2025타경512906 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 서구 오류동 1630-10

2025타경512906(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

114억 1,801만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

233억 207만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 65장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (23장)

현장 사진 (36장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월28일10시00분 2025년10월30일10시04분

목록2,3. 건물의 토지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 김미선을 면대한 바, 
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.   
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 김미선을 면대한 바, 
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.   
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 김미선을 면대한 바, 
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.   
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 김미선을 면대한 바, 
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.   
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 김미선을 면대한 바, 
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.   
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 김미선을 면대한 바, 
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.   
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 김미선을 면대한 바, 
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.   
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서

목록10, 11. 건물의 토지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 김미선을 면대한 바, 
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.   
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 김미선을 면대한 바, 
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.   
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록임.

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	114억 1,801만원
2차	2026.10.13 10:00	매각기일	163억 1,145만원	유찰
신건	2026.09.02 10:00	매각기일	233억 207만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 193건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 가좌동 602-33 2층203호	4억 4,770만원	1억 2,088만원	27%	2026.11.02
인천광역시 서구 가좌동 602-33 제2층 제203호 집합건물 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록	4억 4,770만원	1억 2,088만원	27%	2026.11.02
인천광역시 서구 가좌동 602-33 제2층 제203호 집합건물 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록	4억 4,770만원	1억 2,088만원	27%	2026.11.02
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층공존-314호	3억 7,100만원	1억 6,695만원	45%	2026.10.30
인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 3층301호	7,300만원	3,011만원	41%	2026.10.29

지금 진행 중인 인근 물건 (75건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 백석동 91-1	9억 238만원	9억 238만원	1회	2026.11.03
인천광역시 서구 백석동 91-2	15억 6,827만원	15억 6,827만원	1회	2026.11.03
인천광역시 서구 백석동 91-3	15억 6,827만원	15억 6,827만원	1회	2026.11.03
인천광역시 서구 백석동 산47	23억 3,486만원	23억 3,486만원	1회	2026.11.03
인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층107호	7억 500만원	2억 4,181만원	4회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 &apos;검단양촌IC&apos; 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 중소 규모공장, 근린시설, 아파트형공장 등으로 형성된 산업단지로서, 제반 부근의 상황은 보통시 됨.

기타 기재
1) 형태 및 이용상황 기호(1)은 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 &apos;공업용&apos; 건부지로 이용 중임. 기호(9)는 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 &apos;공업용&apos; 건부지로 이용 중임. 2) 인접 도로상태 기호(1)은 서측, 기호(9)는 동측으로 각각 노폭 약 15미터의 동일 포장도로를 이용 중임. 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

기타 기재
기호(2)는 일반철골구조 철골트러스 위 루프판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방, 창호: 샷시창호 등임. 기호(3)은 일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 일부 노출콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. 기호(4)는 일반철골구조 기타지붕(철골조 위 경사지붕) 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방, 창호: 샷시창호 등임. 기호(5)는 일반철골구조 기타지붕(철골조 위 경사지붕) 지상2층 건물로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 일부 노출콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. 기호(6)은 일반철골구조 기타지붕(철골조 위 경사지붕) 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방임. 기호(7)은 일반철골구조 기타지붕(철골조 위 경사지붕) 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방, 창호: 샷시창호 등임. 기호(8)은 일반철골구조 기타지붕(철골조 위 경사지붕) 지상3층 건물로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 일부 노출콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. 기호(10)은 일반철골구조 철골지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방, 창호: 샷시창호 등임. 기호(11)은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방, 창호: 샷시창호 등임.

기타 기재
본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구(12-2)는 소재 불명임.

기타 기재
없음.

기타 기재
①본건 지상에는 후첨 &apos;지적도 및 건물개황도&apos;에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠~㉥이 소재 함. ②본건 토지 및 건물 내부에는 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 소유미상의 재활용폐기물을 처리하는 다수의 기계기구 및 장치, 재활용폐기물스크랩 등이 소재하므로 경매 진행시 참고 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 7. 14. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각, 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(감정평가서 참조) - 목록 2,4,6,7,10,11의 벽체 일부는 개방되어 제시외 건물과 벽체구분 없이 이용 중임 - 목록2 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음 - 기계기구목록 12-2(수변전시설 Cap' : 975KW)는 현재 소재불명임 - 본건 토지 및 건물 내부에 소유자 미상의 재활용폐기물 처리용 다수의 기계기구 및 장치와 재활용폐기물스크랩 등이 소재함(감정평가서 참조) - 본건 토지상의 울타리, 담장, 바닥포장, 외부수도시설, 별도의 경제적 가치가 없는 조경수목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512906)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	23,302,077,630원
최저매각가격	11,418,018,000원
입찰 보증금 (10%)	1,141,801,800원 최저가의 10%
청구금액	14,789,114,887원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 오류동 1630-10
내역
사건 접수	2025.09.29 · 개시결정 2025.10.16
배당요구종기	2026.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 철골트러스 위 루프판넬지붕 1층 분뇨,쓰레기처리시설 1층 899.5㎡

일반건물
일반철골구조 평스라브지붕 2층 분뇨,쓰레기처리시설 1층 48.45㎡ 2층 48.45㎡

일반건물
일반철골구조 기타지붕 (철골조 위 경사지붕) 1층 자원순환관련시설 1층 901.25㎡

일반건물
일반철골구조 기타지붕 (철골조 위 경사지붕) 2층 자원순환관련시설 1층 110.4㎡ 2층 110.4㎡

일반건물
일반철골구조 기타지붕 (철골조 위 경사지붕) 1층 자원순환관련시설 1층 35.88㎡

일반건물
일반철골구조 기타지붕(철골조위경사지붕) 1층 공장 768㎡

일반건물
일반철골구조 기타지붕(철골조위경사지붕) 3층 공장 1층 114.54㎡ 2층 114.54㎡ 3층 114.54㎡

일반건물
일반철골구조 철골지붕 2층 공장 1층 330㎡ 2층 148.46㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 492.38㎡

일반건물
일반철골구조 철골트러스 위 루프판넬지붕 1층 분뇨,쓰레기처리시설 1층 899.5㎡

일반건물
일반철골구조 평스라브지붕 2층 분뇨,쓰레기처리시설 1층 48.45㎡ 2층 48.45㎡

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일반철골구조 기타지붕(철골조위경사지붕) 3층 공장 1층 114.54㎡ 2층 114.54㎡ 3층 114.54㎡

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일반철골구조 철골트러스 위 루프판넬지붕 1층 분뇨,쓰레기처리시설 1층 899.5㎡

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일반철골구조 평스라브지붕 2층 분뇨,쓰레기처리시설 1층 48.45㎡ 2층 48.45㎡

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일반철골구조 기타지붕 (철골조 위 경사지붕) 1층 자원순환관련시설 1층 901.25㎡

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일반철골구조 기타지붕 (철골조 위 경사지붕) 2층 자원순환관련시설 1층 110.4㎡ 2층 110.4㎡

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일반철골구조 기타지붕 (철골조 위 경사지붕) 1층 자원순환관련시설 1층 35.88㎡

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일반철골구조 기타지붕(철골조위경사지붕) 1층 공장 768㎡

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일반철골구조 철골지붕 2층 공장 1층 330㎡ 2층 148.46㎡

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