2025타경513078 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 중구 신흥동2가 1-43

2025타경513078(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 ·

지금 최저 입찰가

6억 5,671만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 5,671만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.29

제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 50,737,614원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물개황도 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월10일15시21분 2025년11월11일12시03분

1번 건물의 대지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 일부 임차인(지○, 1층, 2층)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. 
- 3층은 폐문 부재로 임차인 안○문을 출입문에 부착하였음.
- 이와 별도로 본건 공유자 2명이 독립세대로 주민등록이 되어 있음.
- 대면한 남성 임차인들에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안○문"을 교부함.
- 지○ 임차인은 사업자등록을 하였다고 하며, 1층 임차인은 사업자등록을 하지 않았다고 하였으며, 2층 임차인은 불명확함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역. 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-01-10)
남○숙	2020.03.08.	미상	미상	2층(108.62평방미터)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○행	2019.12.18.	미상	5,000,000	1층(69.1평방미터)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○선	2012.11.16.	미상	10,000,000	지하(82.645평방미터)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○훈	2016.03.14.	미상	5,000,000	108.62(평방미터)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○호	-	미상	미상	)	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.05 14:00	매각결정기일
신건	2026.10.29 10:00	매각기일	6억 5,671만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 중구 운서동 3060-9	16억 2,338만원	7억 6,855만원	47%	2026.10.13
인천광역시 중구 운서동 3060-9	16억 2,338만원	7억 6,855만원	47%	2026.10.13
인천광역시 중구 운북동 30-96	4,296만원	2,250만원	52%	2026.08.21
인천광역시 중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종 8층801호	1억 4,700만원	3,631만원	25%	2026.07.24
인천광역시 중구 북성동2가 12-25	6억 3,232만원	4억원	63%	2026.07.14

지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 중구 을왕동 257	2억 9,750만원	2억 9,750만원	0회	2026.10.27
인천광역시 영종구 을왕동 257	2억 9,750만원	2억 9,750만원	0회	2026.10.27
인천광역시 중구 도원동 14-6	1억 3,401만원	1억 3,401만원	1회	2026.10.29
인천광역시 중구 도원동 14-6	1억 3,401만원	1억 3,401만원	1회	2026.10.29
인천광역시 중구 항동7가 93-11	880억원	880억원	0회	2026.10.30

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 &quot;신흥사거리&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장 및 단독주택 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고한 주상용건물부지임.

인접 도로상태
남측 및 동측으로 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 특별관리해역 (시화호-인천연안)<해양환경관리법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
본건물은 공부상 1-43, 4-2지상이나 현황은 1-43지상임.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 페인트 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창호 유리임.

이용상태
1층 : 음식점, 창고 2층 : 사무실 3층 : 주택 지하: 상업용.

설비내역
위생설비 및 난방설비(3층) 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
건물개황도 참조.

기타 기재
본건물은 공부상 공부상 1-43, 4-2지상이나 현황은 1-43지상임.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018. 1. 10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함. -본건 토지의 대부분은 본건 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -본건의 건물은 공부상 신흥동2가 1-43, 4-2 지상에 소재하나 현황은 1-43 지상에 소재함. -건물개황도상으로 지○은 다방, 1층은 소매점2개와 차고, 2층은 사무실, 3층은 주택과 제시외 옥탑으로 이루어져 있음. -건축물대장상 용도로 지○은 위락시설,근린생활시설, 1층은 근린생활시설(소매점),주차장, 2층은 근린생활시설(사무실), 3층은 주택으로 되어있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513078)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	656,718,800원
최저매각가격	656,718,800원
입찰 보증금 (10%)	65,671,880원 최저가의 10%
청구금액	50,737,614원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.10.29 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 중구 신흥동2가 1-43
내역
사건 접수	2025.10.13 · 개시결정 2025.11.06
배당요구종기	2026.02.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 108.62㎡(69.10㎡소매점 39.52㎡ 주차장) 2층 108.62㎡(사무실) 3층 108.62㎡(주택) 지하 102.14㎡(다방)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경513078)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.