⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가202호
2025타경511076(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매25계 · 철근콘크리트조 70.05㎡(21.2평)
지금 최저 입찰가
9,940만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월06일09시20분 2025년08월09일10시30분
전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 단전과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문으로도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음. 상가전용 엘리베이터 운행중단(단전)
전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.
전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.
전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.
전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.
전의의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.
전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.
전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2019.10.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-10-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○규 | 2024.10.16. | 미상 | 미상 | 2층 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○규 | 2023.10.23. | 미상 | 미상 | 2층 206호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 9,940만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 1억 4,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 188건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.8%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1011호 | 5억 8,000만원 | 2억 8,430만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 16층1612호 | 1억 9,300만원 | 7,732만원 | 40% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 서구 가좌동 530-3 주안비티센터2차 1층115호 | 5억 7,900만원 | 3억 4,740만원 | 60% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 5층535호 | 9,900만원 | 4,100만원 | 41% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비103호 | 2억 2,400만원 | 5,408만원 | 24% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 석남동 591-7 | 6억 3,393만원 | 6억 3,393만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 서구 석남동 591-7 | 6억 3,393만원 | 6억 3,393만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 서구 가좌동 144-77 | 2억 5,044만원 | 2억 5,044만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 서구 가좌동 144-77 | 2억 5,044만원 | 2억 5,044만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 서구 가좌동 173-271 | 32억 6,248만원 | 32억 6,248만원 | 0회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(석남역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(석남역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상15층, 지하4층 건물내의 제2층 제상가201호 외 7개호로서, (사용승인 : 2007.06.22) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상15층, 지하4층 건물내의 제2층 제상가201호 외 7개호로서, (사용승인 : 2007.06.22) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
공부상 일반음식점 및 미용원, 판매시설 등의 용도로서, 대부분 점포 및 사무실 등으로 사용중 현황 ""폐업 및 공실"" 상태임.
공부상 일반음식점 및 미용원, 판매시설 등의 용도로서, 대부분 점포 및 사무실 등으로 사용중 현황 ""폐업 및 공실"" 상태임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 정방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
2필 일단의 정방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 북측으로 로폭 약 6미터, 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
본건 남측 및 북측으로 로폭 약 6미터, 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
석남동 517 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 석남동 517-1 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
석남동 517 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 석남동 517-1 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 10. 1. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 폐업 및 공실 상태임(감정평가서 참조) 2. 상가(지하층,1층,2층) 모두 단전 및 폐문으로 출입불가하고 상가관리사무소도 폐쇄됨(현황조사서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511076)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 142,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 99,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,940,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,013,138,251원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가202호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 70.05㎡(21.2평) |
| 사건 접수 | 2025.07.25 · 개시결정 2025.07.28 |
| 배당요구종기 | 2025.10.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (8건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 케이앤피상상빌리지 2층상가201호 | 5억 2,500만원 |
| 2 현재 | 케이앤피상상빌리지 2층상가202호 | 1억 4,200만원 |
| 3 | 케이앤피상상빌리지 2층상가203호 | 5억 4,700만원 |
| 4 | 케이앤피상상빌리지 2층상가204호 | 3억 5,400만원 |
| 5 | 케이앤피상상빌리지 2층상가205호 | 5,300만원 |
| 6 | 케이앤피상상빌리지 2층상가206호 | 5,500만원 |
| 7 | 케이앤피상상빌리지 2층상가207호 | 3,900만원 |
| 8 | 케이앤피상상빌리지 2층상가208호 | 3억 900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층 공동주택(판매시설, 제1,2종근린생활시설)
지4층 1565.11㎡
지3층 2774.01㎡
지2층 2774.01㎡
지1층 2518.74㎡
1층 1953.49㎡
2층 1510.98㎡
3층 1126.08㎡
4층 1126.08㎡
5층 1126.08㎡
6층 1126.08㎡
7층 1126.08㎡
8층 1126.08㎡
9층 1126.08㎡
10층 956.5㎡
11층 956.5㎡
12층 447.76㎡
13층 447.76㎡
14층 223.88㎡
15층 223.88㎡
옥탑1 85.4㎡
옥탑2 95.68㎡
전유
철근콘크리트조 70.05㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 석남동 517 | 대 | 2533.4㎡ | 14.987/3060 |
| 인천광역시 서구 석남동 517-1 | 대 | 526.6㎡ | 14.987/3060 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.