⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 계양구 효성동 200-1 현대아파트 403동 19층1904호
2025타경512603(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매16계 · 철근콘크리트조 84.140㎡(25.5평)
지금 최저 입찰가
2억 7,090만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.27
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 13%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 50,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월02일12시35분 2025년10월16일11시10분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자)와 그가족 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 2억 7,090만원 | |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 3억 8,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대아파트 205동 11층1105호 | 2억 300만원 | 1억 2,100만원 | 60% | 2026.10.07 |
| 현대아파트 104동 20층2005호 | 4억 4,300만원 | 3억 2,190만원 | 73% | 2026.09.07 |
| 현대아파트 101동 13층1301호 | 3억 3,400만원 | 2억 4,234만원 | 73% | 2026.06.15 |
| 현대아파트 106동 14층1404호 | 3억 4,700만원 | 3억 1,004만원 | 89% | 2026.02.09 |
| 작전2-2차현대아파트 211동 17층1709호 | 3억 5,600만원 | 3억 521만원 | 86% | 2025.11.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 작전동 858-11 온누리베일리 4층402호 | 3억 800만원 | 1억 8,579만원 | 60% | 2026.10.12 |
| 인천광역시 계양구 작전동 580 현대아파트 205동 11층1105호 | 2억 300만원 | 1억 2,100만원 | 60% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호 | 1억 8,700만원 | 9,560만원 | 51% | 2026.09.10 |
| 인천광역시 계양구 효성동 21-11 현대아파트 104동 20층2005호 | 4억 4,300만원 | 3억 2,190만원 | 73% | 2026.09.07 |
| 인천광역시 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 1동 5층506호 | 1억 8,700만원 | 1억 5,399만원 | 82% | 2026.09.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 4층401호 | 2억 4,900만원 | 2억 4,900만원 | 0회 | 2026.10.16 |
| 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 2층203호 | 2억 4,700만원 | 2억 4,700만원 | 0회 | 2026.10.16 |
| 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 5층504호 | 2억 4,400만원 | 2억 4,400만원 | 0회 | 2026.10.16 |
| 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 1층101호 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 0회 | 2026.10.16 |
| 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 15층1501호 | 2억 6,100만원 | 2억 6,100만원 | 0회 | 2026.10.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 효성남초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지가 주를 이루는 공동주택 위주의 기성 주택지대로서 주거의 제반환경은 무난시 됨.
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 효성남초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지가 주를 이루는 공동주택 위주의 기성 주택지대로서 주거의 제반환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장, 북동측 인근에 인천지하철1호선 작전역 및 남동측 인근에 경인고속도로 부평IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장, 북동측 인근에 인천지하철1호선 작전역 및 남동측 인근에 경인고속도로 부평IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상25층 건물내 제19층 제1904호로서, (사용승인일 : 1995.12.15.) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 마감 등임.
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상25층 건물내 제19층 제1904호로서, (사용승인일 : 1995.12.15.) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 마감 등임.
이용상태
아파트 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
아파트 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 평지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중임.
대체로 사다리형 평지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 로폭 약 26m정도의 간선도로(아나지로) 및 서측으로 중로, 북측 및 동측으로 세로에 각각 접하고 있음.
본건 남측으로 로폭 약 26m정도의 간선도로(아나지로) 및 서측으로 중로, 북측 및 동측으로 세로에 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
본건의 임대관계 미상임.
본건의 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.08.02. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512603)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 387,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 270,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,090,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.27 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 계양구 효성동 200-1 현대아파트 403동 19층1904호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.140㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2025.09.19 · 개시결정 2025.09.26 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
25층아파트
지하층 1016.980㎡
1층 977.560㎡
2층 1000.380㎡
3층 1000.380㎡
4층 1000.380㎡
5층 1000.380㎡
6층 1000.380㎡
7층 1000.380㎡
8층 1000.380㎡
9층 1000.380㎡
10층 1000.380㎡
11층 1000.380㎡
12층 1000.380㎡
13층 1000.380㎡
14층 1000.380㎡
15층 1000.380㎡
16층 1000.380㎡
17층 1000.380㎡
18층 399.876㎡
19층 399.876㎡
20층 399.876㎡
21층 399.876㎡
22층 399.876㎡
23층 399.876㎡
24층 399.876㎡
25층 399.876㎡
전유
철근콘크리트조
84.140㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 효성동 200-1 | 대 | 30072.1㎡ | 32.915/30072.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.