인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호
2025타경511706(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매27계 · 철근콘크리트구조 46.38㎡(14.0평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 5,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월25일15시16분 2025년08월26일13시22분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인으로 추정되는 아랍계 남성분 3분을 면대한 바, 한국어가 서툴러 대화가 거의 되지 않음. 임차인으로 추정됨.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 외국인체류확인서에 다수의 외국인이 등재되어 있어 모두 임차인으로 등재함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-08-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| A○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○I | 2025.07.10. | 미상 | 미상 | 3층301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.05.07. | 미상 | 미상 | 3층301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○N | 2025.05.07. | 미상 | 미상 | 3층301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○D | 2025.05.07. | 미상 | 미상 | 3층301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○I | 2025.08.19. | 미상 | 미상 | 3층301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| M○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○D | 2025.08.19. | 미상 | 미상 | 3층301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 5,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.4%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 성현아트빌 101동 3층301호 | 1억 4,300만원 | 1억 25만원 | 70% | 2026.07.30 |
| 동부모아빌3차 3층301호 | 1억 7,500만원 | 1억 1,252만원 | 64% | 2026.07.29 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 동춘동 1116-6 동춘베스트빌 2동 2층201호 | 2억 4,500만원 | 1억 2,850만원 | 52% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 122-6 중앙골든빌라 5동 4층402호 | 1억 6,900만원 | 7,577만원 | 45% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 3층301호 | 1억 4,300만원 | 1억 25만원 | 70% | 2026.07.30 |
| 인천광역시 연수구 청학동 3-74 동부모아빌3차 3층301호 | 1억 7,500만원 | 1억 1,252만원 | 64% | 2026.07.29 |
| 인천광역시 연수구 선학동 410-4 디자인타운 107동 4층401호 | 1억 9,000만원 | 1억 2,293만원 | 65% | 2026.06.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 옥련동 484-1 진영빌라 4층403호 | 8,000만원 | 5,600만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 연수구 청학동 522-7 4층403호 | 8,000만원 | 2,744만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 인천광역시 연수구 동춘동 1116-6 동춘베스트빌 1동 1층 102호 | 2억 1,500만원 | 2억 1,500만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호 | 1억 3,500만원 | 4,630만원 | 4회 | 2026.08.25 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 521-1 메이드하우스 2층202호 | 2억 3,300만원 | 1억 6,310만원 | 2회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하고, ""능허대초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 요양원, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하고, ""능허대초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 요양원, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호이며, 외벽 : 드라이비트, 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호이며, 외벽 : 드라이비트, 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
""다세대주택""임.
""다세대주택""임.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
토지의 형상·이용상태
경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, ""공동주택"" 건부지임.
경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, ""공동주택"" 건부지임.
인접 도로상태
남측으로 도로에 접함.
남측으로 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 민간임대주택등록(2022.7.14.), 임차권등기명령(2024.5.28.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 건물(사용승인일 : 2017.10.27.)은 준공일 이후 약7년 경과되었고, 외부 관찰시 건물 일부 및 옹벽석축 등에 대한 보수 및 관리가 필요할 것으로 사료되오니 경매 참여, 입찰 등의 경우에 반드시 확인 및 유의바람.
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 민간임대주택등록(2022.7.14.), 임차권등기명령(2024.5.28.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 건물(사용승인일 : 2017.10.27.)은 준공일 이후 약7년 경과되었고, 외부 관찰시 건물 일부 및 옹벽석축 등에 대한 보수 및 관리가 필요할 것으로 사료되오니 경매 참여, 입찰 등의 경우에 반드시 확인 및 유의바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.8.20. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 감정평가서에 "외부 관찰시 건물 일부 및 옹벽석축 등에 대한 보수 및 관리가 필요"할 것으로 기재되어 있음 - 경사지에 위치하며 건물 2층에 주차장 및 출입구가 위치함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511706)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 150,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 151,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 46.38㎡(14.0평) |
| 사건 접수 | 2025.08.19 · 개시결정 2025.08.20 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택
1층 123㎡
2층 12.32㎡
3층 113.16㎡
4층 97.17㎡
전유
철근콘크리트구조 46.38㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 옥련동 479-9 | 대 | 247.6㎡ | 40.6/247.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.