근에 위치하며,주위는 답 등의 농경지 및 일부 공장 등으로 이용하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편이고, 기호 2는 인천광역시 강화군 선원면 지산리 소재 '지산리마을회관'동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 로변을 따라서 상업용 건물 등이 소재하는 지역 으로 제반주위환경은 무난한 편임.
본건 기호 1, 4, 7, 8은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 ""강화일반산업단지"" 북동 측 인근에 위치하며,주위는 답 등의 농경지 및 일부 공장 등으로 이용하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편이고, 기호 2는 인천광역시 강화군 선원면 지산리 소재 '지산리마을회관'동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 로변을 따라서 상업용 건물 등이 소재하는 지역 으로 제반주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난한 편임.
본건 및 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난한 편임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 '나지(전 등)'으로 이용 중임. 기호(2) 토지 : 대체로 세장 평지의 토지로서 상업용으로 이용 중임. 기호(4) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 건부지로 이용 중임. 기호(7) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 나지로 이용 중임. 기호(8) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 건부지로 이용 중임.
기호(1) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 '나지(전 등)'으로 이용 중임. 기호(2) 토지 : 대체로 세장 평지의 토지로서 상업용으로 이용 중임. 기호(4) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 건부지로 이용 중임. 기호(7) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 나지로 이용 중임. 기호(8) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 (1) : 지적도 상 '맹지'임. 기호 (2) : 본건 남측으로 소로한면의 포장도로와 접함. 기호 (4) : 본건 서측으로 세로가의 포장도로와 접함. 기호 (7) : 본건 남측으로 세로가의 포장도로와 접함. 기호 (8) : 본건 남서측으로 세로가의 포장도로와 접함.
기호 (1) : 지적도 상 '맹지'임. 기호 (2) : 본건 남측으로 소로한면의 포장도로와 접함. 기호 (4) : 본건 서측으로 세로가의 포장도로와 접함. 기호 (7) : 본건 남측으로 세로가의 포장도로와 접함. 기호 (8) : 본건 남서측으로 세로가의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(사적_강화외성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(한강수계 폐기물매립시설설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축 사육 제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장 문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(4), (7),(8) : 각 필지 동일 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업 진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(사적_강화외성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 폐기물매립시설설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(사적_강화외성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(한강수계 폐기물매립시설설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축 사육 제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장 문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(4), (7),(8) : 각 필지 동일 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업 진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(사적_강화외성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 폐기물매립시설설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타 기재
'건물감정평가요향표' 등 참조(지적도 및 건물개황도참조)
'건물감정평가요향표' 등 참조(지적도 및 건물개황도참조)
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건 기호(3) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 근린생활시설로서 (사용승인일자:1998.10.02), 외벽: 벽돌조 치장쌍기마감 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 샷시 마감등. 본건 기호(5) 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설로서 (사용승인일자:2020.01.14, 증측일자 :2023.11.), 외벽, 내벽: 판넬마감 등, 창호: 샷시 마감등. 본건 기호(6) 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 동식물관련시설로서 (사용승인일자:2020.12.10), 외벽, 내벽: 판넬마감 등, 창호: 샷시 마감등.
본건 기호(3) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 근린생활시설로서 (사용승인일자:1998.10.02), 외벽: 벽돌조 치장쌍기마감 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 샷시 마감등. 본건 기호(5) 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설로서 (사용승인일자:2020.01.14, 증측일자 :2023.11.), 외벽, 내벽: 판넬마감 등, 창호: 샷시 마감등. 본건 기호(6) 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 동식물관련시설로서 (사용승인일자:2020.12.10), 외벽, 내벽: 판넬마감 등, 창호: 샷시 마감등.
이용상태
본건 기호(3) : 근린생활시설(음식점)로 이용 중임. 본건 기호(5) : 근린생활시설로 이용 중임. 본건 기호(6) : 동식물관련시설 등으로 이용 중임.
본건 기호(3) : 근린생활시설(음식점)로 이용 중임. 본건 기호(5) : 근린생활시설로 이용 중임. 본건 기호(6) : 동식물관련시설 등으로 이용 중임.
설비내역
본건 기호(3) : 난방설비, 위생설비, 급, 배수설비 등이 되어 있음. 본건 기호(5) : 위생설비, 급, 배수설비 등이 되어 있음. 본건 기호(6) : 위생설비, 급, 배수설비 등이 되어 있음.
본건 기호(3) : 난방설비, 위생설비, 급, 배수설비 등이 되어 있음. 본건 기호(5) : 위생설비, 급, 배수설비 등이 되어 있음. 본건 기호(6) : 위생설비, 급, 배수설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물이 소재해 있으며 ""지적도 및 건물개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지""참조바람.
제시외건물이 소재해 있으며 ""지적도 및 건물개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지""참조바람.
기타 기재
본건 기호 6은 일반건축물대장 및 현황은 지번은 월곳리 406-6이나 귀제시목록 및 등기사항 전부증명서 상에는 월곳리 406으로 등재되어 상이함.
본건 기호 6은 일반건축물대장 및 현황은 지번은 월곳리 406-6이나 귀제시목록 및 등기사항 전부증명서 상에는 월곳리 406으로 등재되어 상이함.
임대관계
-. 임대관계는 미상임.
-. 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.6.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. (기호3)건물에 부합물인 제시외 건물 (㉠,㉡)감정평가에 포함. (감정평가서 참조) 3. 토지 일부에 수목(정원수 등)이 있으나 매각대상에 포함. 4. 본건 건물에 설치된 부합물 중 계단(철골조 등)은 별도로 평가하지 않고 본건물의 감정평가에 포함하였음(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508990)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 236,163,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 236,163,200원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,616,320원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 290,067,160원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 선원면 지산리 595-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.25 · 개시결정 2025.05.02 |
| 배당요구종기 | 2025.08.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 강화군 강화읍 406 | 8억 6,581만원 |
| 2 현재 | 인천광역시 강화군 선원면 595-4 | 2억 3,616만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
근린생활시설
일반음식점 114.28㎡
소매점 15.58㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
근린생활시설
일반음식점 114.28㎡
소매점 15.58㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.