인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 1791
2025타경510650(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
604만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,762만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-5 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 1791 소재 토지로, 감정가와 최저매각가격은 17,621,500원이며 현재 유찰 0회입니다.
확인필수 4건
주의 4건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (11장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월21일17시00분 2025년07월22일10시00분 2025년07월26일09시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람 (주민등록 전입세대열람 및 외국인체류확인서 신청하였으나 미발급됨)
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람 (주민등록 전입세대열람 및 외국인체류확인서 신청하였으나 미발급됨)
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 604만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 863만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 1,233만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 1,762만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.7%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 옹진군 덕적면 402 | 2,181만원 | 974만원 | 45% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 옹진군 덕적면 403 | 2,181만원 | 974만원 | 45% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 옹진군 덕적면 404 | 2,181만원 | 974만원 | 45% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 756 | 1억 509만원 | 3,750만원 | 36% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 옹진군 북도면 산178 | 3억 8,558만원 | 3,110만원 | 8% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 옹진군 북도면 1048-2 | 2억 7,109만원 | 1억 8,976만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 452 | 3,880만원 | 2,716만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 71-1 | 1억 3,266만원 | 1억 3,266만원 | 1회 | 2026.11.20 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 486 | 3억 2,524만원 | 3억 2,524만원 | 1회 | 2026.11.24 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 487 | 3억 2,524만원 | 3억 2,524만원 | 1회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
(1) 대상물건은 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 소재 '고봉포구' 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간농경지대임. (2) 본건은 인천광역시 강화군 양도면 조산리 소재'조산초등학교'남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 이루어진 농경지대임.
(1) 대상물건은 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 소재 '고봉포구' 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간농경지대임. (2) 본건은 인천광역시 강화군 양도면 조산리 소재'조산초등학교'남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 이루어진 농경지대임.
교통상황
(1) 대상토지 남측 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하나 운행회수가 적어 전반적인 대중교통사정은 불편함. (2) 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
(1) 대상토지 남측 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하나 운행회수가 적어 전반적인 대중교통사정은 불편함. (2) 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
토지의 형상·이용상태
(1) 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 상당기간 경작하지 않아 임야화가 진행중인 토지임. (2) 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
(1) 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 상당기간 경작하지 않아 임야화가 진행중인 토지임. (2) 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
(1) 맹지임. (2) 본건 북측으로 폭 2~3M의 비포장도로와 접함.
(1) 맹지임. (2) 본건 북측으로 폭 2~3M의 비포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등의 토지거래 허가에 관한 허가지역)임. (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등의 토지거래 허가에 관한 허가지역)임. (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논현역' 북서측 인근에 위치하는 ""어진마을 한화꿈에그린"" 제613동 제4층 제401호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논현역' 북서측 인근에 위치하는 ""어진마을 한화꿈에그린"" 제613동 제4층 제401호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수인분당선 인천논현역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수인분당선 인천논현역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 25층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
철근콘크리트구조 경사지붕 25층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임
아파트로 이용중임
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서,""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서,""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함.
단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2020-01-02), 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천 동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임.
제3종일반주거지역(2020-01-02), 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천 동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 8. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 맹지이며 '묵전'상태로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있음 - 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 확정을 위해서는 별도의 지적측량을 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510650)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 17,621,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,045,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 604,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 600,078,547원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 1791 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.10 · 개시결정 2025.07.11 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.