⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 동구 금곡동 33-2 두손피카디리 2층209호
2025타경512754(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 124.4㎡(37.6평)
지금 최저 입찰가
2억 3,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 27,994,901원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월20일15시47분 2025년10월23일15시10분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이라고 하시는 남성분을 면대한 바, 임차인이 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2009-11-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○○○도 | - | 미상 | 미상 | 2층209호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 2억 3,100만원 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '인천송림초등교' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이루어진 지역임.
본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '인천송림초등교' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층건(사용승인일 : 2003.07.15.)내 2층 209호로서 - 외벽 : 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임.
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층건(사용승인일 : 2003.07.15.)내 2층 209호로서 - 외벽 : 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임.
이용상태
근린생활시설(태권도장)로 이용중임.
근린생활시설(태권도장)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형의 평지인 토지로서 근린생활시설, 교육연구 및 복지 시설 등의 부지로 이용중임.
2필지 일단의 부정형의 평지인 토지로서 근린생활시설, 교육연구 및 복지 시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 25미터 및 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 25미터 및 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로 3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, &apos;금곡동 33-2번지&apos;는 소로1류(접함), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로 3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, &apos;금곡동 33-2번지&apos;는 소로1류(접함), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타 기재
집합건축물대장(전유부)상 용도는 일반음식점인데, 현황은 근린생활시설 (태권도장)로 이용중임.
집합건축물대장(전유부)상 용도는 일반음식점인데, 현황은 근린생활시설 (태권도장)로 이용중임.
임대관계
임대차중인 것으로 탐문조사됨.
임대차중인 것으로 탐문조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2009. 11. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장(전유부)상 용도는 일반음식점인데, 현황은 근린생활시설(태권도장)로 이용중임, 집합건축물대장(표제부, 갑)상 '위반건축물' 등재(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512754)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 231,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 231,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 27,994,901원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 동구 금곡동 33-2 두손피카디리 2층209호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 124.4㎡(37.6평) |
| 사건 접수 | 2025.09.24 · 개시결정 2025.10.01 |
| 배당요구종기 | 2026.01.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층
제1종근린생활시설,제2종근린생활시설,교육연구및 복지시설
1층 1619.7㎡(내역:소매점900.53㎡,기타사무소450.63㎡,의약품도매점268.54㎡)
2층 1619.7㎡
3층 1619.7㎡
4층 1619.7㎡
5층 1619.7㎡
6층 1619.7㎡
7층 1619.7㎡
8층 1619.7㎡(내역:일반음식점1041.55㎡,학원578.15㎡)
지하1층1707.3㎡(내역:전시실116.8㎡,주차장1590.5㎡)
지하2층1841.7㎡(내역:기계실/보일러실231.9㎡,주차장1609.8㎡)
전유
철근콘크리트조
124.4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 동구 금곡동 33-2 | 대 | 1523.8㎡ | 26.13/2270.7 |
| 인천광역시 동구 금곡동 33-80 | 대 | 746.9㎡ | 26.13/2270.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.