⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층203호
2025타경510922(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매24계 · 철골철근콘크리트조 177.31㎡(53.6평)
지금 최저 입찰가
4억 6,844만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 5,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월07일10시00분 2025년08월08일12시30분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
- 204호:본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 직원을 면대한 후 임차인과 통화한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.08.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-08-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○경 | 2019.10.31. | 미상 | 50,000,000 | 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 4억 6,844만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 6억 6,920만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.04 10:00 | 매각기일 | 9억 5,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.2%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 이노프라자 2층204호 | 9억 5,200만원 | 6억 8,111만원 | 72% | 2026.10.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층502호 | 3,600만원 | 1,254만원 | 35% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층503호 | 3,900만원 | 1,338만원 | 34% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층504호 | 3,900만원 | 1,338만원 | 34% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층505호 | 4,100만원 | 1,411만원 | 34% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1130 2층229호 | 5,700만원 | 900만원 | 16% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 631-5 이지플라자 6층601호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-5 이지플라자 6층602호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-5 이지플라자 6층603호 | 1억 5,500만원 | 1억 5,500만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-5 이지플라자 6층604호 | 2억 2,300만원 | 2억 2,300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 | 7,900만원 | 2,709만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역(인천지하철1호선) 6번출구' 남동측 인근에 위치하는 '이노 프라자' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 주위는 기존 주상복합지대, 공원 등으로 형성되어있음.
인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역(인천지하철1호선) 6번출구' 남동측 인근에 위치하는 '이노 프라자' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 주위는 기존 주상복합지대, 공원 등으로 형성되어있음.
교통상황
본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(예술회관역)이 위치하며, 남측 직선거리 약400미터 지점에 인천종합버스터미널이 위치하여 제반 교통여건은 양호 한 수준임.
본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(예술회관역)이 위치하며, 남측 직선거리 약400미터 지점에 인천종합버스터미널이 위치하여 제반 교통여건은 양호 한 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 2층 203호(기호(1)), 204호(기호(2))로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅(203호), 인테리어 마감(204호). 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 2층 203호(기호(1)), 204호(기호(2))로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅(203호), 인테리어 마감(204호). 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
기호(1)(203호): 근린생활시설(공실 상태임). 기호(2)(204호): 근린생활시설(미용실).
기호(1)(203호): 근린생활시설(공실 상태임). 기호(2)(204호): 근린생활시설(미용실).
설비내역
승강기설비, 에스컬레이터 설비, 화재탐지 및 경보설비, 공용위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
승강기설비, 에스컬레이터 설비, 화재탐지 및 경보설비, 공용위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생활시설.판매시설. 영업시설.위락시설 건부지로 이용중임.
장방형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생활시설.판매시설. 영업시설.위락시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭18미터, 서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로, 동측으로 8미터 정도의 보행자 전용도로에 접함.
남측으로 폭18미터, 서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로, 동측으로 8미터 정도의 보행자 전용도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032 -440-1702))
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032 -440-1702))
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건이 속한 이노프라자는 최근 건물 동측 일부에 화재가 발생하여 보수공사가 진행중인 것으로 조사됨.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건이 속한 이노프라자는 최근 건물 동측 일부에 화재가 발생하여 보수공사가 진행중인 것으로 조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 8. 1. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 공실 상태임 - 감정평가 당시 건물 동측 일부에 화재로 인한 보수공사가 진행중이였음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510922)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 956,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 468,440,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,844,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,155,560,692원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층203호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 177.31㎡(53.6평) |
| 사건 접수 | 2025.07.22 · 개시결정 2025.07.25 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 근린생활시설 및 판매 및 영업시설 및 위락시설
지2층 1064.49㎡
지1층 2923.02㎡
1층 2266.73㎡
2층 2169.64㎡
3층 2429.36㎡
4층 2429.36㎡
5층 2334.88㎡
6층 1490.01㎡
전유
철골철근콘크리트조
177.31㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 구월동 1457 | 대 | 3507.1㎡ | 56.84/3507.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.