⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서구 가좌동 602-33 2층203호
2025타경511388(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매12계 · 철근콘크리트 라멘조 454.55㎡(137.5평)
지금 최저 입찰가
1억 5,356만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 4,770만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.18
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 서구 가좌동 폐문 공장(2층203호), 가동중단 상태 및 기계·기구 일부만 평가, 3회 유찰 후 감정가 34% 수준으로 최저가 인하
확인필수 3건
주의 3건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월13일09시20분 2025년08월14일11시34분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 공장출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
폐문으로 출입하지 못하여 공장 및 공업재단 저당법 제5조 목록
등록번호 제2012-11호, 기계기구 목록, 현상 및 존재여부 등 확인하지 못함.
폐문으로 출입하지 못하여 공장 및 공업재단 저당법 제5조 목록
등록번호 제2012-12호, 기계기구 목록, 현상 및 존재여부 등 확인하지 못함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.09.18 10:00 | 매각기일 | 1억 5,356만원 | |
| 3차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 2억 1,937만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 3억 1,339만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 4억 4,770만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 175건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 해피하우스 102동 2층203호 | 1억 5,700만원 | 9,760만원 | 62% | 2026.08.04 |
| 유현칸타빌 디동 2층203호 | 1억 4,200만원 | 9,900만원 | 70% | 2026.07.24 |
| 해모로타운 2동 2층203호 | 1억 3,700만원 | 1억 856만원 | 79% | 2026.04.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 10층1029호 | 3억 200만원 | 1억 7,000만원 | 56% | 2026.09.02 |
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1127호 | 3억 8,300만원 | 3,854만원 | 10% | 2026.08.26 |
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1128호 | 3억 6,400만원 | 3,697만원 | 10% | 2026.08.26 |
| 인천광역시 서구 검암동 612-14 스페이스빌 3동 3층304호 | 1억 2,800만원 | 9,121만원 | 71% | 2026.08.26 |
| 인천광역시 서구 연희동 736-3 3층301호 | 2억 400만원 | 1억 2,682만원 | 62% | 2026.08.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 10층1020호 | 2억 8,500만원 | 9,775만원 | 4회 | 2026.09.07 |
| 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 8층 823호 | 2억 8,700만원 | 1억 4,063만원 | 3회 | 2026.09.07 |
| 인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층108호 | 7억 1,400만원 | 7억 1,400만원 | 0회 | 2026.09.07 |
| 인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층109호 | 7억 1,400만원 | 7억 1,400만원 | 0회 | 2026.09.07 |
| 인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층110호 | 7억 5,000만원 | 7억 5,000만원 | 0회 | 2026.09.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""한국교통안전공단 서인천검사소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재함.
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""한국교통안전공단 서인천검사소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재함.
기타 기재
1) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 2) 형태 및 이용상황 장방형 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용중임. 3) 인접도로 상태 본건 서측 및 남측의 도로를 이용중임. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
1) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 2) 형태 및 이용상황 장방형 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용중임. 3) 인접도로 상태 본건 서측 및 남측의 도로를 이용중임. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
1) 건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 적벽돌 및 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 1995-08-21) 2) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 공장으로 되어 있음. (현장 조사 당시 조업은 중단된 상태임.) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 공부와이 차이 없 음.
1) 건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 적벽돌 및 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 1995-08-21) 2) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 공장으로 되어 있음. (현장 조사 당시 조업은 중단된 상태임.) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 공부와이 차이 없 음.
기타 기재
""공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-11호 및 제2012-12호""를 기준으로 현장 조사 하였으며(제2012-12호는 제2012-11호의 중복기계로서, 제2012-11호를 기준함.), 전반적인 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
""공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-11호 및 제2012-12호""를 기준으로 현장 조사 하였으며(제2012-12호는 제2012-11호의 중복기계로서, 제2012-11호를 기준함.), 전반적인 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
기타 기재
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기타 기재
1) 임대내역 임대내역은 미상임. 2) 공부와의 차이 -. 3) 기타 본건 공장은 가동이 중단된 상태인 바, 기계기구등의 작동여부는 별도 확인을 요합니다.
1) 임대내역 임대내역은 미상임. 2) 공부와의 차이 -. 3) 기타 본건 공장은 가동이 중단된 상태인 바, 기계기구등의 작동여부는 별도 확인을 요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.06.16.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법상 기계·기구 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-11호, 제2012-12호의 기계·기구에 대하여 평가하되 기계·기구 목록상 총 10식이나 기계·기구 기호 1,2,3,4,5 외 6,7,8,9,10번은 동일 기계의 과중복으로 미평가함 -본건 공장은 가동이 중단된 상태로 기계·기구등의 작동여부는 확인이 어려운 상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511388)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 447,701,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 153,562,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,356,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 600,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.09.18 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가좌동 602-33 2층203호 |
| 내역 | 철근콘크리트 라멘조 454.55㎡(137.5평) |
| 사건 접수 | 2025.08.05 · 개시결정 2025.08.06 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕
5층 공장
1층 1212.47㎡
2층 1212.47㎡
3층 1212.47㎡
4층 1212.47㎡
5층 1212.47㎡
지층 1212.47㎡
전유
철근콘크리트 라멘조
454.55㎡
1동
철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕
5층 공장
1층 1212.47㎡
2층 1212.47㎡
3층 1212.47㎡
4층 1212.47㎡
5층 1212.47㎡
지층 1212.47㎡
전유
철근콘크리트 라멘조
454.55㎡
1동
철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕
5층 공장
1층 1212.47㎡
2층 1212.47㎡
3층 1212.47㎡
4층 1212.47㎡
5층 1212.47㎡
지층 1212.47㎡
전유
철근콘크리트 라멘조
454.55㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 602-33 | 잡종지 | 2170.4㎡ | 156.442/2170.4 |
| 인천광역시 서구 가좌동 602-33 | 잡종지 | 2170.4㎡ | 156.442/2170.4 |
| 인천광역시 서구 가좌동 602-33 | 잡종지 | 2170.4㎡ | 156.442/2170.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.