⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 계양구 효성동 225-1 풍림아파트 102동 3층306호
2025타경511751(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매23계 · 철근콘크리트조 117.665㎡(35.6평)
지금 최저 입찰가
3억 1,570만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.30
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 126,926,862원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월11일11시50분 2025년09월18일17시50분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자와 그 가족 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 3억 1,570만원 | |
| 신건 | 2026.09.17 10:00 | 매각기일 | 4억 5,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.1%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 풍림아파트 101동 13층1304호 | 2억 8,100만원 | 2억 4,006만원 | 85% | 2026.08.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 계산동 20 계산주공아파트 107동 1층106호 | 2억 3,600만원 | 2억 10만원 | 85% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 계양구 작전동 111 현대아파트 104동 10층1006호 | 3억 4,200만원 | 2억 8,525만원 | 83% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 계양구 작전동 858-11 온누리베일리 4층402호 | 3억 800만원 | 1억 8,579만원 | 60% | 2026.10.12 |
| 인천광역시 계양구 작전동 580 현대아파트 205동 11층1105호 | 2억 300만원 | 1억 2,100만원 | 60% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호 | 1억 8,700만원 | 9,560만원 | 51% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 4층401호 | 2억 4,900만원 | 2억 4,900만원 | 0회 | 2026.10.16 |
| 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 2층203호 | 2억 4,700만원 | 2억 4,700만원 | 0회 | 2026.10.16 |
| 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 5층504호 | 2억 4,400만원 | 2억 4,400만원 | 0회 | 2026.10.16 |
| 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 1층101호 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 0회 | 2026.10.16 |
| 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 15층1501호 | 2억 6,100만원 | 2억 6,100만원 | 0회 | 2026.10.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성남초등학교' 남측 인근에 위치하고있으며,주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성남초등학교' 남측 인근에 위치하고있으며,주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
본건까지 차량진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하11층 지상22층 건 내 3층 306호로서, (사용승인일자 : 1997.07.29) 외 벽 : 몰탈위페인트 및 화강석 마감 등. 창 호 : 새시창호 마감 등.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하11층 지상22층 건 내 3층 306호로서, (사용승인일자 : 1997.07.29) 외 벽 : 몰탈위페인트 및 화강석 마감 등. 창 호 : 새시창호 마감 등.
이용상태
본건은 '아파트'로 이용 중입니다.
본건은 '아파트'로 이용 중입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 있습니다.
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건은 2필 일단지로서, 필지 동측으로 폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고있습니다.
본건은 2필 일단지로서, 필지 동측으로 폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 제3종일반주거지역(2015-06-01), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호(2): 제3종일반주거지역(2015-06-01), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
기호(1): 제3종일반주거지역(2015-06-01), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호(2): 제3종일반주거지역(2015-06-01), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
기타 기재
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임대관계
본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.
본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 6. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511751)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 451,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 315,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,570,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 126,926,862원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.30 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 계양구 효성동 225-1 풍림아파트 102동 3층306호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 117.665㎡(35.6평) |
| 사건 접수 | 2025.08.20 · 개시결정 2025.08.22 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬라브지붕 21층
아파트
지하1층 652.56㎡
1층 678.09㎡
2층 665.49㎡
3층 665.49㎡
4층 665.49㎡
5층 665.49㎡
6층 665.49㎡
7층 665.49㎡
8층 665.49㎡
9층 665.49㎡
10층 665.49㎡
11층 665.49㎡
12층 665.49㎡
13층 665.49㎡
14층 665.49㎡
15층 665.49㎡
16층 665.49㎡
17층 665.49㎡
18층 665.49㎡
19층 665.49㎡
20층 665.49㎡
21층 1120.95㎡
전유
철근콘크리트조
117.665㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 효성동 225-1 | 대 | 9231.8㎡ | 31.663/9822.5 |
| 인천광역시 계양구 효성동 227-3 | 대 | 590.7㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.