2025타경511797 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 중구 중산동 1886-7 블루오션 1차 3층301호

2025타경511797(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 21.22㎡(6.4평)

지금 최저 입찰가

9,940만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 4,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월27일15시36분 2025년08월28일15시47분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	9,940만원
신건	2026.10.01 10:00	매각기일	1억 4,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
블루오션레지던스호텔3 10층1017호	1억 6,000만원	5,501만원	34%	2026.06.16
블루오션레지던스호텔3 15층1512호	1억 7,000만원	5,432만원	32%	2026.06.02
블루오션레지던스호텔3 21층2101호	1억 3,300만원	4,799만원	36%	2026.03.13
블루오션레지던스호텔3 2층210호	3억 7,100만원	7,751만원	21%	2025.11.03
블루오션레지던스호텔3 2층211호	3억 8,600만원	8,118만원	21%	2025.11.03

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 중구 운서동 3060-9	16억 2,338만원	7억 6,855만원	47%	2026.10.13
인천광역시 중구 운서동 3060-9	16억 2,338만원	7억 6,855만원	47%	2026.10.13
인천광역시 중구 운북동 30-96	4,296만원	2,250만원	52%	2026.08.21
인천광역시 중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종 8층801호	1억 4,700만원	3,631만원	25%	2026.07.24
인천광역시 중구 북성동2가 12-25	6억 3,232만원	4억원	63%	2026.07.14

지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 중구 남북동 569	10억 2,304만원	3억 5,090만원	4회	2026.11.02
인천광역시 중구 남북동 570	10억 2,304만원	3억 5,090만원	4회	2026.11.02
인천광역시 중구 남북동 570	10억 2,304만원	3억 5,090만원	4회	2026.11.02
인천광역시 중구 남북동 571	10억 2,304만원	3억 5,090만원	4회	2026.11.02
인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1001호	69억 4,200만원	69억 4,200만원	0회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""송산공원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 아파트단지 및 공원등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 21층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.02.03.) 외벽 : 인조석재 및 복합패널, 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : PVC 창호 등 임.

이용상태
생활숙박시설(복층구조)로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러 등을 갖추고 있음.

토지의 형상·이용상태
장방형 평지이며 1개 동(근생 37개 호, 숙박시설 532개 호, 용적률 999.4%, 주차 207대) 건부지임.

인접 도로상태
남동측으로 왕복8차선 도로, 북서측 및 남서측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(보행자도로 )(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 3. 9. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	집행관의 현황조사서상 호텔 직원에 의하면 본건 건물 대부분이 블루오션1차 호텔로 사용 중이나, 본건은 호텔로 사용하고 있지 않다고 함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511797)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	142,000,000원
최저매각가격	99,400,000원
입찰 보증금 (10%)	9,940,000원 최저가의 10%
청구금액	91,394,470원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 219호 법정
도로명주소	인천광역시 중구 중산동 1886-7 블루오션 1차 3층301호
내역	철근콘크리트구조 21.22㎡(6.4평)
사건 접수	2025.08.22 · 개시결정 2025.08.25
배당요구종기	2025.11.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 숙박시설(생활숙박시설), 제1,2종근린생활시설 지5층 1227.48㎡ 지4층 1476.96㎡ 지3층 1478.31㎡ 지2층 1478.31㎡ 지1층 1472.29㎡ 1층 1010.7㎡ 2층 1190.99㎡ 3층 801.66㎡ 4층 806㎡ 5층 806㎡ 6층 801.64㎡ 7층 801.64㎡ 8층 801.64㎡ 9층 801.64㎡ 10층 810.22㎡ 11층 810.22㎡ 12층 810.22㎡ 13층 810.22㎡ 14층 810.22㎡ 15층 810.22㎡ 16층 810.22㎡ 17층 810.22㎡ 18층 810.22㎡ 19층 810.22㎡ 20층 810.22㎡ 21층 810.22㎡

전유
철근콘크리트구조 21.22㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 중구 중산동 1886-7	대	1755.5㎡	2.8773/1755.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경511797)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.