2025타경511811 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 101동 24층2403호

2025타경511811(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 · 철근콘크리트구조 145.7525㎡(44.1평)

지금 최저 입찰가

6억 830만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 6,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.29

제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월05일14시53분 2025년09월08일16시32분

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.05 14:00	매각결정기일
2차	2026.10.29 10:00	매각기일	6억 830만원
신건	2026.09.16 10:00	매각기일	8억 6,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 167건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.7%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1105동 2층201호	6억 3,300만원	6억 3,000만원	100%	2026.10.14
인천광역시 남동구 간석동 276-1 더샵퍼스트 13층1301호	1억 9,000만원	1억 3,736만원	72%	2026.10.13
인천광역시 남동구 구월동 1146 마커스 13층1307호	2억 6,600만원	1억 9,188만원	72%	2026.10.13
인천광역시 남동구 만수동 5-397 3동 5층505호	1억 4,600만원	8,111만원	56%	2026.10.13
인천광역시 남동구 간석동 917-2 대우자동차주식회사직장주택조합아파트 3층314호	1억 9,000만원	1억 4,411만원	76%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 남동구 구월동 1187 가동 3층303호	1억 9,100만원	1억 9,100만원	1회	2026.10.21
인천광역시 남동구 만수동 17 503동 11층1112호	2억 3,300만원	2억 3,300만원	0회	2026.10.21
인천광역시 남동구 서창동 538 태평아파트 205동 7층703호	3억 1,000만원	3억 1,000만원	0회	2026.10.21
인천광역시 남동구 만수동 1044 만수뉴서울아파트 101동 13층1313호	1억 2,300만원	1억 2,300만원	0회	2026.10.21
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 11층1103호	5억 9,800만원	4억 1,860만원	2회	2026.10.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천논현역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 수인분당선 ""인천논현역"" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조
복합식구조 경사스라브지붕 32층 건물 내 제24층 제2403호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태
아파트로 이용중입니다.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
아파트 부지 남동측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고잔), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제 한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국 인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 5. 21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511811)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	869,000,000원
최저매각가격	608,300,000원
입찰 보증금 (10%)	60,830,000원 최저가의 10%
청구금액	4,417,979,552원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.29 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 101동 24층2403호
내역	철근콘크리트구조 145.7525㎡(44.1평)
사건 접수	2025.08.25 · 개시결정 2025.09.01
배당요구종기	2025.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
복합식구조 경사스라브지붕 32층 아파트 1층 121.5457㎡ 2층 687.4714㎡ 3층 687.4714㎡ 4층 687.4714㎡ 5층 687.4714㎡ 6층 687.4714㎡ 7층 687.4714㎡ 8층 687.4714㎡ 9층 687.4714㎡ 10층 687.4714㎡ 11층 687.4714㎡ 12층 687.4714㎡ 13층 687.4714㎡ 14층 687.4714㎡ 15층 687.4714㎡ 16층 687.4714㎡ 17층 687.4714㎡ 18층 687.4714㎡ 19층 687.4714㎡ 20층 687.4714㎡ 21층 687.4714㎡ 22층 687.4714㎡ 23층 687.4714㎡ 24층 687.4714㎡ 25층 687.4714㎡ 26층 687.4714㎡ 27층 687.4714㎡ 28층 687.4714㎡ 29층 687.4714㎡ 30층 687.4714㎡ 31층 687.4714㎡ 32층 294.0086㎡

전유
철근콘크리트구조 145.7525㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 남동구 논현동 732-1	대	40031㎡	80.9771/40031

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경511811)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.