⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 남동구 만수동 1039-1 7층702호
2025타경512034(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 · 철근콘크리트조 59.40㎡(18.0평)
지금 최저 입찰가
7,910만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.29
제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 20번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨).”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월09일15시55분 2025년09월10일15시36분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 7,910만원 | |
| 신건 | 2026.09.16 10:00 | 매각기일 | 1억 1,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 2층205호 | 4억 5,200만원 | 2억 1,000만원 | 46% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1146-5 지앤이츠 6층606호 | 2억 700만원 | 1억 9,000만원 | 92% | 2026.09.22 |
| 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동503호 | 1억 8,200만원 | 1억 1,710만원 | 64% | 2026.09.15 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1142-21 구월동나이스뷰 14층1412호 | 8,400만원 | 5,149만원 | 61% | 2026.09.10 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 8층 807호 | 2억 2,200만원 | 1억 2,889만원 | 58% | 2026.08.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층1003호 | 1억 700만원 | 7,490만원 | 2회 | 2026.10.20 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층412호 | 7,900만원 | 7,900만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 인천광역시 남동구 간석동 100-1 세종에이펙스 4층402호 | 2억 6,800만원 | 2억 6,800만원 | 0회 | 2026.10.21 |
| 인천광역시 남동구 간석동 920-4 갤럭시타운 2층202호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 0회 | 2026.10.21 |
| 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 12층1206호 | 1억 4,400만원 | 1억 4,400만원 | 1회 | 2026.10.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천남동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천남동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
본건 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호으로서, (사용승인일 : 2002.07.15) 외 벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호으로서, (사용승인일 : 2002.07.15) 외 벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태
오피스텔으로 이용중임.
오피스텔으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
세장형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측 및 남측으로 폭 약 14미터 및 약 16미터 내외의 도로에 각각 접함.
본건 북측 및 남측으로 폭 약 14미터 및 약 16미터 내외의 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
기타 기재
해당 사항 없음.
해당 사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 1. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 20번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨). |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512034)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 113,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 79,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,910,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 89,261,640원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.29 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 만수동 1039-1 7층702호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.40㎡(18.0평) |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
근린생활시설 및 업무시설
지1층 536.13㎡
1층 315.50㎡
2층 340.25㎡
3층 287.87㎡
4층 286.13㎡
5층 286.13㎡
6층 286.13㎡
7층 286.13㎡
전유
철근콘크리트조
59.40㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 1039-1 | 대 | 606.6㎡ | 21.295/606.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.