2025타경512900 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 남동구 고잔동 704-9

2025타경512900(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

82억 9,967만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

118억 5,668만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.27

D-15 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “의견 분석표에 내용 포함되있음”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 60장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (48장)

현장 사진 (12장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월13일15시41분 2025년10월15일15시40분

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

✓ 임차인 33세대 전원이 말소기준(2020.08.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-08-27)
홍○화	2021.03.04.	미상	10,000,000	1동 3층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
고○곤	2020.12.28.	미상	13,750,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○범	2022.04.27.	미상	22,000,000	1동 1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○교	2022.04.05.	미상	6,300,000	1동 1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○코	2021.03.31.	미상	40,000,000	1동 2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○석	2025.04.10.	미상	12,000,000	1동 1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○석	2025.04.10.	2025.04.10.	40,000,000	1동 2층 일부	후순위 (대항력 없음 추정)
(○○○○○○○○○○○○○우	2020.11.18.	미상	5,000,000	1동 2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
고○선	2021.03.24.	미상	1,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○○○○경	2024.05.28.	미상	4,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○선	2021.04.14.	미상	20,000,000	2동 1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○선	2021.04.14.	미상	20,000,000	2동 1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
홍○화	2021.03.04.	미상	10,000,000	1동 3층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
고○곤	2020.12.28.	미상	13,750,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○범	2022.04.27.	미상	22,000,000	1동 1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○교	2022.04.05.	미상	6,300,000	1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○선	2021.04.14.	미상	20,000,000	2동 1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○코	2021.03.31.	미상	40,000,000	2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○석	2025.04.10.	미상	12,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○석	2025.04.10.	미상	40,000,000	2층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○우	2020.11.18.	미상	5,000,000	2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○○○○경	2024.05.28.	미상	4,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
고○선	2021.03.24.	미상	1,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
홍○화	2021.03.04.	미상	10,000,000	1동 3층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
고○곤	2020.12.28.	미상	13,750,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○범	2022.04.27.	미상	22,000,000	1동 1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○교	2022.04.05.	미상	6,300,000	1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○선	2021.04.14.	미상	20,000,000	2동 1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○코	2021.03.31.	미상	40,000,000	2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○석	2025.04.10.	미상	40,000,000	2층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○석	2025.04.10.	미상	12,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○우	2020.11.18.	미상	5,000,000	2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○○○○경	2024.05.28.	미상	4,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.04 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.27 10:00	매각기일	82억 9,967만원
신건	2026.10.28 10:00	매각기일	118억 5,668만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 118건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 7층707호	2억 3,300만원	1억 6,601만원	71%	2026.11.11
인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호	5억원	2억 598만원	41%	2026.11.10
인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 비동 9층905호	1억 4,200만원	1억 1,527만원	81%	2026.11.10
인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 11층1101호	7,200만원	3,875만원	54%	2026.11.09
인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 7층701호	9,600만원	6,154만원	64%	2026.11.09

지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 5층501호	4,600만원	4,600만원	0회	2026.11.13
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 1층101-2호	10억 2,000만원	7억 1,400만원	2회	2026.11.16
인천광역시 남동구 구월동 1142-12 골드클래스 9층903호	1억 9,100만원	1억 9,100만원	0회	2026.11.16
인천광역시 남동구 수산동 140-22	52억 5,600만원	52억 5,600만원	0회	2026.11.17
인천광역시 남동구 수산동 140-32	52억 5,600만원	52억 5,600만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
의견 분석표에 내용 포함되있음

교통상황
의견 분석표에 내용 포함되있음

토지의 형상·이용상태
의견 분석표에 내용 포함되있음

인접 도로상태
의견 분석표에 내용 포함되있음

공법상 제한 (용도지역 등)
의견 분석표에 내용 포함되있음

기타 기재
의견 분석표에 내용 포함되있음

임대관계
의견 분석표에 내용 포함되있음

건물의 구조
의견 분석표에 내용 포함되있음

이용상태
의견 분석표에 내용 포함되있음

설비내역
의견 분석표에 내용 포함되있음

제시외 건물 확인 필수
의견 분석표에 내용 포함되있음

기타 기재
의견 분석표에 내용 포함되있음

임대관계
의견 분석표에 내용 포함되있음

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.8.27.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구목록 포함(기호 7-4는 소재불명)(감정평가서 참조) -기계기구 기호 7-4는 일부(Model: SKS-ACU-075, 1 Set)가 기준시점 현재 소재불명인바 잔존 부분만을 평가하였음 -목록3은 공장, 목록4는 식당, 목록5는 창고, 목록6은 폐수처리장으로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512900)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,856,681,000원
최저매각가격	8,299,676,000원
입찰 보증금 (10%)	829,967,600원 최저가의 10%
청구금액	8,298,848,495원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.27 219호 법정
도로명주소	인천광역시 남동구 고잔동 704-9
내역
사건 접수	2025.09.29 · 개시결정 2025.09.30
배당요구종기	2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 평스라브지붕 4층공장 지하1층 35㎡ 1층 1064㎡ 2층 1102㎡ 3층 1064㎡ 4층 65㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층공장 1층 130㎡