인천광역시 동구 송현동 23-31 송현동누리아파트 20층1805호
2025타경513342(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트벽식구조 59.35㎡(18.0평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 5,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월03일15시16분 2025년11월06일14시21분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-10-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○규 | 2021.03.11. | 미상 | 미상 | 20층1805호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 5,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.4%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 102동 3층301호 | 2억 4,400만원 | 2억 1,136만원 | 87% | 2026.07.10 |
| 인천광역시 동구 만석동 122 만석비치타운주공아파트 114동 2층202호 | 2억 6,400만원 | 2억 2,693만원 | 86% | 2026.07.08 |
| 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 8동 10층1002호 | 1억 3,300만원 | 1억 477만원 | 79% | 2026.06.11 |
| 인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호 | 2억 2,800만원 | 1억 7,123만원 | 75% | 2026.05.26 |
| 인천광역시 동구 송림동 336 송림주공아파트 102동 6층602호 | 1억 8,000만원 | 1억 3,626만원 | 76% | 2026.05.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 109동 16층1604호 | 4억 5,000만원 | 3억 1,500만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 105동 13층1301호 | 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 동구 송림동 347 인천브리즈힐아파트 103동 13층1303호 | 3억 1,500만원 | 3억 1,500만원 | 0회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 송현사거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야와 아파트단지 및 공장 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 송현사거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야와 아파트단지 및 공장 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 1994.09.17인 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건내 20층 1805호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시조창 등
건축물사용승인일자는 1994.09.17인 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건내 20층 1805호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시조창 등
이용상태
본건은 아파트로 이용하고 있음.
본건은 아파트로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건이 위치한 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
본건이 위치한 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.
제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.29. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513342)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 153,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 153,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 62,392,802원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 동구 송현동 23-31 송현동누리아파트 20층1805호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 59.35㎡(18.0평) |
| 사건 접수 | 2025.10.23 · 개시결정 2025.10.29 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
21층 공동주택(아파트)및 상가
지상1층
지하2층 494.16㎡
(주차장,펌프실,발전기실)
지상2층
지하1층 1026.43㎡
(주차장,계단)
지하2층
지상1층395.94㎡(구매시설)
지하1층
지상2층 380.55㎡
(구매및 생활시설)
3층 449.655㎡(아파트)
4층 449.655㎡(아파트)
5층 449.655㎡(아파트)
6층 449.655㎡(아파트)
7층 449.655㎡(아파트)
8층 438.72㎡(아파트)
9층 438.72㎡(아파트)
10층 438.72㎡(아파트)
11층 438.72㎡(아파트)
12층 438.72㎡(아파트)
13층 438.72㎡(아파트)
14층 438.72㎡(아파트)
15층 438.72㎡(아파트)
16층 438.72㎡(아파트)
17층 438.72㎡(아파트)
18층 438.72㎡(아파트)
19층 438.72㎡(아파트)
20층 438.72㎡(아파트)
21층 345.63㎡(아파트)
전유
철근콘크리트벽식구조
59.35㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 동구 송현동 23-31 | 대 | 2382㎡ | 19.365/2382 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.