인천광역시 서구 가좌동 30-2 진주아파트 5동 5층509호
2025타경513188(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 · 철근콩크리트조 59.98㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 4,980만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-19 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 5번 주택임차권등기.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월28일09시20분 2025년10월31일10시30분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
비고: 2단지 5동으로 건물표시는 205동으로 되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1억 4,980만원 | |
| 신건 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 2억 1,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 186건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.1%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 진주아파트 301동 1층103호 | 1억 9,000만원 | 1억 6,520만원 | 87% | 2026.09.01 |
| 진주아파트 302동 12층1203호 | 1억 8,800만원 | 1억 5,357만원 | 82% | 2026.08.12 |
| 진주아파트 305동 5층501호 | 2억 7,400만원 | 2억 3,100만원 | 84% | 2026.04.02 |
| 진주아파트 503동 7층707호 | 4억 7,100만원 | 4억원 | 85% | 2026.02.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 당하동 1314-2 호반써밋프라임뷰 403동 6층602호 | 6억 4,600만원 | 5억 3,199만원 | 82% | 2026.11.06 |
| 인천광역시 서구 왕길동 633-2 동남디아망 201동 14층1403호 | 2억 9,600만원 | 2억 5,637만원 | 87% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 청라동 102-2 청라한양수자인 555동 12층1204호 | 7억원 | 5억 1,599만원 | 74% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 가정동 597-2 루원시티 어울림 207동 3층302호 | 4억 5,900만원 | 3억 9,519만원 | 86% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 서구 석남동 523-2 이화아파트 4층405호 | 1억 4,600만원 | 1억 495만원 | 72% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 당하동 1027-15 신안실크벨리아파트 503동 2층205호 | 3억 1,200만원 | 3억 1,200만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 서구 가좌동 207 동남아파트 비동 3층303호 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 서구 당하동 1318-6 검단신도시디에트르더펠리체 611동 10층1002호 | 7억 9,400만원 | 7억 9,400만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 642동 2층202호 | 8억 3,900만원 | 8억 3,900만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 서구 원당동 987 검단신도시로제비앙라포레 2801동 14층1402호 | 5억 8,000만원 | 5억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가람고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가람고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지상14층 건물 내 제5층 제509호로서, (사용승인일 : 1984.08.13) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 스라브지붕 지상14층 건물 내 제5층 제509호로서, (사용승인일 : 1984.08.13) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 "아파트"로 이용중인 것으로 추정됨.
본건은 "아파트"로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로서 현재 "아파트 건부지"로 이용 중임.
본건 토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로서 현재 "아파트 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 아파트 단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함
본건 아파트 단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1):제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌진주1차아파트 재건축) , 대로2류(폭 30 m~35m)(접합) , 소공원(소공원)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-602호선)(저촉) , 중로 2류(폭 15m~20m)(중로2-946호선)(저촉),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(가좌진주 1차아파트 재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2):제3종일반주거지역 , 도로(도로)(저촉),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>.
기호(1):제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌진주1차아파트 재건축) , 대로2류(폭 30 m~35m)(접합) , 소공원(소공원)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-602호선)(저촉) , 중로 2류(폭 15m~20m)(중로2-946호선)(저촉),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(가좌진주 1차아파트 재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2):제3종일반주거지역 , 도로(도로)(저촉),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>.
기타 기재
공부상 제5동이나 현황 205동으로 표기되어있는바 경매 진행시 참고바람.
공부상 제5동이나 현황 205동으로 표기되어있는바 경매 진행시 참고바람.
임대관계
1) 임대미상임. 2) 본건의 전유면적의 경우 등기사항전부증명서와 집합건축물대장(전유부)이 서로 상이함.
1) 임대미상임. 2) 본건의 전유면적의 경우 등기사항전부증명서와 집합건축물대장(전유부)이 서로 상이함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.23. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 5번 주택임차권등기. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -본건은 공부상 5동이나 현황 205동으로 표기되어있음. -본건의 전유면적은 등기부상으로는 59.98㎡이나 집합건축물대장상으로는 58.98㎡임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513188)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 214,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 149,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,980,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 182,254,684원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가좌동 30-2 진주아파트 5동 5층509호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 59.98㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.10.16 · 개시결정 2025.10.23 |
| 배당요구종기 | 2026.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 14층
아파트
1층599.51㎡
2층594.21㎡
3층594.21㎡
4층594.21㎡
5층594.21㎡
6층594.21㎡
7층594.21㎡
8층594.21㎡
9층594.21㎡
10층594.21㎡
11층594.21㎡
12층594.21㎡
13층594.21㎡
14층594.21㎡
지하실601.28㎡
전유
철근콩크리트조
59.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 30-2 | 대 | 29978㎡ | 10.15/29978 |
| 인천광역시 서구 가좌동 30-4 | 대 | 33738㎡ | 40.28/33738 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.