인천광역시 서구 검암동 638-8 2층202호
2025타경510271(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 45.57㎡(13.8평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 2,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 주택임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.10.05. 확정일자 2021.08.24.)있으므로”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월10일14시35분 2025년07월14일09시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 2,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 2층202호 | 1억 5,100만원 | 8,000만원 | 53% | 2026.05.12 |
| 101동 2층202호 | 1억 6,000만원 | 1억 7,500만원 | 109% | 2026.04.20 |
| 비잔티움 102동 2층202호 | 1억 3,700만원 | 9,318만원 | 68% | 2026.03.05 |
| 월드그린힐 2동 2층202호 | 1억 4,400만원 | 9,730만원 | 68% | 2025.12.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 심곡동 325-14 에스원홈타운 3층301호 | 8,000만원 | 5,803만원 | 73% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 서구 가좌동 108-9 풍경채 3층304호 | 1억 6,200만원 | 1억 2,511만원 | 77% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 서구 석남동 554-27 엑스포빌리지 1동 2층203호 | 9,800만원 | 7,500만원 | 77% | 2026.07.22 |
| 인천광역시 서구 검암동 634-7 2층203호 | 1억 5,500만원 | 1억 4,700만원 | 95% | 2026.07.14 |
| 인천광역시 서구 당하동 1083-10 리치타운 105동 5층502호 | 3억 1,900만원 | 1억 8,627만원 | 58% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 114-85 창대빌라 13동 2층201호 | 1억 1,100만원 | 7,770만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 4층401호 | 1억 2,600만원 | 6,174만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 경서동 730-3 보람아트빌2차 4층403호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 심곡동 327-27 대송2차파인빌 202동 4층401호 | 8,200만원 | 8,200만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고교"" 남동측에 위치하며 주위는 대부분이 다세대형 공동주택으로 이루어진 정비된 신흥주택지대로서 그 주변으로 학교 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 등 제반주거여건 보통시됨.
본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고교"" 남동측에 위치하며 주위는 대부분이 다세대형 공동주택으로 이루어진 정비된 신흥주택지대로서 그 주변으로 학교 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 등 제반주거여건 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장과 전철역이 소재하여 대중 교통사정은 양호함.
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장과 전철역이 소재하여 대중 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 파벽돌 및 페인팅마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 하이섀시 창호임.
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 파벽돌 및 페인팅마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 하이섀시 창호임.
이용상태
공동주택(방3, 주방, 거실, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.
공동주택(방3, 주방, 거실, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
수세식 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
수세식 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
장방형 평지이며 1개 동(12세대, 주차 12대, 용적률 149.82%) 건부지임.
장방형 평지이며 1개 동(12세대, 주차 12대, 용적률 149.82%) 건부지임.
인접 도로상태
북측 및 동측으로 로폭 약 8미터의 도로에 접함.
북측 및 동측으로 로폭 약 8미터의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부 교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역) <수도권정비계획법>임.
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부 교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역) <수도권정비계획법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임차보증금 금125,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.
임차보증금 금125,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.7.10. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 주택임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.10.05. 확정일자 2021.08.24.)있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510271)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 123,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 142,529,356원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 검암동 638-8 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 45.57㎡(13.8평) |
| 사건 접수 | 2025.06.24 · 개시결정 2025.06.25 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 공동(다세대)주택
1층 7.28㎡
2층 194.94㎡
3층 194.94㎡
4층 194.94㎡
전유
철근콘크리트구조 45.57㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 검암동 638-8 | 대 | 395.2㎡ | 33.706/395.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.