인천광역시 동구 화수동 287-106
2025타경510855(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매21계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 2,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 24,041,904원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월25일15시18분 2025년08월26일14시47분
- 1번 건물 대지임
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1억 2,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 동구 송림동 347 인천브리즈힐아파트 103동 17층1701호 | 3억 1,400만원 | 2억 5,000만원 | 80% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 동구 송현동 166 솔빛마을주공2차아파트 206동 7층706호 | 2억 1,600만원 | 1억 7,819만원 | 82% | 2026.10.14 |
| 인천광역시 동구 만석동 43-79 만석3차아파트 4층405호 | 1억원 | 3,512만원 | 35% | 2026.08.27 |
| 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 105동 13층1301호 | 2억 6,000만원 | 2억 3,117만원 | 89% | 2026.08.18 |
| 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 109동 16층1604호 | 4억 5,000만원 | 3억 2,589만원 | 72% | 2026.08.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 117동 12층 1207호 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 동구 만석동 43-15 만석1차아파트 나동 3층303호 | 8,700만원 | 8,700만원 | 0회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
동구 만수동 소재 ""만수동행정복지센터"" 남동측인근에 위치하는 아파트(화수상가아파트) 내 3층 205호로서 인근은 저층아파트, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주상지대임.
동구 만수동 소재 ""만수동행정복지센터"" 남동측인근에 위치하는 아파트(화수상가아파트) 내 3층 205호로서 인근은 저층아파트, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주상지대임.
교통상황
경인전철 ""동인천역""이 남동측 인근에 위치하고 성숙된 주상지대로서 대중교통상황 보통인 지역임.
경인전철 ""동인천역""이 남동측 인근에 위치하고 성숙된 주상지대로서 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트조 상가아파트 4층 건물 내 3층205호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 프라스틱 및 알미늄 창호임.
철근콘크리트조 상가아파트 4층 건물 내 3층205호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 프라스틱 및 알미늄 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 상가아파트 부지로 이용중임.
부정형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 상가아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 소로에 접함.
남측으로 소로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 역사문화환경 보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 역사문화환경 보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
기타 기재
구분건물이나 대지권에 관한 등기는 없이 토지는 공유지분으로 등기되어 관리되고 있으며 건물도 집합건축물 대장에 등재되어 있으나 일반건축물로 등기부 기재되어 있음.
구분건물이나 대지권에 관한 등기는 없이 토지는 공유지분으로 등기되어 관리되고 있으며 건물도 집합건축물 대장에 등재되어 있으나 일반건축물로 등기부 기재되어 있음.
임대관계
임대차관계 미상임.
임대차관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 12. 10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -토지의 경우, 지분매각 -대상 토지는 구분건물이나 대지권에 관한 등기없이 공유지분으로 등기되어 관리되고 있으며, 건물의 경우, 집합건축물 대장에 등재되어 있으나 일반건축물로 등기부에 기재되어 있음 -현황조사 시점 기준으로 건물은 거의 전부 비어있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510855)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 126,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 126,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 24,041,904원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 동구 화수동 287-106 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.17 · 개시결정 2025.08.19 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
205호3층내
철근콘크리트조 스라브4층
상가아파트
1층 501.84㎡
2층 618.55㎡
3층 618.55㎡
4층 618.55㎡
옥탑 67.05㎡
지하 568.40㎡
내3층 61.85㎡
1층 3.10㎡
옥탑 2.23㎡
일반건물
205호3층내
철근콘크리트조 스라브4층
상가아파트
1층 501.84㎡
2층 618.55㎡
3층 618.55㎡
4층 618.55㎡
옥탑 67.05㎡
지하 568.40㎡
내3층 61.85㎡
1층 3.10㎡
옥탑 2.23㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.