⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 연수구 옥련동 194-160
2025타경509329(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매13계 · 철근콘크리트조 스라브지붕 숙박시설 1 층 124.20㎡(37.6평) 2 층 243.90㎡(73.8평) 3 층 243.90㎡(73.8평) 4 층 243.90㎡(73.8평) 5 층 243.90㎡(73.8평) 6 층 243.90㎡(73.8평) 7 층 243.90㎡(73.8평) 지하 188.88㎡(57.1평)
지금 최저 입찰가
40억 3,885만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
57억 6,979만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)(후첨 ""사진용지"" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월26일14시23분 2025년06월02일13시05분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 종업원(김병훈)을 면대한 바, 이건 부동산은 소유자가 직접 운영하는 숙박시설로, 다른 임차인은 없고 외국인이 다수 거주하고 있다고 함
- 위 종합원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 전달함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
본건 토지 위에 목록1 건물과 주차장이 있음
✓ 임차인 69세대 전원이 말소기준(2023.05.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| I○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2024.10.18 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
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| A○○○○○○○○○○○○○○○○V | 2025.01.08 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| M○○○○○○○○○○○○○○○N | 2024.09.21 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| I○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2023.11.16 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| B○○○○○○○○○○○○○○○○A | 2025.01.17 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○R | 2025.04.21 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| Z○○○○○○○○○○○○○○○○○S | 2025.02.19 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| M○○○○○○○○○○○○○○○I | 2023.10.17 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| R○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2023.08.04 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| G○○○○○○○○○○○○○○○○N | 2023.11.10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| Z○○○○○○○○○○○○○○○○○○○F | 2023.10.10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○○N | 2025.02.17 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○○I | 2025.02.17 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| R○○○○○○○○○○○○○○Z | 2024.09.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| D○○○○○○○○○○○○R | 2024.04.04 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| M○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○N | 2024.06.23 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| Q○○○○○○○○○○○○○○○Y | 2025.02.25 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| H○○○○○○○○○○○○○○○○○○N | 2025.02.25 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| G○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.03.07 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○○B | 2024.09.08 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| A○○○○○○○○○○○○○○○○○○D | 2024.12.22 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○○○○○○○○L | 2024.12.22 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| D○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.01.22 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| R○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2024.12.20 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○A | 2025.02.15 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○B | 2025.03.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○O | 2025.03.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| Q○○○○○○○○○○○○○○N | 2024.09.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| G○○○○○○○○○○○○R | 2025.04.05 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| P○○○○○○○○○○○○○○○R | 2025.04.05 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| N○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.01.08 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| B○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.02.14 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| H○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.02.14 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| B○○○○○○○○○○○○○○○○○K | 2024.02.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| M○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.02.10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| A○○○○○○○○○○○○○N | 2024.09.12 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| I○○○○○○○○○○○○○○○○○○A | 2024.02.03 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| A○○○○○○○○○○○○○R | 2025.01.23 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| A○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.02.10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○○○○○○○N | 2025.02.03 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| R○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.02.05 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| K○○○○○○○○○○○○○○N | 2024.10.24 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| N○○○○○○○○○○○○○○N | 2025.03.22 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| R○○○○○○○○○○○○○○○D | 2025.02.07 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○D | 2025.03.08 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○○○○○○○○N | 2024.12.15 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| N○○○○○○○○○○○○○N | 2024.12.23 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| D○○○○○○○○○○○○○○Z | 2024.11.02 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○○○○○N | 2024.08.05 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| N○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○A | 2025.02.02 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| V○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.04.06 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| K○○○○○○○○○○○○○○○○○N | 2024.05.21 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| D○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.02.06 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| K○○○○○○○○○○○○○○○○O | 2024.08.14 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| Y○○○○○○○○○○○○○○○N | 2024.10.22 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| G○○○○○○○○○○D | 2025.02.21 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| B○○○○○○○○○○R | 2024.08.05 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| H○○○○○○○○○○L | 2024.11.15 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○○D | 2025.03.12 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| H○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2024.08.27 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| G○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.02.23 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| A○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.03.14 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| J○○○○○○○○○○○○○○F | 2025.04.23 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| C○○○○○○○○○○○○○○○M | 2025.03.26 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| K○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2024.12.09 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| S○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.04.28 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| P○○○○○○○○○○○○○○○N | 2025.03.16 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| O○○○○○○○○○○○○○○D | 2024.06.29 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| Y○○○○○○○○○○○○○○○○K | 2024.08.26 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 40억 3,885만원 | |
| 신건 | 2026.01.05 10:00 | 매각기일 | 57억 6,979만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.6%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 6층601호 | 7,900만원 | 2,756만원 | 35% | 2026.06.25 |
| 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층507호 | 7,700만원 | 2,646만원 | 34% | 2026.05.11 |
| 인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 상가동 2층237호 | 3,600만원 | 1,352만원 | 38% | 2026.03.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 선학동 412-8 | 38억 3,094만원 | 38억 3,094만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 선학동 412-8 | 38억 3,094만원 | 38억 3,094만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 연수동 599-5 6층1호 | 2억 3,300만원 | 1억 1,417만원 | 3회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천해양과학고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천해양과학고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로써 숙박시설 건부지로 이용중임.
사다리형의 토지로써 숙박시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역,개발행위허가제한지역(2020-07-01),유원지(2021-04-12),사업지역기타 (유원지세부시설제한),과밀억제권역.
자연녹지지역,개발행위허가제한지역(2020-07-01),유원지(2021-04-12),사업지역기타 (유원지세부시설제한),과밀억제권역.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1). 임대관계: '건물 감정평가 요항표' 참조. 2). 기타: 없 음.
1). 임대관계: '건물 감정평가 요항표' 참조. 2). 기타: 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 7층건으로(사용승인일: 1999.11.17), 외벽 : 사이딩 마감. 내벽 : 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트조 스라브지붕 7층건으로(사용승인일: 1999.11.17), 외벽 : 사이딩 마감. 내벽 : 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
숙박시설(BOBOS Hotel)로 이용중임. -지하: 보일러실 등 -1층: 안내실 등 -2층~6층: 숙박시설(객실 각 8개) -7층: 숙박시설(객실 6개)
숙박시설(BOBOS Hotel)로 이용중임. -지하: 보일러실 등 -1층: 안내실 등 -2층~6층: 숙박시설(객실 각 8개) -7층: 숙박시설(객실 6개)
설비내역
위생설비, 급배수설비, E/V 및 난방시설 등이 구비되어 있음.
위생설비, 급배수설비, E/V 및 난방시설 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)(후첨 ""사진용지"" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함.
제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)(후첨 ""사진용지"" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1). 임대관계: 소유자가 자가사용중인 것으로 탐문조사 되었음. 2). 기타: 없 음.
1). 임대관계: 소유자가 자가사용중인 것으로 탐문조사 되었음. 2). 기타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.2. 2023. 5. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 숙박시설로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경509329)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,769,790,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,038,853,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 403,885,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,848,937,225원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 옥련동 194-160 |
| 내역 | 철근콘크리트조 스라브지붕 숙박시설 1 층 124.20㎡(37.6평) 2 층 243.90㎡(73.8평) 3 층 243.90㎡(73.8평) 4 층 243.90㎡(73.8평) 5 층 243.90㎡(73.8평) 6 층 243.90㎡(73.8평) 7 층 243.90㎡(73.8평) 지하 188.88㎡(57.1평) |
| 사건 접수 | 2025.05.15 · 개시결정 2025.05.16 |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 숙박시설
1 층 124.20㎡
2 층 243.90㎡
3 층 243.90㎡
4 층 243.90㎡
5 층 243.90㎡
6 층 243.90㎡
7 층 243.90㎡
지하 188.88㎡
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 숙박시설
1 층 124.20㎡
2 층 243.90㎡
3 층 243.90㎡
4 층 243.90㎡
5 층 243.90㎡
6 층 243.90㎡
7 층 243.90㎡
지하 188.88㎡
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.