인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 12층씨동1212호
2025타경510108(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매25계 · 철근콘크리트구조 51.345㎡(15.5평)
지금 최저 입찰가
7,374만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월07일12시22분 2025년07월10일15시01분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 7,374만원 | |
| 3차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1억 535만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.19 10:00 | 매각기일 | 1억 5,050만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.8%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천테크노밸리유1센터 6층씨동610호 | 4억 1,700만원 | 2억 3,600만원 | 57% | 2026.07.02 |
| 인천테크노밸리유1센터 6층씨동609호 | 4억 600만원 | 2억 5,272만원 | 62% | 2026.07.02 |
| 인천테크노밸리유1센터 8층에이동에스814호 | 2억 3,900만원 | 1억 1,200만원 | 47% | 2026.06.22 |
| 인천테크노밸리유1센터 7층에이동711호 | 3억 2,900만원 | 1억 7,715만원 | 54% | 2026.06.15 |
| 인천테크노밸리유1센터 6층에이동에스615호 | 2억 2,300만원 | 1억 950만원 | 49% | 2026.05.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호 | 2억 9,100만원 | 1억 3,000만원 | 45% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 부평구 갈산동 20 엘.스테이 101동 5층501호 | 2억 200만원 | 1억 3,633만원 | 67% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 부평구 부평동 379-49 스카이아파트 7층704호 | 1억 4,600만원 | 9,076만원 | 62% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 부평구 부평동 373-19 뉴성진하이츠 4층401호 | 1억 3,700만원 | 9,605만원 | 70% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 11층1102호 | 1억 5,300만원 | 1억 2,169만원 | 80% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 364-11 | 21억 5,673만원 | 10억 5,680만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 부평구 부평동 364-11 | 21억 5,673만원 | 10억 5,680만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 부평구 부평동 505-8 지엠펠리스 9층902호 | 1억 4,600만원 | 1,717만원 | 7회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 부평구 십정동 187-15 | 3억 7,219만원 | 3억 7,219만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 부평구 십정동 187-15 | 3억 7,219만원 | 3억 7,219만원 | 1회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천전력공사 인천지역본부"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천전력공사 인천지역본부"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 갈산역이 소재하여 교통여건은 양호함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 갈산역이 소재하여 교통여건은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 23층내 제 12층 제씨동 제 1212호로서 외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 창호 : 칼라 샷시 창호임.
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 23층내 제 12층 제씨동 제 1212호로서 외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 창호 : 칼라 샷시 창호임.
이용상태
공장(지식산업센터)로 이용중임.
공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생할시설(지식산업센터-지원시설) 등의 부지로 이용중임.
사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생할시설(지식산업센터-지원시설) 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
부지 서측으로 로폭 약 20M 남서측으로 약 8M 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
부지 서측으로 로폭 약 20M 남서측으로 약 8M 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 5. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510108)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 73,745,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,374,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 138,127,710원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 12층씨동1212호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 51.345㎡(15.5평) |
| 사건 접수 | 2025.06.18 · 개시결정 2025.06.19 |
| 배당요구종기 | 2025.09.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)
1층 20,191.8657㎡
2층 20,339.9648㎡
3층 20,292.7808㎡
4층 18,778.4251㎡
5층 19,446.5547㎡
6층 18,789.8001㎡
7층 17,866.8926㎡
8층 17,866.8926㎡
9층 17,869.532㎡
10층 17,869.532㎡
11층 5,531.7495㎡
12층 5,517.2584㎡
13층 5,450.2593㎡
14층 5,450.2593㎡
15층 5,455.5215㎡
16층 5,450.2593㎡
17층 5,450.2593㎡
18층 5,455.5215㎡
19층 5,450.2593㎡
20층 5,450.2593㎡
21층 4,828.9402㎡
22층 2,599.3201㎡
23층 1,228.5007㎡
지1층 29,082.8104㎡
전유
철근콘크리트구조
51.345㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 갈산동 94 | 공장용지 | 35120㎡ | 12.7895/35120 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.