2025타경512282 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 강화군 선원면 지산리 434

2025타경512282(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매24계 · 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 164.12㎡(49.6평) 부속 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 24.48㎡(7.4평)

지금 최저 입찰가

2억 3,841만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 3,841만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-10 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &apos;지적개황도&apos;, &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apo”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월29일13시29분 2025년10월01일10시00분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 박○여를 면대한 바, 
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.   
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

목록2. 건물과 창고의 토지임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	2억 3,841만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.2%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 강화군 불은면 654-4	1억 8,285만원	6,383만원	35%	2026.10.28
인천광역시 강화군 불은면 654-4	1억 8,285만원	6,383만원	35%	2026.10.28
인천광역시 강화군 선원면 525-22	8,193만원	3,277만원	40%	2026.10.22
인천광역시 강화군 선원면 525-22	8,193만원	3,277만원	40%	2026.10.22
인천광역시 강화군 길상면 626-28	3억 875만원	9,572만원	31%	2026.08.25

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 강화군 선원면 105	2,860만원	2,860만원	1회	2026.11.18
인천광역시 강화군 선원면 420-17	3억 1,214만원	3억 1,214만원	0회	2026.11.19
인천광역시 강화군 선원면 420-17	3억 1,214만원	3억 1,214만원	0회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 선원면 지산리 소재 &quot;지산1리 마을회관&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, &apos;전&apos;으로 이용중임. 기호(3): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, &apos;주거용 건부지&apos;로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1),(3): 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

기타 기재
후첨 &apos;지적개황도&apos;, &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조.

기타 기재
-

임대관계
- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

건물의 구조
본건은 연와조 슬라브지붕 지상1층 건으로서, (사용승인일:1994.10.27, 증축부분: 1998.12.11) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태
본건은 주거용 건물로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &apos;지적개황도&apos;, &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조.

기타 기재
-

임대관계
- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 11. 30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본 건 건물의 증축부분은 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 - 제시외 건물의 면적은 건물현황도 및 목측 등에 의해 개략적으로 산정하여 평가함 - 본 건 창고는 부합물로 평가 및 매각함 - 본 건 토지는 계획관리지역이며, 문화재관련 인.허가 사항 확인 요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512282)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	238,418,720원
최저매각가격	238,418,720원
입찰 보증금 (10%)	23,841,872원 최저가의 10%
청구금액	84,602,726원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 강화군 선원면 지산리 434
내역	벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 164.12㎡(49.6평) 부속 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 24.48㎡(7.4평)
사건 접수	2025.09.10 · 개시결정 2025.09.11
배당요구종기	2025.12.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	인천광역시 강화군 선원면 434-1	1억 4,814만원
2 현재	인천광역시 강화군 선원면 434	2억 3,841만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 164.12㎡ 부속 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 24.48㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경512282)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.