인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 1층102호
2025타경512098(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매18계 · 철근콘크리트조 372.03㎡(112.5평)
지금 최저 입찰가
20억 410만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
40억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-9 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월08일16시00분 2025년09월10일10시26분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-02-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○인 | 2022.10.17. | 미상 | 20,000,000 | 세원빌딩 102호 좌측 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○호 | 2024.01.10. | 미상 | 80,000,000 | 세원빌딩 102호의 우측호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 20억 410만원 | |
| 2차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 28억 6,300만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 40억 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.4%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더젠씨티 1층102호 | 2억 9,700만원 | 1억 860만원 | 37% | 2026.04.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-33 신한아파트3차 103동 3층302호 | 1억 3,000만원 | 6,270만원 | 48% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 10층1003호 | 2억 2,600만원 | 1억 6,320만원 | 72% | 2026.10.28 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 8층801호 | 6,900만원 | 5,091만원 | 74% | 2026.10.28 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1327-28 신기메디칼센타 2층202호 | 3억 6,100만원 | 1억 7,710만원 | 49% | 2026.10.21 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 286-5 앙상블2차 13층1302호 | 9,800만원 | 7,119만원 | 73% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 6층6011호 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 660-4 | 21억 2,684만원 | 21억 2,684만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 660-7 | 21억 2,684만원 | 21억 2,684만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 660-4 커버스 | 21억 2,684만원 | 21억 2,684만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 5층506호 | 4,800만원 | 4,800만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '세원빌딩' 제1층 제102호로서 주위는 상업용 시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있음.
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '세원빌딩' 제1층 제102호로서 주위는 상업용 시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '주안역'과 '시민공원역' 등 지하철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '주안역'과 '시민공원역' 등 지하철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 6층 근린생활시설 내 제1층 제102호로서 외벽 : 인테리어 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등.
철근콘크리트조 스라브지붕 6층 근린생활시설 내 제1층 제102호로서 외벽 : 인테리어 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등.
이용상태
본건은 근린생활시설로 이용중임(상호 '문토리', '마장동 고기집').
본건은 근린생활시설로 이용중임(상호 '문토리', '마장동 고기집').
설비내역
위생 및 급배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등 상가운영에 필요한 설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등 상가운영에 필요한 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 정방형 완경사지 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
2필 일단의 정방형 완경사지 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1. 주안동 150-4 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 2. 주안동 150-6 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
1. 주안동 150-4 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 2. 주안동 150-6 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
기타 기재
집합건축물대장상 '일반음식점'으로 공부와의 차이 없음.
집합건축물대장상 '일반음식점'으로 공부와의 차이 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 2. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 부동산인 102호는 둘로 나누어서 좌측호는 문토리 상호의 일식음식점, 우측호는 마장동고기집 상호의 숯불고기음식점임(현황조사보고서 참조)) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512098)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,090,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,004,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 200,410,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,348,150,219원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 372.03㎡(112.5평) |
| 사건 접수 | 2025.09.02 · 개시결정 2025.09.03 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 스라브지붕6층 근린생활시설
1층 560.93㎡
2층 549.67㎡
3층 385.01㎡
4층 385.01㎡
5층 383.47㎡
6층 203.87㎡
지하층 587.67㎡
전유
철근콘크리트조 372.03㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 | 대 | 500.5㎡ | 115/712.7 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 150-6 | 대 | 212.2㎡ | 115/712.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.