인천광역시 중구 신흥동1가 34-2 대림아파트 101동 8층806호
2025타경512042(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매9계 · 철근콘크리트벽식구조 84.953㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 8,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 29%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 83,961,643원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월11일15시18분 2025년09월12일15시55분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자라고 하시는 여성분을 면대한 바, 소유자 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 참고로 임차인 안○무 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2억 8,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 731동 3층302호 | 3억 5,200만원 | 2억 4,860만원 | 71% | 2026.07.22 |
| 인천광역시 중구 운남동 1680-2 이편한세상영종하늘도시 101동 6층602호 | 4억 3,100만원 | 3억 1,299만원 | 73% | 2026.07.21 |
| 인천광역시 중구 송월동1가 10-1 송월아파트 11동 2층202호 | 1억 4,600만원 | 8,510만원 | 58% | 2026.07.16 |
| 인천광역시 중구 중산동 1889-2 영종국제도시 화성파크드림 895동 21층2102호 | 4억 4,800만원 | 3억 7,660만원 | 84% | 2026.07.08 |
| 인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 101동 3층304호 | 3억 1,100만원 | 2억 5,400만원 | 82% | 2026.07.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 114동 4층401호 | 3억 2,500만원 | 3억 2,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 738동 22층2201호 | 4억 2,200만원 | 4억 2,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 중산동 1880-2 영종하늘도시한신더휴2차 105동 3층305호 | 4억 5,400만원 | 4억 5,400만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 9층908호 | 2억 4,700만원 | 2억 4,700만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호 | 3억 1,200만원 | 2억 1,840만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신생동 소재 ""인천여자상업고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등 공동주택과 일부 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 중구 신생동 소재 ""인천여자상업고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등 공동주택과 일부 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 ""신포역"")이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 ""신포역"")이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평슬라브위 철골경사지붕 지상 24층 건물(사용승인:2002.12.07)내 제8층 제806호로서 외벽:모르타르위 페인팅마감. 내부:내부 인테리어 마감. 창고:샷시창호임.
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평슬라브위 철골경사지붕 지상 24층 건물(사용승인:2002.12.07)내 제8층 제806호로서 외벽:모르타르위 페인팅마감. 내부:내부 인테리어 마감. 창고:샷시창호임.
이용상태
아파트(주거용)로 이용중임.
아파트(주거용)로 이용중임.
설비내역
위생및 급배수설비,난방설비,승강기설비,옥내소화전및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
위생및 급배수설비,난방설비,승강기설비,옥내소화전및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 남측으로 광대로, 북측으로 세로변에 접해있음.
본건 단지 남측으로 광대로, 북측으로 세로변에 접해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
<신흥동1가 34-2> 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-18)(소로3-41)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.
<신흥동1가 34-2> 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-18)(소로3-41)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.08.02. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512042)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 286,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 286,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 83,961,643원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 신흥동1가 34-2 대림아파트 101동 8층806호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 84.953㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.05 |
| 배당요구종기 | 2025.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평스라브위 철골경사지붕
지상 24층 아파트
1층 673.287㎡
2층 653.163㎡
3층 653.163㎡
4층 653.163㎡
5층 642.963㎡
6층 642.963㎡
7층 642.963㎡
8층 642.963㎡
9층 642.963㎡
10층 642.963㎡
11층 642.963㎡
12층 642.963㎡
13층 642.963㎡
14층 642.963㎡
15층 642.963㎡
16층 642.963㎡
17층 642.963㎡
18층 642.963㎡
19층 642.963㎡
20층 642.963㎡
21층 642.963㎡
22층 642.963㎡
23층 642.963㎡
24층 642.963㎡
전유
철근콘크리트벽식구조
84.953㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 신흥동1가 34-2 | 대 | 8850.1㎡ | 36.875/8850.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.