인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 20층오피스텔2004호
2025타경512923(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡(7.0평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 2,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월16일16시00분 2025년10월20일10시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 2,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 주안지웰에스테이트 102동 16층오피스텔1602호 | 1억 3,100만원 | 1억원 | 76% | 2025.09.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-33 더센트로드 12층1202호 | 2억 6,100만원 | 1억 4,880만원 | 57% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 141-8 아이하니 9층 14호 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 100% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 141-8 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 100% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 140-5 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 100% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 140-9 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 100% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1004-5 | 13억 7,732만원 | 13억 7,732만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1004-5 | 13억 7,732만원 | 13억 7,732만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2 | 24억 8,088만원 | 24억 8,088만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-10 | 24억 8,088만원 | 24억 8,088만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2 | 24억 8,088만원 | 24억 8,088만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 "인천지하철 2호선 시민공원역" 동측 인근의 주안 지웰에스테이트 단지 내에 위치하며, 즈위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 "인천지하철 2호선 시민공원역" 동측 인근의 주안 지웰에스테이트 단지 내에 위치하며, 즈위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 진출입이 용이하며, 지하철역 및 버스정류장이 근거리에 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
본건까지 각종 차량의 진출입이 용이하며, 지하철역 및 버스정류장이 근거리에 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 평스라브지붕 34층 건물내의 20층 2004호로서, 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 평스라브지붕 34층 건물내의 20층 2004호로서, 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔)및 공동주택 건물의 부지 등으로 이용중임.
사다리형 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔)및 공동주택 건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 노폴 약 34M, 북측으로 노폭 약 8M, 서측으로 노폭 약 8M 도로와 접함.
본건은 남측으로 노폴 약 34M, 북측으로 노폭 약 8M, 서측으로 노폭 약 8M 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.4.12.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512923)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 121,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 121,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 110,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 20층오피스텔2004호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡(7.0평) |
| 사건 접수 | 2025.09.30 · 개시결정 2025.10.10 |
| 배당요구종기 | 2026.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트평스라브지붕
34층 업무시설(오피스텔)및공동주택
3층 529.8011㎡
4층 529.8011㎡
5층 529.8011㎡
6층 529.8011㎡
7층 529.8011㎡
8층 529.8011㎡
9층 529.8011㎡
10층 529.8011㎡
11층 529.8011㎡
12층 529.8011㎡
13층 529.8011㎡
14층 529.8011㎡
15층 529.8011㎡
16층 529.8011㎡
17층 529.8011㎡
18층 529.8011㎡
19층 529.8011㎡
20층 529.8011㎡
21층 529.8011㎡
22층 397.1551㎡
23층 529.8011㎡
24층 529.8011㎡
25층 529.8011㎡
26층 529.8011㎡
27층 529.8011㎡
28층 529.8011㎡
29층 529.8011㎡
30층 175.0657㎡
31층 175.0657㎡
32층 175.0657㎡
33층 175.0657㎡
34층 175.0657㎡
전유
철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔)
23.2701㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 | 대 | 3633.7㎡ | 4.5611/3633.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.