인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 30층3006호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년09월08일16시00분 2025년09월12일11시31분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2억 1,266만원 | |
| 2차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 3억 380만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 4억 3,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 청라롯데캐슬 201동 13층1307호 | 4억 8,600만원 | 3억 4,343만원 | 71% | 2026.07.28 |
| 청라롯데캐슬 201동 43층4303호 | 3억 2,500만원 | 2억 3,779만원 | 73% | 2026.07.08 |
| 청라롯데캐슬 201동 9층903호 | 3억 4,400만원 | 2억 2,836만원 | 66% | 2026.05.06 |
| 청라롯데캐슬 201동 11층1108호 | 3억 1,100만원 | 3억 1,100만원 | 100% | 2026.03.13 |
| 청라롯데캐슬 201동 9층905호 | 4억 2,600만원 | 3억 3,999만원 | 80% | 2026.01.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 22층2201호 | 4억 2,600만원 | 2억 8,165만원 | 66% | 2026.09.17 |
| 인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 8층801호 | 1억 7,900만원 | 1억 2,289만원 | 69% | 2026.09.14 |
| 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 9층921호 | 1억 300만원 | 6,900만원 | 67% | 2026.09.07 |
| 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 10층1002호 | 8,300만원 | 5,050만원 | 61% | 2026.09.07 |
| 인천광역시 서구 청라동 157-21 청라한신더휴커낼웨이 6층비612호 | 1억 500만원 | 7,087만원 | 67% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 석남동 488-13 해강빌리지 4층402호 | 3억 1,700만원 | 2억 2,190만원 | 2회 | 2026.09.30 |
| 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 7층 706호 | 1억 1,700만원 | 8,190만원 | 2회 | 2026.10.01 |
| 인천광역시 서구 청라동 96-20 인천청라골드클래스2차오피스텔 14층1419호 | 1억 7,500만원 | 1억 2,250만원 | 2회 | 2026.10.01 |
| 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 3층307호 | 1억 8,700만원 | 1억 3,090만원 | 2회 | 2026.10.01 |
| 인천광역시 서구 마전동 988-1 6층606호 | 2억 600만원 | 2억 600만원 | 1회 | 2026.10.01 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '도담초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재함.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 50층 내 제30층 제3006호로서 (사용승인일: 2013.02.27) -외벽: 몰탈 위 페인팅, 인조석 붙임 마감 등, -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호: 샷시 창호 마감 등임.
본건은 오피스텔로 이용중임.
본건은 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 동측으로 노폭 약 50M 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 20M 내외, 남측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로와 접함.
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(20 22-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 임.
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매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2016. 7. 15. 근저당권자 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512037)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 434,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 212,660,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,266,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 184,970,921원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 30층3006호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 107.389㎡(32.5평) |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 50층 오피스텔,관리사무소/엠디에프/방재실,휴게시설/운동시설,창고/제연팬룸/소화펌프실
1층 868.3925㎡
2층 1,170.7915㎡
3층 959.3683㎡
4층 1,233.7083㎡
5층 1,106.3203㎡
6층 1,291.5903㎡
7층 1,291.5903㎡
8층 1,291.5903㎡
9층 1,291.5903㎡
10층 1,291.5903㎡
11층 1,291.5903㎡
12층 1,291.5903㎡
13층 1,291.5903㎡
14층 1,291.5903㎡
15층 1,291.5903㎡
16층 1,291.5903㎡
17층 1,291.5903㎡
18층 1,291.5903㎡
19층 1,291.5903㎡
20층 1,291.5903㎡
21층 1,291.5903㎡
22층 1,291.5903㎡
23층 1,291.5903㎡
24층 1,291.5903㎡
25층 1,291.5903㎡
26층 1,291.5903㎡
27층 1,291.5903㎡
28층 1,291.5903㎡
29층 1,291.5903㎡
30층 1,114.4825㎡
31층 1,059.1435㎡
32층 1,291.5903㎡
33층 1,291.5903㎡
34층 1,291.5903㎡
35층 1,291.5903㎡
36층 1,291.5903㎡
37층 1,291.5903㎡
38층 1,291.5903㎡
39층 1,291.5903㎡
40층 1,291.5903㎡
41층 1,291.5903㎡
42층 1,291.5903㎡
43층 1,291.5903㎡
44층 1,291.5903㎡
45층 1,291.5903㎡
46층 1,291.5903㎡
47층 1,291.5903㎡
48층 1,107.8463㎡
49층 789.2399㎡
50층 755.5849㎡
전유
철근콘크리트구조 107.389㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 159-1 | 대 | 64992.9㎡ | 49.2483/64992.9 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.