2025타경511187 인천광역시 서구 가정동 567

인천광역시 서구 가정동 567 한국아파트 201동 7층702호

2025타경511187(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 · 철근콘크리트조 152.99㎡(46.3평)

지금 최저 입찰가

2억 1,560만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.07

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 인천광역시 서구 가정동 한국아파트 201동 7층 702호, 전유면적 152.99㎡ 아파트가 감정가 4억4,000만원에서 2회 유찰되어 최저매각가격 2억1,560만원으로 진행 중입니다.

확인필수 1건 주의 3건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (1장)

위치도 (지도) (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월12일17시51분 2025년08월18일09시25분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2016.12.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-12-16)
신○근	2023.02.16.	미상	미상	201동 7층702호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○지	2023.02.16.	미상	미상	201동 7층702호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.14 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.07 10:00	매각기일	2억 1,560만원
2차	2026.07.08 10:00	매각기일	3억 800만원	유찰
신건	2026.06.04 10:00	매각기일	4억 4,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 159건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 80.7%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
한국아파트 201동 19층 1903호	2억 9,200만원	2억 6,160만원	90%	2026.05.11
한국아파트 1동 14층1403호	2억 1,500만원	1억 8,000만원	84%	2026.01.07
한국아파트 201동 18층1802호	2억 8,000만원	2억 6,000만원	93%	2025.07.29

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 석남동 520-11 제니스15차 7층704호	1억 9,500만원	1억 3,651만원	70%	2026.07.23
인천광역시 서구 원당동 1014 검단신도시예미지트리플에듀 2712동 2층203호	7억 6,300만원	5억 6,880만원	75%	2026.07.21
인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 309동 8층805호	6억 7,300만원	5억 6,841만원	84%	2026.07.21
인천광역시 서구 당하동 1318-6 검단신도시디에트르더펠리체 602동 12층1201호	6억원	4억 8,611만원	81%	2026.07.20
인천광역시 서구 마전동 1029-2 검단1차피오레 111동 11층1102호	3억 7,700만원	2억 9,010만원	77%	2026.07.16

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 107동 11층1101호	1억 6,500만원	1억 6,500만원	1회	2026.07.27
인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 205동 15층1503호	4억 500만원	4억 500만원	0회	2026.07.27
인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 123동 14층1402호	2억 6,300만원	2억 6,300만원	0회	2026.07.27
인천광역시 서구 청라동 116-6 호반베르디움 254동 18층1801호	6억 3,600만원	6억 3,600만원	2회	2026.07.28
인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 305동 11층1102호	7억 3,100만원	7억 3,100만원	0회	2026.07.28

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.12.16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511187)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	440,000,000원
최저매각가격	215,600,000원
입찰 보증금 (10%)	21,560,000원 최저가의 10%
청구금액	248,841,688원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.07 219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 가정동 567 한국아파트 201동 7층702호
내역	철근콘크리트조 152.99㎡(46.3평)
사건 접수	2025.07.30 · 개시결정 2025.07.31
배당요구종기	2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 지층 1295.58㎡ 1층 1323.76㎡ 2층 1303.48㎡ 3층 1303.48㎡ 4층 1303.48㎡ 5층 1303.48㎡ 6층 1303.48㎡ 7층 1303.48㎡ 8층 1303.48㎡ 9층 1303.48㎡ 10층 1303.48㎡ 11층 1303.48㎡ 12층 1303.48㎡ 13층 1303.48㎡ 14층 1303.48㎡ 15층 1303.48㎡ 16층 1303.48㎡ 17층 1303.48㎡ 18층 1303.48㎡ 19층 1303.48㎡ 20층 1303.48㎡

전유
철근콘크리트조 152.99㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 서구 가정동 567	대	7157.1㎡	52.189/21514.1
인천광역시 서구 가정동 568	대	7191㎡	52.189/21514.1
인천광역시 서구 가정동 569	대	7166㎡	52.189/21514.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경511187)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.