인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 4층403호
2025타경511029(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 42.405㎡(12.8평)
지금 최저 입찰가
7,497만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월06일09시20분 2025년08월09일09시13분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 남○ 최원석을 면대한 바, 소유자 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 7,497만원 | |
| 2차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 1억 710만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 1억 5,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 심곡동 325-14 에스원홈타운 3층301호 | 8,000만원 | 5,803만원 | 73% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 서구 가좌동 108-9 풍경채 3층304호 | 1억 6,200만원 | 1억 2,511만원 | 77% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 서구 석남동 554-27 엑스포빌리지 1동 2층203호 | 9,800만원 | 7,500만원 | 77% | 2026.07.22 |
| 인천광역시 서구 검암동 634-7 2층203호 | 1억 5,500만원 | 1억 4,700만원 | 95% | 2026.07.14 |
| 인천광역시 서구 당하동 1083-10 리치타운 105동 5층502호 | 3억 1,900만원 | 1억 8,627만원 | 58% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 114-85 창대빌라 13동 2층201호 | 1억 1,100만원 | 7,770만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 4층401호 | 1억 2,600만원 | 6,174만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 경서동 730-3 보람아트빌2차 4층403호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 심곡동 327-27 대송2차파인빌 202동 4층401호 | 8,200만원 | 8,200만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 연희동행정복지센터 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 연희동행정복지센터 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2012.08.17.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 4층 건물내 4층 403호로서 외 벽 : 드라이비트 마감등 창 호 : 하이샷시창 등
건축물사용승인일자는 2012.08.17.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 4층 건물내 4층 403호로서 외 벽 : 드라이비트 마감등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비 등이 되어 있음.
본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 건물이 소재하는 부지의 서측과 남측으로 각각 노폭 약8미터, 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
본건 건물이 소재하는 부지의 서측과 남측으로 각각 노폭 약8미터, 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역) , 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역) , 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
본건은 상층부에 다락방이 소재하는 복층형 구조로 확인되어 이를 본건 평가에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참조바랍니다.
본건은 상층부에 다락방이 소재하는 복층형 구조로 확인되어 이를 본건 평가에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참조바랍니다.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.05.22.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -제시외건물 판넬조 판넬지붕의 베란다 금액을 감안하여 감정가에 평가함 -본건 상층부에 다락방이 소재하는 복층형 구조로 확인됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511029)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 153,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 74,970,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,497,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 112,331,480원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 4층403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 42.405㎡(12.8평) |
| 사건 접수 | 2025.07.25 · 개시결정 2025.07.28 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 4층 공동주택 (다세대주택 및 소매점)
1층 94.94㎡
2층 219.86㎡
3층 219.86㎡
4층 207.3㎡
전유
철근콘크리트구조 42.405㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 연희동 712-2 | 대 | 471.2㎡ | 29.333/471.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.