인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 102동 22층2205호
2025타경509830(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 107.507㎡(32.5평)
지금 최저 입찰가
3억 7,170만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-9 · 219호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월19일16시40분 2025년06월20일17시20분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 3억 7,170만원 | |
| 신건 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 5억 3,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 397건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엑슬루타워 101동 11층1101호 | 7억원 | 4억 4,699만원 | 64% | 2026.07.10 |
| 인천용현엑슬루타워 103동 36층3603호 | 5억 2,300만원 | 3억 8,890만원 | 74% | 2026.04.02 |
| 인천용현엑슬루타워 104동 22층2203호 | 4억 1,600만원 | 3억 5,777만원 | 86% | 2025.12.12 |
| 인천용현엑슬루타워 103동 4층402호 | 4억 2,200만원 | 3억 500만원 | 72% | 2025.11.26 |
| 엑슬루타워 101동 24층 2401호 | 7억 3,800만원 | 5억 890만원 | 69% | 2025.11.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 1004 이편한세상도화5단지 502동 23층2303호 | 5억 3,700만원 | 4억 3,970만원 | 82% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 11층1101호 | 2억 2,100만원 | 1억 4,144만원 | 64% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21 한마음아파트 비동 9층905호 | 1억 5,100만원 | 1억 1,130만원 | 74% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 158-5 솔뫼아파트 가동 5층504호 | 1억 8,500만원 | 1억 609만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 9층901호 | 2억 1,400만원 | 1억 4,730만원 | 69% | 2026.07.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (51건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 6층604호 | 8,900만원 | 4,361만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 534-14 쑥골마을아파트 103동 4층402호 | 9,400만원 | 4,606만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 12층1201호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호 | 1억 2,300만원 | 1억 2,300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-13 예림탑스빌 2층201호 | 1억 100만원 | 7,070만원 | 2회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인주중학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,근린생활시설,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인주중학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,근린생활시설,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2010년 9월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 기타지붕 53층건중 제22층 제2205호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
2010년 9월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 기타지붕 53층건중 제22층 제2205호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
아파트로 이용되고 있음.
아파트로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
1필지 장방형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
1필지 장방형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역,지구단위계획구역(용현·학익3블럭(2006.10.16)),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청 2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역(용현/학익 3블록 도시개발구역) <도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제3종일반주거지역,지구단위계획구역(용현·학익3블럭(2006.10.16)),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청 2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역(용현/학익 3블록 도시개발구역) <도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
해당사항없음.
해당사항없음.
임대관계
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.08.05. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경509830)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 531,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 371,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 37,170,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 257,260,694원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 219호법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 102동 22층2205호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 107.507㎡(32.5평) |
| 사건 접수 | 2025.06.09 · 개시결정 2025.06.10 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 기타지붕 53층 공동주택
1층 347.342㎡
2층 95.514㎡
3층 802.754㎡
4층 802.754㎡
5층 802.754㎡
6층 802.754㎡
7층 802.754㎡
8층 802.754㎡
9층 802.754㎡
10층 802.754㎡
11층 802.754㎡
12층 802.754㎡
13층 802.754㎡
14층 802.754㎡
15층 802.754㎡
16층 802.754㎡
17층 802.754㎡
18층 802.754㎡
19층 802.754㎡
20층 802.754㎡
21층 802.754㎡
22층 802.754㎡
23층 802.754㎡
24층 802.754㎡
25층 802.754㎡
26층 802.754㎡
27층 802.754㎡
28층 157.453㎡
29층 787.094㎡
30층 787.094㎡
31층 787.094㎡
32층 787.094㎡
33층 787.094㎡
34층 787.094㎡
35층 787.094㎡
36층 787.094㎡
37층 787.094㎡
38층 787.094㎡
39층 787.094㎡
40층 787.094㎡
41층 787.094㎡
42층 787.094㎡
43층 787.094㎡
44층 787.094㎡
45층 787.094㎡
46층 787.094㎡
47층 787.094㎡
48층 787.094㎡
49층 787.094㎡
50층 765.751㎡
51층 440.892㎡
52층 436.307㎡
53층 252.452㎡
전유
철근콘크리트구조
107.507㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 | 대 | 41334㎡ | 60.148/41334 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.