⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 21층오피스텔2101호
2025타경509756(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매20계 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡(7.0평)
지금 최저 입찰가
4,287만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.01
제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 05. 30. 등기) 있음(임대차보증금 158,000,000원, 전입일 2022. 04. 49.,”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월16일13시00분 2025년06월17일11시08분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| L○○○○○○○I | 2024.10.24. | 미상 | 미상 | 102동 21층오피스텔2101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| P○○○○○○○○○○○U | 2024.05.31. | 미상 | 미상 | 102동 21층오피스텔2101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 4,287만원 | |
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 6,125만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 8,750만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 751건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.1%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 주안지웰에스테이트 102동 24층오피스텔2404호 | 1억원 | 6,641만원 | 66% | 2026.09.01 |
| 주안지웰에스테이트 102동 7층오피스텔702호 | 9,900만원 | 6,820만원 | 69% | 2026.08.26 |
| 주안지웰에스테이트 102동 19층오피스텔1904호 | 1억 1,000만원 | 6,800만원 | 62% | 2026.07.24 |
| 주안지웰에스테이트 102동 3층오피스텔305호 | 1억 1,500만원 | 7,085만원 | 62% | 2026.06.29 |
| 주안지웰에스테이트 102동 21층오피스텔2108호 | 1억 3,400만원 | 9,912만원 | 74% | 2026.04.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 10층1009호 | 1억 8,500만원 | 365만원 | 2% | 2026.09.16 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층203호 | 2억 3,700만원 | 1억 2,599만원 | 53% | 2026.09.14 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층204호 | 2억 3,700만원 | 1억 2,599만원 | 53% | 2026.09.14 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층205호 | 2억 6,200만원 | 1억 3,099만원 | 50% | 2026.09.14 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층404호 | 2억 4,200만원 | 1억 2,599만원 | 52% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (64건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 용현동 621-90 5층501호 | 1억 5,800만원 | 1억 1,060만원 | 2회 | 2026.09.29 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 4층403호 | 2억 3,900만원 | 2억 3,900만원 | 0회 | 2026.09.30 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 201-15 엔에스파크 5층502호 | 1억 8,800만원 | 1억 8,800만원 | 1회 | 2026.10.01 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 29층2922호 | 2억 2,200만원 | 2억 2,200만원 | 1회 | 2026.10.01 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5 보광그랑베르 1동 7층701호 | 2억 1,900만원 | 1억 5,330만원 | 2회 | 2026.10.01 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(시민공원역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 수준입니다.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(시민공원역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스리브지붕 34층 건내 102동 21층 오피스텔2101호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창 호 : 샤시창호마감 등 입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스리브지붕 34층 건내 102동 21층 오피스텔2101호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창 호 : 샤시창호마감 등 입니다.
이용상태
본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
설비내역
본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 대체로 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
본건은 대체로 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 로폭 약 35미터, 서측 및 북동측으로 각각 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
본건 남측으로 로폭 약 35미터, 서측 및 북동측으로 각각 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도 안전법>.
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도 안전법>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
없습니다.
없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.04.10.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 05. 30. 등기) 있음(임대차보증금 158,000,000원, 전입일 2022. 04. 49., 확정일자 2022. 4. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경509756)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 42,875,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,287,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 158,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.01 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 21층오피스텔2101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡(7.0평) |
| 사건 접수 | 2025.06.04 · 개시결정 2025.06.05 |
| 배당요구종기 | 2025.08.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트평스라브지붕
34층 업무시설(오피스텔)및공동주택
3층 529.8011㎡
4층 529.8011㎡
5층 529.8011㎡
6층 529.8011㎡
7층 529.8011㎡
8층 529.8011㎡
9층 529.8011㎡
10층 529.8011㎡
11층 529.8011㎡
12층 529.8011㎡
13층 529.8011㎡
14층 529.8011㎡
15층 529.8011㎡
16층 529.8011㎡
17층 529.8011㎡
18층 529.8011㎡
19층 529.8011㎡
20층 529.8011㎡
21층 529.8011㎡
22층 397.1551㎡
23층 529.8011㎡
24층 529.8011㎡
25층 529.8011㎡
26층 529.8011㎡
27층 529.8011㎡
28층 529.8011㎡
29층 529.8011㎡
30층 175.0657㎡
31층 175.0657㎡
32층 175.0657㎡
33층 175.0657㎡
34층 175.0657㎡
전유
철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔)
23.2701㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 | 대 | 3633.7㎡ | 4.5611/3633.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.