2025타경512830 인천광역시 계양구 갈현동 131

인천광역시 계양구 갈현동 131

2025타경512830(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매16계 ·

#위반건축물#농지취득자격 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

19억 5,163만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 5,163만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.11

D-1 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 142,430,667원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (26장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월30일09시37분 2025년11월03일16시45분

목록5. 6.의 토지임

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 (주)지산포장에 근무하는 진제호 상무를 면대한 바, 본건 부동산 소유자가 대표인 (주)지산포장 법인에서 이건 부동산을 임차하여 포장용상자제조 공장의 주차장 등 용도로 점유 사용하고 있다고 진술. 
- (주)지산포장 진제호 상무에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지에 전입세대는 없다는 전입세대확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 (주)지산포장에 근무하는 진제호 상무를 면대한 바, 본건 부동산은 현재 도로로 사용중인 상태이므로 임대차관계는 없다고 진술함. 
- 본건 주소지에 전입세대는 없다는 전입세대확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 (주)지산포장에 근무하는 진제호 상무를 면대한 바, 본건 부동산 소유자가 대표인 (주)지산포장 법인에서 이건 부동산을 임차하여 포장용상자제조 공장으로 점유 사용하고 있다고 진술함. 
- (주)지산포장 진제호 상무에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지에 전입세대는 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 (주)지산포장에 근무하는 진제호 상무를 면대한 바, 본건 부동산 소유자가 대표인 (주)지산포장 법인에서 이건 부동산을 임차하여 포장용상자제조 공장으로 점유 사용하고 있고, 소유자의 친척인 한○수가 지산포장 사무실 일부를 무상으로 임차하여 점유 사용하고 있다고 진술함. 
- (주)지산포장 진제호 상무에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지에 전입세대는 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 (주)지산포장에 근무하는 진제호 상무를 면대한 바, 본건 부동산 소유자가 대표인 (주)지산포장 법인에서 이건 부동산을 임차하여 포장용상자제조 공장으로 점유 사용하고 있고, 소유자의 친척인 한○수가 지산포장 사무실 일부를 무상으로 임차하여 점유 사용하고 있다고 진술함. 
- (주)지산포장 진제호 상무에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지에 전입세대는 없다는 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 (주)지산포장에 근무하는 진제호 상무를 면대한 바, 본건 기계기구 3점은 노후화로 사용이 불가하여 새로운 기계로 대체하면서 오래전에 모두 폐기처분 되었다고 진술함. 
- 위 진제호를 참여시키고 (주)지산포장 공장내부를 확인해 보니 포장용지제조를 위해 각종 인쇄기, 프레스기 등 기계를 사용하고 있으나 모두 새로 구입한 기계라고 진술하고 있고, 사용중인 기계의 제원, 제조일자 등이 대부분 지워져 있어, 이건 기계기구목록상의 저당물 기계인지 여부에 대한 식별이 어려워 정확한 현황은 별도확인이 필요함.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 (주)지산포장에 근무하는 진제호 상무를 면대한 바, 본건 기계기구는 노후화로 사용이 불가하여 새로운 기계로 대체하면서 오래전에 폐기처분 되었다고 진술함. 
- 위 진제호를 참여시키고 (주)지산포장 공장내부를 확인해 보니 포장용지제조를 위해 각종 인쇄기, 프레스기 등 기계를 사용하고 있으나 모두 새로 구입한 기계라고 진술하고 있고, 사용중인 기계의 제원, 제조일자 등이 대부분 지워져 있어, 이건 기계기구목록상의 저당물 기계인지 여부에 대한 식별이 어려워 정확한 현황은 별도확인이 필요함.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 (주)지산포장에 근무하는 진제호 상무를 면대한 바, 본건 기계기구 3점은 노후화로 사용이 불가하여 새로운 기계로 대체하면서 오래전에 모두 폐기처분 되었다고 진술함. 
- 위 진제호를 참여시키고 (주)지산포장 공장내부를 확인해 보니 포장용지제조를 위해 각종 인쇄기, 프레스기 등 기계를 사용하고 있으나 모두 새로 구입한 기계라고 진술하고 있고, 사용중인 기계의 제원, 제조일자 등이 대부분 지워져 있어, 이건 기계기구목록상의 저당물 기계인지 여부에 대한 식별이 어려워 정확한 현황은 별도확인이 필요함.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 (주)지산포장에 근무하는 진제호 상무를 면대한 바, 본건 기계기구는 노후화로 사용이 불가하여 새로운 기계로 대체하면서 오래전에 폐기처분 되었다고 진술함. 
- 위 진제호를 참여시키고 (주)지산포장 공장내부를 확인해 보니 포장용지제조를 위해 각종 인쇄기, 프레스기 등 기계를 사용하고 있으나 모두 새로 구입한 기계라고 진술하고 있고, 사용중인 기계의 제원, 제조일자 등이 대부분 지워져 있어, 이건 기계기구목록상의 저당물 기계인지 여부에 대한 식별이 어려워 정확한 현황은 별도확인이 필요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2004-08-05)
(○○○○○장	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○○○장	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○희	2025.07.29.	미상	20,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
한○수	2023.11.03.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○희	2025.07.29.	미상	20,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
한○수	2023.11.03.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.11 10:00	매각기일	19억 5,163만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.6%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 계양구 동양동 614-5 힐타운 시동 2층202호	1억 6,400만원	1억 1,577만원	71%	2026.07.23
인천광역시 계양구 작전동 852-9 에코그린빌 102동 3층302호	2억 800만원	1억 4,900만원	72%	2026.03.13
인천광역시 계양구 평동 46-14	12억 5,253만원	7억 1,374만원	57%	2026.02.03
인천광역시 계양구 평동 46-14	12억 5,253만원	7억 1,374만원	57%	2026.02.03
인천광역시 계양구 평동 46-6	12억 5,253만원	7억 1,374만원	57%	2026.02.03

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 계양구 서운동 234	123억 4,142만원	60억 4,730만원	3회	2026.08.20
인천광역시 계양구 서운동 234	123억 4,142만원	60억 4,730만원	3회	2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 인천광역시 계양구 갈현동 소재 &apos;갈현교&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 제조시설, 축사, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

기타 기재
1) 형태 및 이용상황 기호(1, 4)는 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 &apos;동물및식물관련시설&apos; 건부지로 이용 중 이고, 기호(2)는 부정형 토지로서, &apos;부속토지&apos;로 이용 중이며, 기호(3)은 부정형 토지로서, &apos;도로&apos;임. 2) 인접 도로상태 본건 남서측으로 공히 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임. 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항 기호(1, 2, 4)는 공히 자연녹지지역(2025-09-04), 가축사육제한구역(2025-09-04)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-09-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2025-09-04)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2024-06-20)<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)이며, 기호(3)은 자연녹지지역(2025-09-04), 집단취락지구, 도로(2025-09-04), 가축사육제한구역 (2025-09-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-09-04)<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2025-09-04)<군 사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(2024-06-20)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. )임. 4) 공부와의 차이 기호(1, 4)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;전기타&apos; 이며, 기호(2)의 공부상 지목이 &apos;답&apos; 이나, 현황 &apos;부속토지&quot;임.

기타 기재
1) 건물의 구조 기호(5)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.27) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 창호: 새시 창호 등임. 기호(6)은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.27) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 창호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태 공히, 공장으로 이용 중임. 3) 위생 및 기타 설비 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 공부와의 차이 공히, 건축물대장상 &apos;동물및식물관련시설(버섯재배사)&apos;로 등재되어 있으나, 현황 &apos;공장&apos;으로 이용 중이며, 기호(6) 부속건축물(화장실)은 현황 &apos;멸실&apos;임. 5) 기타 기호(5), 기호(6)의 일반건축물대장은 위반건축물(도정-8001(2004.08.25.)호에 의거 위반건 축물 표기-위반내역 : 무단용도변경【버섯재배사 → 공장(박스제작)등 】)로 등재되어 있으 니, 경매진행시 참고 바람.

기타 기재
본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구(7-1) 및 기계기구(7-3)은 소재 불명임.

기타 기재
없음.

기타 기재
본건 지상에 후첨 &apos;지적도 및 건물개황도&apos;에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠~㉣이 소재함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2004.08.05. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 목록 제40호, 제27호, 제21호, 제28호 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 2. 목록1,2,4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록 1,4 지상에 제시외컨테이너(사무실)가 소재하나 이동이 가능하여 평가에서 제외(감정평가서 참조) 4. 목록 5,6에 소재하는 제시외기계기구는 평가에서 제외(감정평가서 사진 참조) 5. 목록 5,6은 건축물대장상 '동물및식물관련시설(버섯재배사)'로 등재되어 있으나 현황 '공장'으로 이용중이며, 목록6의 부속건축물(화장실 5.25㎡)는 현황 '멸실'되었음 6. 목록5,6의 제시목록상 소재지는 '갈현동 131'이나 일반건축물대장상 소재지는 '갈현동 131, 131-3'으로 기재되어 있음 7. 목록 5,6은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(위반내역 : 무단용도변경[버섯재배사 - 공장(박스제작)등]) 8. 기계기구 기호(9-1, 9-2, 9-3)은 기호(7-1, 7-2, 7-3)과 중복이며 기호(10-1)은 기호(8-1)과 중복이며, 기호(7-1, 7-3)은 소재불명으로 평가에서 제외(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512830)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,951,635,400원
최저매각가격	1,951,635,400원
입찰 보증금 (10%)	195,163,540원 최저가의 10%
청구금액	142,430,667원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.11 219호 법정
도로명주소	인천광역시 계양구 갈현동 131
내역
사건 접수	2025.09.26 · 개시결정 2025.10.17
배당요구종기	2026.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 동물및식물관련시설(버섯재배사) 496㎡