인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층502호
2025타경512439(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 56.76㎡(17.2평)
#위반건축물#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4,321만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-12 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 1번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월22일15시12분 2025년09월23일19시10분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 4,321만원 | |
| 3차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 6,174만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 10:00 | 매각기일 | 8,820만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 1억 2,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.3%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 도원동 21-55 광성빌라 4층402호 | 8,000만원 | 3,125만원 | 39% | 2026.07.24 |
| 인천광역시 중구 율목동 245-27 석진그린타운 102동 1층101호 | 6,500만원 | 2,400만원 | 37% | 2026.07.24 |
| 인천광역시 중구 송월동3가 3-193 지하층1호 | 5,300만원 | 2,410만원 | 45% | 2026.07.13 |
| 인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호 | 7,900만원 | 3,530만원 | 45% | 2026.07.01 |
| 인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호 | 3,700만원 | 1,820만원 | 49% | 2026.07.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 도원동 46-48 광성빌라 4층402호 | 8,000만원 | 3,920만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 중구 운북동 453-66 더원빌리지 101동 1층102호 | 1억 8,100만원 | 3,042만원 | 6회 | 2026.08.21 |
| 인천광역시 중구 전동 27-5 정성파크빌라드 4층401호 | 1억 3,200만원 | 4,527만원 | 3회 | 2026.08.26 |
| 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층501호 | 9,400만원 | 9,400만원 | 0회 | 2026.08.26 |
| 인천광역시 중구 신흥동2가 22-31 성신빌라 2동 2층201호 | 6,300만원 | 3,087만원 | 3회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "인천광역시 중구청" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "인천광역시 중구청" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 1km 이내에 경인국철 1호선 "인천역"과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 1km 이내에 경인국철 1호선 "인천역"과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호 로서, (사용승인일 : 2014년 01월 14일) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호 로서, (사용승인일 : 2014년 01월 14일) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 공동주택[다세대주택] 건부지로 이용 중임.
공부상 공동주택[다세대주택] 건부지로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨
위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 보행자 계단도로와 접함.
본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 보행자 계단도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
북성동1가 1-11번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
북성동1가 1-11번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
기타 기재
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임대관계
- 임대관계 미상임. - 대상물건 기호<1>의'등기사항전부증명서'상에 &quot;주택임차권등기(2024.08.28. 임차보증금 126,000,000원)&quot;가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. - 대상 집합건축물대장(표제부,갑)상 &apos;위반건축물&apos;로 등재되어 있으며, 관련기재사항은 &quot;2023.1.3에 건축과-302(컨테이너,창고,6㎡ 무단증축)에 따라 위반건축물 표시&quot;이므로 경매진행시 유의하시기 바람.(※인근주민 탐문결과 대상 기호<1> 502호와는 관련이 없는 것으로 탐문되나, 위반건축물의 구체적인 사실관계는 확인이 필요함)
- 임대관계 미상임. - 대상물건 기호<1>의'등기사항전부증명서'상에 &quot;주택임차권등기(2024.08.28. 임차보증금 126,000,000원)&quot;가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. - 대상 집합건축물대장(표제부,갑)상 &apos;위반건축물&apos;로 등재되어 있으며, 관련기재사항은 &quot;2023.1.3에 건축과-302(컨테이너,창고,6㎡ 무단증축)에 따라 위반건축물 표시&quot;이므로 경매진행시 유의하시기 바람.(※인근주민 탐문결과 대상 기호<1> 502호와는 관련이 없는 것으로 탐문되나, 위반건축물의 구체적인 사실관계는 확인이 필요함)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 11. 26. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 1번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장(표제부, 갑)에 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 그 내용은 2023.1.3. 건축과-302(컨테이너, 창고, 6㎡ 무단증축)에 따른 위반건축물 표시로, 본건 502호와 관련성에 대해서는 별도 사실관계 확인이 필요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512439)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 126,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 43,218,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,321,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 122,553,122원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층502호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 56.76㎡(17.2평) |
| 사건 접수 | 2025.09.16 · 개시결정 2025.09.17 |
| 배당요구종기 | 2025.12.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택
1층 12.42㎡
2층 176.09㎡
3층 176.09㎡
4층 171.39㎡
5층 123.6㎡
전유
철근콘크리트구조 56.76㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 | 대 | 539.6㎡ | 52.801/552.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.